首套房貸利率降至1.5% 是穩房市惠民生維護社會穩定的“定星盤”

作者：歐廷君

面對全球第四次工業革命蜂擁而至與“外圍內卷”的競爭環境，轉型發展滯后等導致許多傳統產業過剩，中小微企業生存空間受到擠壓。大企業減薪減員、中小企業關門歇業時有發生，這對中國億萬工薪階層帶來前所未有的就業壓力與薪酬挑戰。

大家知道，在生活必需的“衣食住行”與城鄉居民的教育、醫療、退休養老公平和住房問題，現已成了中國億萬居民的一大奢望。在住房問題上，無數家庭揍齊“三代人”的錢包買個安息之處，但由于高房價形成的銀行商業房貸，壓得億萬工薪階層喘不過氣來。從原來的“買房夢”到“斷供噩夢”在國內大中小城市愈演愈烈，讓不少工薪階層人士墟唏不已。

有數據顯示，2024年全國斷供房數量已突破1000萬套，2025年可能還在迅速上升，這給2017年同比翻了百倍以上！曾經被視作“財富象征”的房產，如今卻成了億萬工薪家庭的“負債黑洞”。

據深圳一位購房者痛訴：“150萬的房貸，房子市值只剩100萬，月供還要咬牙還，這賬怎么算？”還有南京一位賣熟食的90后小伙子的自白：“工資到賬就清零，房貸像座山壓得人喘不過氣?！弊尪嗌僭趧C冽的寒風中，攥著微薄的收入與面對每月幾千上萬元的房貸，他們只能含淚向社會大眾低聲訴說：“現在房子跌成了‘負資產’，還要還30年貸款，讓我們無不痛心疾首而造成夜不能寐！”

自今年以來，全國樓市矛盾愈發尖銳——房價急速下跌與收入縮水并行。北上廣深等“V型城市”的二手房成交價已較峰值跌去30～50%，三四線城市更為慘烈，部分區域房價腰斬，甚至出現“白菜價”。同時，受大環境與產業轉型升級滯后等多種因素的影響，企業裁員、降薪潮與席卷的互聯網購，導致各類不少中小微企業與商業門店關門歇業，城鄉失業率繼續攀升，工薪階層收入預期斷崖式下滑。

更諷刺的是，房貸利率雖然連降，但依然成為工薪購房人群的“甜蜜陷阱”。當前利率雖已進入“3.0時代”，但有一些網友這樣如實吐槽說：“當年為結婚買房，如今婚姻破裂，房子成了共同債務。如果重來，我寧愿租房?！笨吹竭@些刺人心扉的話語，無不引發社會各界人士的深思！

令人遺憾的是，在降房貸上，卻仍被一些人認為：“利率下調空間有限，若經濟持續低迷，降息反而可能加劇市場恐慌及“加快征收房產稅”等缺乏長遠大局思考的似是而非的言論。最近，廣東珠三角某地一位購房者算了一筆賬：在市區購置三房月供要5400元，加上生活開支，家庭月入需達1.6萬元以上才敢買房。而當地目前的平均工資僅6000元左右，這樣連生存都難，誰敢背著幾十年的房貸？

最近，有專家吳曉波就目前房地產政策直言不諱地指出，10萬億級“城中村改造”或能激活需求，但落地效果存疑；而“收儲商品房作公租房”則因戶型錯配、效率低下被批“紙上談兵”。

據中原地產研究院統計數據顯示，2025年第一季度全國新發放商業性個人住房貸款加權平均利率為3.11%，較2024年第四季度的3.10%略有波動（2024年三季度為3.33%左右）。其中首套房的房貸利率平均在3.06%左右，預計本次降息后，全中國首套房房貸利率將降低到2.95%左右，但這些不痛不癢的刺激與降息政策，可能很難從根本上解決問題。

根據二十屆四中全會公告把房地產列入民生項目和堅持以“人民至上”的指示精神，面對當前經濟增速欠佳與房地產市場滯銷和億萬工薪階層購房的生存壓力，筆者(并非在這掙熱量、求關注)懷著為國圖強，為民幸福的的一份責任，建議有關部門排除一切干擾，拿出10萬億的讓利惠民政策，把在城市首套房購房的億萬工薪階層的貸款利率(房屋面積控制在125平米內)直接降為1.5%左右，與目前銀行存款利率保持一致。為億萬工薪族首套購房“減壓降負”，真正把改革開放的成果及時惠及于億萬購房居民。這不僅是關注民生、惠及民生與“人民至上”的具體實踐，而且更是凝心聚力，維護社會大局穩定，激發億萬人民干事創業熱情，拉動內需，維護房市穩定，讓不少剛需人群能購置一套壓力少的“安樂窩”，充分盤活房地產市場的存量，拉動各行各業的增量。讓眾多城鄉青年敢結婚、敢生兒女，全民敢消費。

可想而知，隨著億萬工薪購房階層月供金額的大幅減少，購房整體成本迅速下降，這不僅對許多剛需購房人群的心理預期將產生積極影響，極大地刺激全國購房意愿。而且對目前處于觀望的工薪階層人群購房者在面對更低的利率時，其內心的天平必將會向購房動機直接傾斜，也是符合億萬工薪階層購房的理性選擇。這種購房生態環境的變化在市場上將直接產生良好的傳導效應，從而有效化解斷供、法拍房等造成的社會尖銳矛盾與房地產市場低迷而再次形成購房熱潮，不斷提升了房地產產業鏈市場健康發展的活躍度，更是一件持續繁榮國民經濟與造福民生福祉而形成良好的多贏格局！

作者系全球品牌、創新、人才、企業家概念科學闡述第一人。國內財經、品牌、管理著名實戰專家、企業經營戰略顧問、亞洲經營智庫首席研究員、湖南安邦農業研究院(與湖南農業大學共同創建)專家顧問、研究員、中經專家智庫特約專家、首席研究員。國內外數家權威媒體專欄作家，2012年至今，分別在國際頂流雜志網站及國內權威媒體就我國區域經濟、產業、品牌、人才、創新、企業經營管理等社科類發表理論/評論、散文、詩歌三百余篇。

擅長領域：城鄉區域規劃、定位與品牌塑造、品牌科學發展研究、鄉村振興潛在人文、產業特色開發與匠心錘煉、民族產業、企業品牌經營戰略創新創意管理與運作指導工作。通過調查研究與實踐總結所發表的許多文章觀點與建議，得到黨和國家領導人及眾多著名權威專家的贊評。