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南京偉星萬科四季光年

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“江南佳麗地，金陵帝王州。” 作為六朝古都，許多人通過詩詞對南京這個古城有了第一印象。伴隨城市的快速發展，許多高新企業與大學選址于南京，大量Z世代（Generation Z/Gen Z）年輕人試圖在這里尋找自己的未來居所。進入快速城鎮化發展階段，城市活力生態、功能、活力在都市品質提升中發揮了越來越重要的作用。作為萬科光年系產品，南京偉星萬科四季光年承載了江寧對于未來新生活的美好期待，通過公園（規劃中）、商業、住區的結合，試圖讓周邊居民擁有生活中最富活力的“1公里”。

△社區線稿示意

江寧，位于江蘇省南京市東南部，作為南京主城八區之一，是國家重要的科教中心和創新基地，也是南京對外溝通的重要交通樞紐。除了便利的交通，多個旅游度假區坐落于此，使江寧在政治、經濟、文化上都擔任著重要的角色。如此得天獨厚的區位條件，如何與現今街區更新的需求進行碰撞，成為了我們需要考慮的首要議題。

項目的場地位于江寧大學城核心板塊，周邊學院林立，西側緊鄰中國藥科大學江寧校區，北側為剛建成的南京重大項目——藥谷，因此場地未來存在接收豐富人流的潛力。此外，場地西側沿學十四路地塊將改造為城市綠地，南側也規劃小型公園（以最后規劃為準），綠地環繞，不久后將極具生態價值。

場地分為A、B區。A區商住結合，B區為社區配套。考慮到北側辦公人流與西側的學校人流，規劃時將商業放置于A區北側，從而承接大量人流。為縫合割裂的街區，我們嘗試將A區與B區統一打造，通過于B分區上層置入商業功能，將公園-A區-B區-公園串聯，最終縫合成連續的社區，激活場地活力。示范區作為一個臨時建筑，選址于地塊西北側城市綠地中，緊鄰學十四路主干道，展示性良好。

為保證居住環境的私密性，規劃時住宅與商業建筑分開放置。因此A區南側為集中住宅區，且平行于南側道路排布，中央大花園直接與西側和東側綠地聯結，城市與社區景觀相互滲透，社區與城市再次融合。

我們于住區中心放置一樓棟，結合景觀大花園形成功能核心區，成為空間的焦點。而在整體不對稱的格局中，我們也試圖使用局部對稱，讓規劃自由又有韻律感。

社區主入口設置于場地南側，緊鄰新建高旺路，周圍均為住區，隱私性良好。北側于緊鄰商業處設置一人行出入口，方便居民進行日常消費。基于出入口的設置，我們設計了客（酒店式落戶）-門（社區大門）-園（景觀花園）-堂（入戶大堂）四重、地上與地下兩種歸家流線，給住戶提供臻享歸家體驗。

小區入口是歸家的第一站。為讓住戶即使偶遇風雨也能安心歸家，我們于南側人行入口旁、北側入口大堂內各設置一部電梯直達地下車庫。人們穿過地下大堂，再直達各樓棟，實現24h無雨歸家。

若是天氣晴朗時，住戶將能在歸家途中沉浸式體驗社區風景，盡覽自然景觀，感受其中的煙火。從步入社區開始，就是極具儀式感的入口與會客場所。陽光草坪、戶外社區會客廳接踵而至，景觀廊道串聯人與人、人與自然，形成歸家禮序。

△小區南入口

△穿過北入口進入景觀廊道，享門前水景

△小區走道，移步易景

△室外兒童活動場所

穿過花園景觀之后即可到達單元入口。寬敞的門頭（1-7棟），極盡入戶奢華。

在忙碌的學習與生活壓力之后，能在家的空間尋找一方心靈休憩處，成為Z世代年輕客群對現代人居生活的固定需求。因此，光年休閑會客廳出現，讓人們能夠盡情享受聽雨聽風賞自然的樂趣。

