環球房產周報：住建部推進城市更新工作，北京土拍收金32億......

·住建部召開全國城市更新工作推進會

·成都發布房地產新政 允許存量自持租賃房轉為普通商品房

·佛山八部門出臺12條樓市新政 公積金貸款首付最低15%

·11月LPR報價出爐

·財政部：1-10月國有土地使用權出讓收入24982億元 同比下降7.4%

·北京1-10月房地產開發投資下降14.7%

·北京1-10月新房銷售815.9萬平方米 同比下降3.7%

·北京土拍：北京城建20.28億元競得東城祈年大街地塊

·北京土拍：北京未來科技城32.706億元競得昌平未來科學城地塊

·成都土拍：中糧大悅城26.5億元底價摘成都青羊組合地塊

·福州土拍：福州11幅地塊收金42.26億元

·北京發布2025年第九輪宅地供應清單

·中建智地、越秀地產就北京合作項目發布“和解”聲明

·萬科股東會釋放新信號：未來將聚焦三項重點工作

·大悅城地產私有化計劃通過 11月27日港股退市

·中駿集團與債權人小組簽署修訂后的重組支持協議

·榮盛發展與中國信達簽署20億債務重組協議

·金科服務面臨要約收購及退市

·華潤置地完成華潤萬象生活股份配售 籌資凈額20.61億港元

1.住建部召開全國城市更新工作推進會

11月21日，住房和城鄉建設部在安徽省蕪湖市召開全國城市更新工作推進會。會議強調城市更新是推動高質量發展的關鍵路徑，關乎結構優化、動能轉換、品質提升和安全韌性。會議要求把人民需求置于中心，統籌推進民生、安全、發展工程，在規劃、資金、運營、治理四方面形成體系化推進機制，完善投融資、強化基層治理、推動城市治理現代化。會議提出加強組織領導、鼓勵多元參與、守牢安全與文化保護底線，加快建立城市更新法規、標準和全生命周期房屋安全管理制度。

2.成都發布房地產新政 允許存量自持租賃房轉為普通商品房

11月21日，成都市住房和城鄉建設局、規劃和自然資源局、商務局聯合印發《關于印發推動存量資源優化利用政策措施的通知》，其中明確，商住混合用地及商住組合供應宗地，商業項目與住宅項目須同步建成并投入運營。同時，對原土地出讓時明確要求配建的自持租賃住房，允許存量自持租賃住房轉為普通商品住房并上市交易。

3.佛山八部門出臺12條樓市新政 公積金貸款首付最低15%

11月19日，佛山市住建局等八部門聯合發布新政，從土地、規劃、金融、稅收、購房資格等12個方面促進房地產市場平穩健康發展。政策要求商辦庫存去化周期超18個月區域暫停新增商服用地，鼓勵收回或置換閑置土地，已出讓項目可緩建一年且下調違約金標準，存量商辦可臨時改為保障性租賃住房等用途。規劃上，新取得土地的配套不計入容積率，工程可分期驗收、單棟登記。公積金貸款首付最低15%，外籍和異地繳存職工可辦理“商轉公”等。

4.11月LPR報價出爐

11月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2025年11月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.0%，5年期以上LPR為3.5%。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。

5.財政部：1-10月國有土地使用權出讓收入24982億元 同比下降7.4%

11月17日，財政部發布2025年1—10月財政收支情況。1—10月，全國政府性基金預算收入34473億元，同比下降2.8%。分中央和地方看，中央政府性基金預算收入3618億元，同比增長1.6%；地方政府性基金預算本級收入30855億元，同比下降3.3%，其中，國有土地使用權出讓收入24982億元，同比下降7.4%。

6.北京1-10月房地產開發投資下降14.7%

11月17日， 北京市統計局聯合國家統計局北京調查總隊發布2025年1—10月北京經濟運行情況公告。房地產方面，1-10月，全市房屋施工面積10172.9萬平方米，同比下降8.2%，其中住宅施工面積5061.7萬平方米，下降9.3%。全市商品房銷售面積815.9萬平方米，同比下降3.7%，其中住宅銷售面積554.3萬平方米，下降7.3%，住宅中的純商品住宅銷售面積增長15.0%。

7.北京1-10月新房銷售815.9萬平方米 同比下降3.7%

11月17日，北京市統計局公布2025年1—10月房地產市場運行情況。在房地產市場建設方面，1-10月，全市新建商品房銷售面積815.9萬平方米，同比下降3.7%。其中，住宅銷售面積554.3萬平方米，下降7.3%；辦公樓53萬平方米，下降11.8%；商業營業用房42.7萬平方米，下降11.6%。

8.北京土拍：北京城建20.28億元競得東城祈年大街地塊

11月19日，北京集中出讓2宗涉宅用地，總用地面積約6.6萬㎡，總規劃建面10.7萬㎡，起始總價31.926億元，最終合計收金32.706億元。其中，東城祈年大街地塊建設用地面積2.28萬㎡，規劃建面2.5萬㎡，起始價19.5億元，起始樓面價7.8萬元/㎡。現場38輪競價后，北京城建興瑞置業以20.28億元競得，溢價率4%，住宅部分樓面價約達10.36萬元/平方米。需按老城風貌及四合院形態建設，禁止高低配別墅。

