老舊小區(qū)的春天來了？“原拆原建”熱潮開始，再不用做“房奴”了

資料顯示，在2015年至2018年間，中國的城市棚戶區(qū)改造計劃達(dá)到了空前的規(guī)模，年均改造數(shù)量高達(dá)600萬套。

因棚改而補償建設(shè)的安置房就達(dá)到近5000萬套，這還不包括大量現(xiàn)金補償?shù)摹?/p>

不過現(xiàn)在政策變了，不再搞大拆大建，而是用“舊改”代替“棚改”。這不，柳州的羅大爺就挺發(fā)愁：“我家那樓是1998年建的，現(xiàn)在墻掉皮、水管漏、窗戶也滲水……每天住得提心吊膽的，難道這就不管了嗎？”

四川的@陳大媽也嘆氣：“不拆遷，我們又買不起新房，只能一天天將就著過。”

拆遷叫停以后，難道他們的老房子真的一點希望也沒有了嗎？別急！最近“原拆原建”的熱潮來襲，以后說不定老業(yè)主們也能住新房，還不用做房奴。

01.什么叫“原拆原建”

說白了，就是把老房子拆掉，在原址上重新蓋新樓。

新房蓋好之后，老業(yè)主們不用背巨額房貸、當(dāng)幾十年的房奴，就能告別又老又破的居住環(huán)境。而且原來如果是5層的老樓，重建后可能變成7層，每家還有機會簽約增加面積。

而且這種項目一般是政府牽頭，居民自籌，專業(yè)施工隊來建。交房有的是毛坯，有的直接精裝，老業(yè)主拎包就可以入住，還是原來那個居住地，還是以前那些老鄰居，但是居住環(huán)境煥然一新。

但是，原拆原建的錢從哪來呢？

一般原拆原建是：政府出資大頭，個人承擔(dān)小部分。比如杭州某個老小區(qū)原拆原建，原有住房面積每平米只要自掏1650元，比如原來是80平米，那么只要自掏80×1650=13.2萬就可以住同面積新房。

當(dāng)然，你也可以擴(kuò)面積20㎡左右，但是擴(kuò)面部分按市場價2萬/平，政府補貼大頭。

而且，原拆原建不僅提升了居住環(huán)境，新建的小區(qū)還會有電梯、地下車庫，有的甚至還配建社區(qū)養(yǎng)老院，比如上海的彭一小區(qū)，新房就帶了一個6層樓的養(yǎng)老院。這樣一來，不僅住得舒服，房子也更值錢了。

根據(jù)貝殼平臺顯示，6月彭一小區(qū)成交均價為51274元/平方米，比原來的老房價格接近翻翻。

還有地方，針對原拆原建增加面積，采取的是不同檔位補差價的方式，比如：

新戶型面積超出10㎡以內(nèi)的，按8000/㎡；

新戶型面積超出10㎡—15㎡的，按12000/㎡；

新戶型面積超出15㎡以上的，按15000/㎡；

舉個簡單例子，如果你原來是60㎡，現(xiàn)在想增加到72㎡，只需要補10萬左右的差價，就可以增加12㎡的套內(nèi)面積。

如果原來是72㎡，想擴(kuò)面到100㎡，只需要補30萬左右。

02.為什么大家盼著“原拆原建”？

老業(yè)主們都渴望原拆原建不是沒理由的，確實是好處多多：

①花錢少，壓力小

對于老業(yè)主們來說，雖說現(xiàn)在買房比21年便宜了，但畢竟百城房價依舊1.3萬/㎡，對于他們來說，買房依舊要掏空家底，從此淪為房奴。

但“原拆原建”每平米可能只要花一千多，甚至可能只要幾百塊，相當(dāng)于住新房的成本只要買商品房的1/10，這是老業(yè)主們都能承受的起的。

而且，原拆原建是政府出大頭，住戶出小頭，沒有中間商賺差價，建房成本還透明，還沒房貸壓力，“這比商品房實在多了”。

老業(yè)主們不僅能住新房，努力多年攢下的錢也可以留著自己養(yǎng)老，不用從此當(dāng)房奴，月月往外掏大筆支出。

②“原拆原建”是住戶也能“說了算”

居民可以根據(jù)需求定制，比如房子的戶型、小區(qū)綠化、公共設(shè)施，甚至外墻顏色，都可能讓住戶投票決定，相當(dāng)于讓居民做甲方。

而且原拆原建的建造質(zhì)量也不用擔(dān)心，施工有監(jiān)理盯著，材料有問題直接退，不用擔(dān)心偷工減料。

③不搬走，不斷鄰里情

如果是自己買商品房，還得搬家，重新適應(yīng)新環(huán)境。原拆原建就不同了，不用離開自己住了幾十年熟悉的觀環(huán)境，更不用重新建立社交圈，還是原來那個熟悉的街道，還是原來那些日日一起玩的老鄰居，但居住的房子和社區(qū)卻煥然一新。

03.什么樣的房子才能“原拆原建”？

要知道，原拆原建也是有相應(yīng)的條件的，起碼得符合這幾條：

①危房優(yōu)先：一般經(jīng)過專業(yè)鑒定屬于C或D級危房，影響安全和城市規(guī)劃的，機會更大一些。

②看簽約率：原拆原建還必須經(jīng)得業(yè)主們的同意，一般簽約率得達(dá)到98%以上才行，有人不同意就不好推進(jìn)。

③自籌資金：雖說原拆原建有補貼，但是居民也是需要出一部分資金的，一般是幾萬到十幾萬，如果增加面積比較多可能要自掏幾十萬。

也就是說，如果你的老房子符合了C、D級危房+98%簽約+自籌資金，就可以實現(xiàn)原拆原建。那么，如果達(dá)不到這些要求，又該怎么辦呢？

要是簽約率不夠？街道社區(qū)可能會幫忙協(xié)調(diào)。

要是錢不夠？一般也會有：低息貸款、公積金提取或者“以舊換新”補貼等政策支持。

總之：

原拆原建就是讓大家花小錢住好房，留住記憶里的煙火氣。

你支持原拆原建嗎？

（文中圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，侵刪）