新兩江新主場！126㎡實得166㎡ 嘉和府新規(guī)好房再進化

在“好房子”成為行業(yè)共識的當下，市場正向核心地段、強產(chǎn)品力的優(yōu)質(zhì)項目高度聚集。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2025年以來重慶中心城區(qū)新規(guī)產(chǎn)品成交市占率、成交量價穩(wěn)步提升，成為市場核心增長極。

而重慶三區(qū)合并，新兩江行政區(qū)的落地，進一步強化了這一市場邏輯——政策紅利與產(chǎn)品升級形成雙重引力，推動資源、需求向高能級區(qū)域與高品質(zhì)項目集中。

一方面，新兩江新區(qū)作為高質(zhì)量發(fā)展先行區(qū)，超五成新規(guī)項目匯聚于此，區(qū)域內(nèi)新規(guī)項目的供給與成交顯著領(lǐng)先，成為重慶高品質(zhì)住宅的集中示范區(qū)域，從供給側(cè)精準呼應(yīng)了市場對“好房子”的需求；

另一方面，國家級新區(qū)的戰(zhàn)略定位，為整個區(qū)域帶來了頂層設(shè)計的強力賦能。而作為“新兩江”核心承載區(qū)的觀音橋，將迎來資源集聚與政策傾斜的雙重利好，推動城市功能的系統(tǒng)性煥新與區(qū)域能級的戰(zhàn)略性躍遷。

位于觀音橋的聯(lián)發(fā)·嘉和府，恰處于這一輪發(fā)展浪潮的前沿。在政策與市場的雙輪驅(qū)動下，項目不僅延續(xù)了前期熱銷勢頭，更以新規(guī)產(chǎn)品標準提升區(qū)域居住品質(zhì)，實現(xiàn)核心地段與強產(chǎn)品力同頻共振。

城市生長的脈絡(luò)，始終與政策導(dǎo)向、資源傾斜深度綁定。新兩江新區(qū)作為高質(zhì)量發(fā)展先行區(qū)，此次三區(qū)合并是城市能級與政策紅利的深度疊加。在這一進程中，觀音橋的戰(zhàn)略地位顯著躍升，正從“核心商圈”邁入“城市級功能核心區(qū)”的全新階段，也由此進入了歷史性的價值重塑期。

戰(zhàn)略定位提升，構(gòu)筑長期價值基石：作為新兩江戰(zhàn)略的核心承載區(qū)，觀音橋戰(zhàn)略定位的提升，不僅將迎來政策與資源傾斜，也使周邊資產(chǎn)具備長期穩(wěn)定性和核心區(qū)稀缺性的雙重屬性。在紅利的持續(xù)推動下，區(qū)域?qū)⒊掷m(xù)吸引資本與購買力匯聚，從而構(gòu)筑起堅實的價值基石。

格局重塑，引領(lǐng)價值重估新周期：回顧城市發(fā)展歷程，重大的行政區(qū)劃調(diào)整或新區(qū)設(shè)立，都伴隨著核心區(qū)資產(chǎn)價值的系統(tǒng)性重估。如上海浦東新區(qū)、成都天府新區(qū)、西安西咸新區(qū)等，核心功能區(qū)在政策落地后迎來了價值提升。觀音橋作為“新兩江核心”，其資源集聚效應(yīng)與價值標桿地位已然明確，正處于價值重估的起點。

而占位觀音橋核心居住區(qū)的聯(lián)發(fā)·嘉和府，正是“新兩江”重大利好的核心承接者。

國際化商圈能級躍升：為建設(shè)國際消費中心城市，總投資超700億的多個重大項目，進入兌現(xiàn)期，其中中環(huán)萬象城封頂并即將投用，觀音橋持續(xù)刷新千億級的世界知名商圈“進度條”。聯(lián)發(fā)·嘉和府坐享頂級商業(yè)配套，生活價值與居住便利性同步提升。

立體交通網(wǎng)絡(luò)成型：串聯(lián)6個軌道站與19個公交站點的“黃金紐帶”空中連廊將于年底建成，形成“一環(huán)兩軸十字”立體交通體系，實現(xiàn)項目與核心商業(yè)體的無縫銜接，極大優(yōu)化出行效率。

