合肥一文體中心規劃方案公示，云縵朗境首開價格曝光…

PART 01

明珠文體中心項目規劃方案公示，位于合肥經濟技術開發區繁華大道以南，松谷路以西，具體內容如下：

項目總用地而積63530.05平方米（約95.29畝），用地性質為文化體育混合用地，總建筑面積100850.78㎡，地上建筑面積62419.25㎡（其中地上計容建筑面積61972.61㎡），地下建筑面積38431.53㎡，容積率0.98，建筑密度39.41%，綠地率15.82%。

建設內容為文化場館、綜合體育館、冰上中心及相關配套用房。

PART 02

近日，合肥經開區建設發展局委托第三方專業評估機構，對芙蓉社區服務中心、蓮花社區服務中心、海恒社區服務中心、錦繡社區服務中心、臨湖社區服務中心、新港社區服務中心、高劉街道辦事處的175個小區的物業服務質量進行綜合評估（商品房、安置房分開評估），具體結果如下，快來看看可有你家的小區上榜。

PART 03

近日，從市自然資源和規劃局獲悉合肥市城市公共停車場專項規劃 （2022-2035年）（修編）已經進行了批后公開將打造“精準高效供給+綠色出行引導”的停車供應體系本次規劃范圍為合肥市區，包括瑤海區、廬陽區、蜀山區、包河區（含高新區、經開區和新站區）。

規劃年限近期至2027年，遠期至2035年。規劃對象為社會性客車（即小汽車）的停放設施，不包括公交車、出租車、貨車等專業運輸車輛、摩托車以及非機動車的停放設施。

在本次規劃中，合肥共規劃公共停車場776處、約13.2萬個泊位。其中，規劃新增361處、約5.5萬個泊位。未來，有望進一步緩解熱點區域停車難，加快補齊城市停車設施短板。

PART 04

據合肥新站區的消息，近日，合肥七中學府校區正式進場勘察施工。

根據之前的招標計劃，七中學府校區位于合肥市新站高新區學府路與文忠路交口西北角。項目規劃用地面積約128.1畝，總建筑面積約98508平方米，其中地上建筑面積約89908平方米，地下約8600平方米（人防面積約6294平方米）。

地上建筑包括教學樓、實驗樓、圖文信息中心、學生宿舍、多功能廳、風雨操場、食堂等；地下包括機動車庫、人防及設備用房等。

建設內容包括土建、給排水、強弱電、暖通、裝飾、消防、智能化，以及室外總體、供配電、景觀綠化、圍墻大門等。

PART 05

高新區商業綜合體傳來好消息，最近這段時間有消息傳出云縵朗境商業地塊在與華潤、銀泰商談合作事宜，如果后續規劃能夠落地的話，那對于中安創谷片區算是一個極大的利好。

據了解，該項目正在積極探索“POD+TOD”新模式，POD是以生態公園為導向的城市開發模式，而TOD是以公共交通為導向的開發，打造的商業+公園+地鐵三位綜合一體開發，將會給區域帶來全新配套。目前該盤的實景示范區即將開放，更多信息接下來再跟大家分享。

高新區又一新計容樓盤要來，價格被曝直接掀桌子了！

合肥軌道在高新區中安創谷旁開發的云縵朗境項目，目前首開的樓棟價格已曝光，小高層起步門檻160萬、洋房300萬左右，算下來小高層單價1.6萬起，洋房單價2.1萬，這個價格一出來周邊的二手房和新房估計都要干懵了，相當于是位置、品質、配套都比較到位，且產品已經跟此前的迭代升級了，簡直是降維打擊，具體的放風價如下：

小高層94/96㎡，首開B1樓，預計備案價格159萬-170萬；小高層116㎡，首開B7幢，預計備案價格209萬-215萬；小高層124㎡，首開A35幢，預計備案價格239萬-255萬；洋房139㎡，首開A20幢，預計備案價格299萬-339萬；洋房169㎡，首開A15幢，預計備案價格366萬-397萬。

根據項目的最新消息，合肥軌道的云縵朗境示范區預計本周日示范區及116-139-170㎡樣板間開放，12000㎡超森場域會所“風之溪谷”，擁有全合肥最高達11.5米的社區大門，到時候可以去實地參觀一下，再來跟大家做詳細分享。

濱湖區省府東板塊，合肥軌道翰墨雲棲首開樓棟備案價出爐，均為16-17層小高層產品，精裝修交付時間為28年3月，戶型126-138平，單價區間2.46-2.96萬左右，總價312-412萬。

看了一下好樓層單價基本在2.6-2.9萬不等，目前釋放為94折，首開預計還有一定優惠，大家覺得這個價格怎么樣？

PART 06

新站冰雪世界地塊有變？

剛剛，從合肥土地市場網了解到，新站區XZ202503號地塊將延期至12月19日出讓。

如果該項目建成，將成為合肥市區首座大型冰雪運動場館，目前暫不清楚后續是否被拿地開發了，持續關注中。

PART 07

剛剛，最新LPR出爐，維持不變！

人民銀行11月20日授權全國銀行間同業拆借中心公布的新一期貸款市場報價利率（LPR）顯示，11月1年期與5年期以上LPR分別為3.0%、3.5%，與上期報價一致，連續第六個月維持不變。

鑒于作為LPR“定價錨”的公開市場7天期逆回購利率未調整，銀行凈息差壓力不減，市場對于LPR“按兵不動”早有預期。

PART 08

合肥市房地產行業協會發布關于推行商品住房項目施工工藝工法展示的通知，展示標準適用于商品住房施工工藝工法樣板，旨在通過規范核心材料呈現與工藝步驟拆解，明確施工質量標準。

來源：綜合網絡信息

『探盤評測』

上 錦悅