一線城市11月份二手房成交量環比企穩回升

11月份，一線城市二手房市場整體出現環比回升的積極信號。北京、上海、深圳、廣州四城二手住宅成交量均較10月份出現不同幅度上漲，在年底需求集中釋放以及價格逐步回歸理性的背景下，市場呈現出“止跌回穩”趨勢。

　　12月1日，記者從中原地產研究院獲悉，11月份，北京二手住房網簽量為14446套，環比增長19.5%。

　　12月2日，鏈家北京一位經紀人向《證券日報》記者表示，鏈家外網掛牌量目前下降至13.7萬套，內網在15.66萬套，比11月1日少了約4000套。

　　“近期剛需群體入市意愿增強，不少客戶看到價格已經回調至相對合理區間，擔心政策持續優化后價格反彈，再加上年底交易需求集中釋放，整體看房量確實更活躍。”上述鏈家經紀人表示。

　　中原地產首席分析師張大偉向《證券日報》記者表示，成交量出現環比上漲的原因主要有兩個，一是10月份因長假影響，基數較低；二是部分區域性價比較高，推動市場成交量的企穩，對比9月來看，北京樓市成交量基本平穩。

　　上海方面，上海市房地產交易中心數據顯示，11月份，二手房網簽成交22943套，環比增長約24%，創下今年5月以來的新高。盡管相比于去年新政后的11月份，成交有減少，但仍明顯超出業內預期。

　　廣州同樣實現了兩位數的回升。廣州市房地產中介協會數據顯示，2025年11月(統計周期：10月26日至11月25日)，廣州市二手住宅網簽套數和面積分別為9191套、91.47萬平方米，環比分別大幅增長22.89%和23.07%。

　　深圳的表現也趨于穩定。據深圳市房地產中介協會統計數據，2025年11月份，深圳二手房共計成交5762套，環比增長3.9%，從月度走勢來看，自2025年2月份出現低點后，市場成交量已連續9個月維持在5000套以上，并于11月份進一步回升至5762套。

　　深圳市房地產中介協會表示，這表明深圳二手房市場已逐步走出最低谷，交易量進入企穩階段。成交量的持續穩定，有助于緩和市場情緒，為后續房價預期的穩定提供支撐。

　　上海易居房地產研究院副院長嚴躍進對《證券日報》記者表示，當前一線城市二手房市場的回穩跡象，是市場自身調整到位與政策持續托底共同作用的結果。隨著“穩樓市”等相關舉措不斷推進，買賣雙方的不確定性正在收窄，市場已顯露出逐步企穩的信號，預計接下來，一線二手房市場將繼續維持總體穩定的運行格局，在市場自我調整中孕育結構性修復機會，為后續房地產市場的良性循環奠定基礎。