2025年物業費收費標準新規定：這5種情況一毛錢都不用交！

說到物業費，相信很多人都有一肚子話要吐槽——

“物業只知道收錢，不干活”、

“我房子一直空著，沒享受過物業服務，憑什么收物業費？”、

“都說業主買房時小區的主人，我看物業公司才算是真正的主人。”……

類似這樣的抱怨，經常讓物業和物業費成為大家討論的焦點。

不過，各地針對物業收費標準，也有自己的新規定，如果是以下這5種情況，一毛錢都不用交！

01.2025年物業費收費標準大公開

其實，關于物業費繳納，不同的小區，不同的物業公司，收取的物業費也是不同的。

比如我們最近在網上看到張家口市發布的2025年物業費參考標準：

根據《關于公布張家口市市級政府定價經營服務性收費目錄清單（2025版）的通知》，張家口市住房物業管理費收費標準如下：

一級住宅區：1.05元/月/建筑平方米(封閉式小區，綠化35%+完善三重安防)；

二級住宅區：0.85元/月/建筑平方米(綠化30%+基礎安防)；

三級住宅區：0.60元/月/建筑平方米(基礎管理)　；

四級住宅區：0.30元/月/建筑平方米(簡單服務)。

具體收費標準可在上述基準價上根據具體情況上下浮動10%。

當然了，這也不是說所有的物業公司都按照這個標準來進行收費，每個地方都有自己的收費標準。

但一般來說，小區物業公司的收費基本上都會按照當地的一個標準進行浮動，且上下浮動在20%-30%左右。

不少網友看到這個標準后紛紛表示：我們小區是“一級住宅的收費，三級住宅的服務”……

甚至有的小區可能在地下停車庫的入口處設置關卡，如果業主沒有交物業費或者停車費的話，就不讓進出小區。

陜西網友@家和萬事興吐槽：物業已經把自己當成小區主人了，收費他們說了算，還不能業主反抗，一旦業主不及時繳費，就給斷水斷電，甚至可能還給你吃一頓“行為藝術”。

02.這5種情況，物業費直接“免單”!

1、開發商延期交房不用交

根據《物業管理條例》第41條：

已竣工但未交付的房屋，物業費由建設單位（開發商）承擔。

如果是因為開發商的原因，導致你沒能按時收房，那么這期間的物業費，理應由開發商承擔。

如果這期間物業公司強行要求業主繳納了物業費的話，業主只需要保留購房合同、延期通知書等材料，就可以起訴要求退還物業費用。

2、物業亂收費、違規收費

如果物業擅自漲價、亂立名目收費，那么，針對這種情況，業主可以完全不理。不僅如此，業主還可以向市場監管局舉報，情況屬實的話，物業可能被罰，多收的錢也得退回。

所以，如果發現物業有違反規定的情況，那么業主可以拿起法律的手段來維護自己的權益。

如果物業沒有違反物業管理規定，業主拒交物業費的話，可能會吃官司。因此，大家還是要在監督物業的情況下，遵紀守法。

3、房屋質量問題，維修期間可暫停繳費

如果收房時發現房子有嚴重問題，比如漏水、墻壁開裂等，而開發商一直沒修好，那么維修期間的物業費由開發商承擔。

但這里要注意一點，如果驗房時如果發現問題，先別在驗收單上簽字！一旦簽字，就表示你已收房，物業費就要開始交了。

倘若沒有簽字的話，就代表房產還沒有收，沒收的原因是開發商造成的，自然就不用繳納物業費。

而且如果房子存在較為重大的質量問題，可以請第三方機構出具《房屋質量鑒定報告》，然后向住建局申請《整改通知書》，并且起訴開發商期間可暫停繳費。

與此同時要通知到物業公司，明確寫出“因房屋漏水未修復（附鑒定報告），本人暫緩支付物業費直至問題解決，請停止計收滯納金。”

4、物業“只收錢不辦事”，服務嚴重不達標

很多物業公司收的是一級住宅的物業費，但是提供的卻是簡單的服務，甚至服務和合同約定的極不相符。

比如，小區垃圾成堆，設備設施壞了常年不維修，樓道衛生臟亂差，安保形同虛設或者只有兩個上歲數的保安……像這種情況，只要業主能提供足夠的證據，比如圖片視頻等，就有可能減免30%物業費！

5、空置房按地方政策減免!(重點)

一直以來，空置房收不收取物業費存在著很大的爭議，對于買家來說，他們覺得房子沒有住人，沒有享受物業服務，理應不該繳納物業費。

而物業公司則認為，物業提供服務針對的是整個小區，并不是其中某個業主，并不會因為某個業主房子空置就不提供服務，小區每天都要做衛生管理，設備維護修繕…所以理應繳納物業費，

而且，根據《民法典》第944條：

物業費繳納義務自交付房屋之日起算，與是否實際入住無關。

不過，根據官媒詳細，今年已經有多城宣布：空置房可以少繳物業費！

江蘇鎮江市：住宅連續空置6個月以上的，物業費最多交70%。

甘肅省蘭州新區：連續未入住6個月以上的空置住宅，由業主或使用人書面申請，其物業費按收費標準的50%收取。

青島：住宅連續空置6個月（含）以上的，按照不超過前期物業服務合同約定的60%交納。

還有無錫、宿遷、揚州、長沙、濰坊、石家莊、常州、煙臺等。

不僅如此，部分小區也開始主動降價，比如：

重慶某小區物業，從2025年1月1日起，該小區住宅物業費從1.8元/平方米/月降到了1.3元/平方米/月。

南昌某小區物業，在2024年12月就宣布主動降費，將住宅物業費從2.8元/平方米/月調整到了2元/平方米/月。

這些政策的出臺，讓業主們高興不已，雖然不能全免掉物業，但至少是能省出一部分物業費，省出來的都是自己的錢，后期可以用于補償到生活費當中。

其實，如果物業真的提供服務到位，大家也是愿意交費的。但如果他們“收錢不辦事”，我們也要學會合法維權，做“精明業主”，守住自己的錢包！您說呢？