等樓市見底，要…六年？

大家好呀，我是鄧姐姐。

今天A股探底回升，三大指數(shù)集體收紅。

從板塊來看，商業(yè)航天拉升，軍工爆發(fā)，AI應用走強。

比較少見的是，A股港股部分地產(chǎn)股齊齊上漲。

據(jù)說，是因為各地房地產(chǎn)新政仍在不斷出臺。

比如，前幾天廣州安居集團發(fā)布了通告。

說要持續(xù)推進收購存量商品房，用作保障性住房。

放寬了征集房源的門檻，并將進一步加大收購力度。

還有不少地方，出臺措施促進樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。

包括成都、佛山等等。

今天接著聊下樓市。

之前有小伙伴留言提問：

“鄧姐姐，為什么都在說樓市2027年見底啊？”

嗯嗯，比較主要的原因是高盛這么判斷。

很多人可能沒看過那篇研報。

原話是說——

預計去杠桿化趨勢將在2026年至2027年期間暫停。

并可能在基本面（就業(yè)和收入增長預期）變好時，再次杠桿化。

這里說的比較晦澀。

去杠桿化的意思，簡單說就是減少負債、降低風險。

開發(fā)商在努力還債、減少新項目。

許多人也開始省吃儉用、努力還錢，不敢再輕易貸款買房了。

如果之后經(jīng)濟好轉(zhuǎn)，收入上升，那么可能會重新進入買房周期。

這也是大家聽到的觀點，即高盛認為中國房價會跌到2027年。

除此之外，高盛還提了個有意思的觀點。

說一線城市的房價，跟上證指數(shù)有緊密聯(lián)系。

過去有個規(guī)律：股市一牛，樓市就跟漲。

例如，15年牛市房價翻倍，20年小牛市也漲了20%。

股民賺了錢就去買房，這招一直很靈驗。

所以這輪A股走強，很多人自然覺得樓市又可能要起來了。

畢竟炒股賺錢了就要買房了。

但結(jié)果這次規(guī)律失靈了。

股市熱度并沒能點燃樓市，房地產(chǎn)還是沒被拉起來。

這可能表明，目前樓市的核心矛盾已經(jīng)不再是缺乏資金。

而是信心與預期發(fā)生了轉(zhuǎn)變。

今天我還看到中金關于樓市的研報。

挺值得分享下。

說房地產(chǎn)金融風險化解已經(jīng)進入下半場。

接下來的重點包括遏制個人房貸違約率，處置存量對公債務，以及銀行撥備計提。

意思是之前給房地產(chǎn)企業(yè)的貸款要處置好，降低不良率。

還有目前個人房貸不良率，還存在壓力。

然后給了一個很有意思的圖。

歷史不同地方房價下跌開啟時，之后的房價指數(shù)表現(xiàn)。

中國大陸下跌的幅度比較平緩。

而1997年的中國香港、2006年的美國、2007年的西班牙，

房價下跌趨勢都基本持續(xù)了6年時間。

如果中國大陸房價下跌從2021年算起，六年后剛巧也是2027年。

大家說會不會真這么巧呢？

另外，截止目前。

三線城市房價的調(diào)整幅度，也比一二線城市更深。

基本回到了2014年的水平。

總結(jié)來說。

2027年見底這個說法，是機構(gòu)們根據(jù)國際經(jīng)驗和還債周期算出來的一個大概時間點。

不是精確的預言，可以把它看作一個參考。

樓市想真正好起來，光靠政策托不行。

最終得靠大家重新對工作和收入有信心。

覺得未來穩(wěn)了，才敢背30年房貸。

以及，多關注現(xiàn)在人口和觀念的變化。

核心就一句話，樓市正在從投資品變回消費品。

這個過程需要時間，急不來。

我們現(xiàn)在看到的，就是這個漫長轉(zhuǎn)變過程中的各種現(xiàn)象。

PS.

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