考慮到Z世代青年對健康、運動的關注，慢跑跑道串聯起社區內的有氧場所。

兒童活動區和成人健身區相連放置，不僅滿足多年齡段運動需求，跨年齡社交更讓生活充滿樂趣。

為最大化居住體驗，我們將較大戶型同時面向城市與社區界面。約6.3m/6.4m寬景陽臺外加主臥飄窗，給愜意生活帶來美好治愈。

遵循國際潮流住宅設計趨勢，我們在探索立面語匯之時，未采用常規對稱做法，而是以簡潔不對稱的橫向線條外加方形體量，形成新的建筑變奏。盡管采用非對稱構圖，我們卻將黃金分割比運用在設計中，在住宅的六層或者七層位置按照0.618比例對體量進行分割，古典與現代建筑美學交融，展現錯落之美。

不僅如此，我們將體量更高的部分向城市主干道擴展，成向城市界面的羽翼展開之勢，形成富有視覺張力的建筑天際線。

在材料選擇過程中，為了更好的將四季光年社區融進城市景觀界面，除了采用真實漆和裝飾性涂料，通過EPS線條和玻璃組合，呼應北側產業園外立面的同時，展示品質住宅的輕盈簡約與現代藝術感。

隨著人們對居住品質要求的提升，我們在面向景觀的界面提高窗墻比，不止是時代感，更為住戶營造了更闊綽的景觀視野。

△住宅南立面

通過調研發現，場地周邊約3km范圍內多為基礎型生活狀態及部分校園配套，相對聚集且大型商業資源匱乏。如此的商業環境極大降低了居民的生活質量，也在一定程度上成為都市品質提升過程中的一大阻力。為服務于Z時代的新生活需求，更高品質業態與模式的出現迫在眉睫。場地東南側的規劃幼兒園與周邊住區將帶來穩定的居住人流，緊鄰的創新園與大學將人群拓展至都市白領與年輕學生，從而為新商業空間的存在奠定了人群基礎。

根據周圍人流的方向，我們將商業體塊劃分，形成開放的街區。建筑與城市直接對話，提升商業氛圍和城市活力。而于人流交匯處設置廣場等空間節點，挖掘街道的附加屬性，各要素結合一氣呵成。

為平衡交通效能和人行體驗，激發內街的城市活力，我們經過多次推敲，選擇了宜人的街道與空間尺度。各公共空間設施與街道相互配合，共同塑造休閑放松的街道氛圍。

△西北角入口效果圖

△西側公園立面效果圖

社區中心位于B地塊、規劃道路與高家邊路交匯處。未來，它不僅將承擔社區管理場所的職責，同時也將置入商業功能，連同A地塊內商業街區，共同成為周邊居民的活力社交場所。

2021年2月，我們最先迎來了項目臨時示范區的開放。坐落于場地西側城市綠地中，我們通過穿孔鋁板的應用，形成熠熠生輝的光影效果，象征“夜空中最亮的星”，從而照亮城市界面。大片通透玻璃，也讓城市景觀與建筑相互映照。

中國城市化40年，人們的生活水平與居住條件得到了極大的改善，但作為“城市細胞”的社區，卻逐漸消失了原應存在的生命力。熱鬧的社區不再，消失的鄰里關系也讓城市活力激活變得愈加困難。隨著Z世代成為市場消費的主流，新的生活方式開始帶入社會，抓住Z世代這群“未來之人”，已成為社區塑造的重要議題。南京偉星萬科四季光年項目將工作、居住、生活、休閑等功能空間有效、高效、有機地整合在一起，不僅在公園里造社區，更是讓社區各空間的界限消解。開放式空間的置入讓各城市空間浸融共生，“人本化”空間的創造也讓每個細分群體感受到與社區之間的紐帶。We are in the city，我們處在城市之中。人與社區相連，社區與城市互融。社區作為鏈接人與城市的場所，不只服務于人民，更是城市的“細胞”，去塑造城市這個有機生命體。

今年年底，本項目二期住宅與商業中心也將完成交付。繁華將至，未來的四季光年將在區域內各功能的配合下，給城市創造無限的活力與生機。

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