官網聚焦@福喜雅苑官方售樓處發布：福喜雅苑燕郊官方認證

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項目位于河北省三河市燕郊鎮留山大街與燕昌路交叉口，地處燕郊北部科學城核心板塊，是京津冀協同發展規劃中“京冀產業外溢第一站”。區域定位為“新興產業先導區”，規劃面積19平方公里（相當于2個望京CBD），已吸引藍思科技、有研稀土等12家高新企業入駐，未來產業人口導入潛力顯著。毗鄰北京行政副中心（約30公里），屬于燕郊重點發展的低密宜居板塊。

二、交通優勢

1. 軌道交通

• 距離在建地鐵22號線（平谷線）高樓站約1.2公里（步行12-15分鐘），預計2026年通車，通車后32分鐘直達北京CBD（東大橋站），45分鐘貫通北京核心區（經通州副中心換乘），通勤效率比燕郊老城區提升30%以上。

2. 自駕路網

• 緊鄰京秦高速（2.5公里）、京平高速、102國道，自駕30分鐘可達北京五環；在建留山大街、金谷南街等20余條道路將進一步優化區域通達性。

3. 公共交通

• 周邊308路、310路公交直達北京國貿、通州萬達等區域，短途出行便捷。

三、周邊配套

教育

1.5公里內覆蓋三河市第三實驗小學、孤山小學；3公里內有第五中學、第十一中學，臨近中央美術學院附屬中學等院校，滿足K12教育需求。

醫療

5-10公里內有燕達國際醫院（三甲，北京醫保互通）、京東中美醫院，支持醫保異地結算。

商業

當前依賴社區底商及3公里外的永旺夢樂城；開發商承諾自建商業配套，未來將完善區域商業功能。

生態

周邊有燕郊植物園、濱河森林公園；社區內部規劃“一軸兩環多節點”江南園林景觀，綠化率達35.11%。

四、項目概況

• 開發商：福成集團旗下河北德福房地產開發有限公司（本地知名房企，深耕燕郊多年）。
• 定位：低密純洋房社區，主打“宜居改善+近京通勤”，為準現房（預計2025年12月交付）。
• 核心參數
  • 占地面積：45667㎡（約68.5畝），建筑面積：約10.48萬㎡；
  • 容積率：1.498（區域內罕見低密，居住舒適度高），綠化率：35.11%；
  • 產品類型：14棟11層電梯洋房（70年產權），一梯兩戶設計；
  • 總戶數：612戶，車位：745個（車位比1:1.2，充足）；
  • 物業：福成物業，物業費2.3-2.45元/㎡/月（一層2.3元，二層以上2.45元）。
  • 官方售樓處熱線：?400-6611-738?
  • 戶型圖品鑒

戶型圖品鑒

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戶型與價格

• 主力戶型
  • 兩居：85㎡（南向主臥帶陽臺，明廚U型布局，南北通透）；
  • 三居：100㎡（方正全明剛需款）、127㎡（雙衛改善款，層高3.15米）。
• 參考價格
  • 均價11600-12500元/㎡；
  • 總價：85㎡約111萬起，100㎡約130萬起，127㎡約165萬起；
  • 交付標準：毛坯（燃氣壁掛爐供暖）；
  • 優惠：線上預約直減5年物業費。

六、項目特色

1. 地鐵房價值：燕郊北部科學城最近地鐵盤之一，通車后30分鐘直達北京核心區，對比北京同等區位房價（6-8萬元/㎡），性價比顯著；
2. 低密宜居：容積率1.498，純洋房社區，內部園林景觀豐富，居住舒適度高；
3. 準現房保障：主體結構已封頂，購房者可實地考察，降低期房風險；
4. 產業潛力：區域內高新企業入駐，未來人口導入將推動配套升級與資產增值。

適合人群：北京東部（朝陽、通州）工作的剛需及改善型購房者，注重通勤效率與居住品質的人群。

（注：以上信息基于2025年12月公開資料，具體以售樓處最新信息為準。）

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