9.北京土拍：北京未來科技城32.706億元競得昌平未來科學城地塊

11月19日，北京集中出讓2宗涉宅用地，總用地面積約6.6萬㎡，總規劃建面10.7萬㎡，起始總價31.926億元，最終合計收金32.706億元。其中，昌平未來科學城地塊建設用地面積4.3萬㎡，規劃建面8.22萬㎡，容積率1.91，起始價12.426億元。北京未來科技城昌信置業以底價摘牌，綜合成交樓面價15115元/㎡，其中文化設施地塊須2027年8月無償移交。

10.成都土拍：中糧大悅城26.5億元底價摘成都青羊組合地塊

11月19日，成都青羊區一宗由4幅子地塊組成的組合地塊公開拍賣，總建設用地面積13.45萬㎡，規劃建筑面積30.52萬㎡，起始總價26.5億元。最終，成都天府辰悅置業有限公司（中糧大悅城）以底價26.5億元摘得，住宅地塊樓面價1.7萬元/㎡。該組合地塊含2宗住宅與2宗商服用地，位于青羊區核心板塊，交通、教育配套成熟。

11.福州土拍：福州11幅地塊收金42.26億元

11月20日，福州第九場土拍落槌，11幅地塊全部出讓，攬金42.26億元，另有3幅地塊臨時取消。7幅宅地由本地國企底價包攬：福州建總地產獨得4幅，成交金額合計26.95億元，其中臺江閩江北CBD宗地樓面價17873元/㎡，為全場最高；福州新榕筑業拿下2幅，總價5.27億元；福州地鐵置業競得倉山江景地塊，成交價3.52億元。所有宅地中6幅為商品房、1幅為安置型商品房，樓面價區間6312-17873元/㎡。

12.北京發布2025年第九輪宅地供應清單

11月21日，北京市規劃和自然資源委員會網站發布了2025年第九輪擬供應商品住宅用地清單，共涉及6宗地，土地面積約20公頃，建筑規模約36萬平方米。本輪推出的地塊全部位于市場需求突出、基礎設施和公共服務配套較完善的區域。從區域分布來看，中心城區4宗（朝陽區1宗、海淀區1宗、石景山區2宗）、副中心及平原多點地區1宗（通州區1宗）、生態涵養區1宗（密云區1宗）。

13.中建智地、越秀地產就北京合作項目發布“和解”聲明

11月16日晚，北京興鼎房地產開發有限公司（中建智地+朝陽城開）、北京方興亦城置業有限公司（中國金茂）、廣州越秀華城房地產開發有限公司（越秀地產）發布聯合聲明。聲明稱，各方已協商達成共識，將以公開透明方式共同推進“璞樾”“紫京宸園”兩項目的開發運營，確保產品與服務交付。該組合項目由四方共同持股，其中中建智地占比最高，為48.4%。

14.萬科股東會釋放新信號：未來將聚焦三項重點工作

11月20日，萬科召開2025年第一次臨時股東會。董事長黃力平表示，萬科未來將重點推進三方面工作：一是堅持戰略聚焦，在穩定住宅開發的基礎上優化業務布局和結構；二是堅持規范運作，通過組織優化、壓縮層級、強化內控等措施提升治理效率；三是堅持科技賦能，加速應用信息技術、綠色低碳與新型建造技術，推動產品與場景的創新升級。

15.大悅城地產私有化計劃通過 11月27日港股退市

11月17日，大悅城地產公告稱，在當日舉行的法院會議上，出席或委派代表出席的計劃股東已投票通過相關重組計劃。會議時公司已發行股份為142.31億股，其中可供表決的計劃股份為47.30億股。計劃生效后，大悅城地產的聯交所上市地位預計將于2025年11月27日下午4時撤銷。

16.中駿集團與債權人小組簽署修訂后的重組支持協議

11月20日，中駿集團公布境外債務重組新進展：公司已與債權人小組簽署修訂版重組支持協議，將最終截止日期延至2026年7月31日（可再延至10月31日），基本同意截止時間為2025年11月27日。目前約占內部債務未償本金78%的計劃債權人已加入重組支持協議，相關聆訊定于2026年3月24日舉行；重組條款書為非約束性文件，擬通過香港方案實施本次重組。

17.榮盛發展與中國信達簽署20億債務重組協議

11月17日，榮盛發展公告稱擬與信達河北簽訂債務重組合同，以化解公司債務、穩定經營。重組標的金額約20.01億元，包括債務本金、補償金、違約金及相關費用；各方約定，如子公司榮圖盛展或其認可的第三方按計劃償付10.5億元（其中3.5億元以實物資產抵債），信達河北將豁免剩余債務，抵債資產經評估價值約3.57億元。

18.金科服務面臨要約收購及退市

11月18日，金科服務與Broad Gongga Investment聯合公告稱，中金公司代表要約人提出經修訂的無條件強制性現金要約，并擬撤銷公司上市地位及恢復買賣。要約價由每股6.67港元提高至8.69港元；要約人及一致行動人士目前已持股約63.29%。在不同條件下，要約金額約為17.86億至23.27億港元。

19.華潤置地完成華潤萬象生活股份配售 籌資凈額20.61億港元

11月17日，華潤置地發布公告稱已完成出售旗下華潤萬象生活4950萬股股份的配售交易，配售價為每股41.70港元，約占萬象生活已發行股份的2.17%。交易后，華潤置地對萬象生活的直接持股比例由72.29%降至70.12%，中國華潤的間接持股降至約71.55%。此次配售凈籌約20.61億港元，將用于土地儲備收購、開發成本及日常運營資金。