2萬+/㎡！贛州又一小區賣出豪宅價，這類房子這么吃香？

贛州什么樣的房子還能賣出2萬+的單價？

近日，小編在二手房平臺看到，贛州福榮·香格里拉一套房源成交，單價達到了20041元/㎡，妥妥的豪宅價。

是什么樣的房子，能在當前的市場還能賣出如此高價？一起來看看：

該套房源建筑面積約147.2平米，位于三層住宅的低樓層。掛牌價308萬，降價13萬，最終以總價295萬，單價20041元/㎡成交。

該套房源是一套洋房底復，上下一共四層，帶地下室和前后花園露臺，實際使用面積較大。頁面信息顯示，房源為精裝修。

在二手房市場上，我們經常發現，能賣出比較高單價的房源，通常是實際使用面積較高的房源。

這類房源同樣的建設面積，使用面積更大，且空間布局靈活，能夠滿足業主多樣化的生活需求。

再來了解一下這個小區。

福榮·香格里拉位于經開區濱江大道與涌泉路交匯處，贛州開發區管委會對面，屬于江景樓盤。

項目由6棟高層、7棟多層住宅以及商業綜合體所組成，總占地面積 48808m2，建筑面積18萬m2，容積率為2.46，綠化率35%、住宅共 1132 戶。

于2016年10月16開盤，高層均價7500元/㎡，洋房均價1.1萬-1.6萬元/㎡。于2019年6月30日迎來首批交付，至今已交房6年多時間。

該樓盤自帶商業綜合體——錦暉廣場。

該商場進駐有宏昌超市，該超市今年9月該閉店學習“胖東來”理念進行自主調改升級后重新開業，超市品類比較豐富，日常生活購物、買菜在樓下就能就解決，比較方便。但是除了超市，該商場整體運營情況一般。

小學學區為金星小學，初中為第十二中學，附近還有贛州市保育院經開院區，教育資源豐富。小學就在樓下，孩子上學很方便 。初中稍微遠一點。

雖然位于江邊，但是江邊還是比較原始的狀態，公園綠地待建設。江對岸就是正在開發建設的歐潭數智島。

在二手房平臺上，福榮·香格里拉小區目前掛牌均價為12825元/㎡，在經開區270個掛牌小區中排名第18位。

有82套房源正在出售，近90天成交一套，近30天帶看125次，二手房市場熱度一般。

該小區洋房和高層價格差異較大。

高層房源普遍掛牌單價在八千至一萬二每平。而部分洋房及復式贈送面積較大的房源，掛牌單價在一萬四每平以上，甚至有房源高達二萬多每平。

2025年以來，該小區有9套成交記錄。

其中高層住宅有7套，成交單價在8563-11275元/㎡；除了本文開頭所述房源外，該小區今年還成交了一套復式洋房，成交單價也達到了17879元/㎡。

綜合來看，福榮·香格里拉這套房源之所以能賣出2萬+的單價，主要還是該房源戶型產品比較稀缺，實際使用面積大。

盡管現在二手房市場的熱度一般，價格回落明顯，但總有部分購房者對于高品質、稀缺性的房源有著強烈的購買意愿。

在當前的市場環境下，這樣的高價成交案例雖然相對較少，但也反映出市場上對于優質房源的需求依然存在。

你對這套房源的價格怎么看，歡迎評論區留言討論。

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