住建部已發聲！房齡滿足“24年”，房子一律按“新規”處理

回顧過去，有沒有發現普通老百姓致富的手段，可能只有兩個，要么你運氣好，買了彩票中了頭等獎；要么你剛好趕上了棚改拆遷，拆遷款一補償瞬間可能就暴富了。

但是就這兩種方式來看，真的有那么一點點盼頭的，還就是拆遷。

不過這兩年想要拆遷并非易事，隨著大規模拆遷的叫停，舊改被提上日程，基本上完全取代了大家心心念念的拆遷。

而所謂的舊改，就是在不大拆大建的基礎上，對老房子進行修繕改造，符合條件的加裝電梯，加固樓道，更換老舊管道等等，采取這種方式，你就別想一夜暴富了，但是也同樣可以實現居住品質的大幅提升。

當然，不僅限于此，舊改也有蠻多好處的：

①舊改可以刺激行業發展，帶動就業。舊改項目加裝電梯更換老舊管道等等，這些措施都能夠刺激電梯，水泥等建材行業的發展，進一步帶動勞動就業。

②減少地方財政壓力。過去對老房子進行拆遷的補償，多半都會參考周邊房子的價格，而很多老房子都位于城市核心區周邊，配套比較完善，像這種地段的房子的單價相對就更高，如此一來，巨量補償也讓各地的財政支出壓力較大。

而以后，舊改代替棚改，沒有了巨量的拆遷補償，各地財政壓力也減輕很多。

③有效避免資源過度浪費。過去棚改年代，一些房企為了追逐利益，甚至會將主體結構并沒有損壞，還可以繼續居住的一些老房子進行拆遷，結果大規模的拆遷雖然解決了很多人的居住品質問題，但同樣也造成了資源的過度浪費，甚至還給周邊的環境帶來了污染。

也正因為上述各項原因，外加為了抑制房價等，所以叫停了棚改、出臺了舊改。另外根據住建部官網發布公告稱，計劃十四五期間（2021年到2025年，共計5年時間）要改造完2000年底前建成的老小區，都應該改造完。

這也就意味著，時間到了今年，房齡滿足“24年”的老房，只要主體結構沒有損壞，不影響居住，老舊房子將一律按“新規”處理：

經過專業機構鑒定以后，滿足了年限要求，且主體結構并沒有損壞，沒有達到危房標準的老房子，就會按照就該程序來進行。

但是如果經過鑒定以后，已經達到了四個危房標準當中最低一個——D級危房，這種標準意味著老房子承重結構的承載能力已經無法滿足日常的需要，整個房屋發生危險，是整個建筑物的危險，那么通常就需要進行整體的拆除。

就目前來看，不論是哪種方式的拆除，都不可能像過去棚改年代那樣靠拆遷實現一夜暴富，目前可采取的安置方式總共有四種：

①貨幣補償，這個和過去的貨幣化安置類似，一般會參考附近的商品房市場價格，而且補償款一般也能夠實現在相近區域購買同面積新房。

①安置新房，也就是政府用新建或者購買的房子，與被拆遷房，按照一定比例進行面積置換。

②原拆原建。這個也很好理解，就是讓老業主先出去租房過渡一段時間，等到老房拆除原址上建新房，居民再搬回來居住，還是那些老鄰居，但是居住環境煥然一新。

④房票安置，這個是當前最流行的一種方式，就是給拆遷戶房票，然后大家拿著拿著房票買房并抵扣房款。

但是，房票安置只能買指定的房源超市里的房子，一般沒選到合適的房子，房票到期也可以兌現。

除了舊改以外，部分地區原拆原建熱潮來襲，采取這種方式好處也蠻多：

①住新房成本低：對于普通人來說，買房依舊是掏空家底，月月承擔高房貸，甚至買期房可能擔心爛尾。

而“原拆原建”不同，不僅住新房成本很低，按原來的面積，住新房的成本可能只要買商品房的1/10，一般人都能承擔的起。

而且沒有開發商賺差價，建房成本還透明，關鍵是這種方式也不存在房貸壓力，不用當“房奴”，攢的錢可以自己養老。

②“原拆原建”是讓居民當甲方

原拆原建的房子建造質量不用擔憂，全程由第三方監理駐場盯管，材料有問題，直接退貨，根本不用擔心開發商偷工減料。

③不搬家，還是原來的老街坊

買新房得搬家，還得重新適應新環境。原拆原建不用搬離習慣了幾十年的生活環境，更不用重新建立社交圈，還是那些熟悉的老鄰居。但是居住的房子和社區卻煥然一新。

此外，對于核心區，原拆原建還能使用房屋價值的上升。

比如上海的彭一小區，原拆原建后，新樓就有一幢6層有172個床位的社區養老院，這樣一來，不僅大大提升居民的生活品質，價值也提升不少，根據貝殼平臺顯示，6月彭一小區成交均價為51274元/平方米，比原來的老房價格接近翻翻。