聯(lián)發(fā)·嘉和府社區(qū)效果圖

低密生態(tài)住區(qū)稀缺占位：在容積率普遍高于3.0的觀音橋片區(qū)，聯(lián)發(fā)·嘉和府以僅2.25的低容積率，打造板塊內(nèi)稀缺的四代低密大社區(qū)。同時，項目抬升地塊約20米，形成天然高臺屏障，內(nèi)部規(guī)劃約10000㎡隱奢度假園林，構(gòu)建“出則繁華、入則靜謐”的生態(tài)居住體驗。

在城市核心資源的稀缺占位與產(chǎn)品領(lǐng)先性的共同作用下，熱銷是必然結(jié)果：

首開即破局，奠定市場標桿地位：作為觀音橋板塊內(nèi)首個容積率僅2.25的四代低密住宅項目，聯(lián)發(fā)·嘉和府自亮相之初便以其稀缺的產(chǎn)品形態(tài)引發(fā)市場高度關(guān)注。6月首開實現(xiàn)約4億元佳績，整體去化率達83%。這一成績顯著超越了四代宅的平均去化水平，不僅印證了其產(chǎn)品規(guī)劃與市場需求的精準契合，也體現(xiàn)了項目在高端改善客群中的強勁號召力。

聯(lián)發(fā)·嘉和府實景圖

重慶TOP1！銷量持續(xù)領(lǐng)跑：項目入市后，其熱度未減，勁銷勢頭持續(xù)。7月，聯(lián)發(fā)·觀音橋強勢登頂重慶中心城區(qū)成交金額、成交套數(shù)月度TOP1。此后在8月至11月的多周內(nèi)，持續(xù)穩(wěn)居成交榜前列，形成了強勁而穩(wěn)定的市場輸出，見證其從“熱門紅盤”到“現(xiàn)象級熱盤”的進化歷程。

數(shù)據(jù)來源：CRIC

聯(lián)發(fā)·嘉和府現(xiàn)場圖

量價雙優(yōu)構(gòu)筑競爭壁壘，成就資產(chǎn)共識：持續(xù)的熱銷最終沉淀為堅挺的市場價值。2025年前三季度數(shù)據(jù)顯示，聯(lián)發(fā)·觀音橋成交均價較中心城區(qū)均值高出44%，而成交量更是大幅領(lǐng)先約676%。這種量價雙優(yōu)的斷層表現(xiàn)，強有力地印證了其在高端改善市場的絕對吸引力與產(chǎn)品溢價能力。項目已不僅是居所選擇，更成為塔尖客群廣泛認同的價值資產(chǎn)與共識性配置。

數(shù)據(jù)來源：CRIC

區(qū)域能級的提升為項目注入持續(xù)動力，而聯(lián)發(fā)·嘉和府憑借其不可復(fù)制的低密屬性、核心區(qū)位與產(chǎn)品理念，精準承接改善型需求，成為新兩江背景下“好房子”的典型樣本，也是市場中實現(xiàn)價值與銷量同步躍升的代表項目。

在需求從“居住”向“體驗”升級的背景下，聯(lián)發(fā)始終將「以產(chǎn)品為核」擺在首位，持續(xù)精研產(chǎn)品力；繼一期熱銷后，二期推建面約126㎡新規(guī)產(chǎn)品，以“全面屏Pro”為核心理念，提出“空間為人服務(wù)”的產(chǎn)品哲學(xué)，實現(xiàn)空間全維突破。

①空間利用率革新，建面約126㎡實得建面約166㎡

嘉和府建面約126㎡新規(guī)產(chǎn)品，贈送高達40㎡，相當于約6㎡的家政空間及約14㎡的次臥加上約9㎡的兒童房均不計面積，實得高達166㎡。與同總價段常規(guī)產(chǎn)品相比，其實際使用面積高出約20-30㎡，節(jié)省了約20%的購房成本，平衡核心區(qū)空間溢價與居住尺度需求，提升空間利用率。

②采光與視野升級：五開間+19.7米面寬

建面126㎡新規(guī)產(chǎn)品，采光面寬達19.7米，覆蓋五大功能空間，采光面媲美部分180㎡級大平層，大面寬設(shè)計結(jié)合超寬樓間距+T2板式的通風(fēng)采光效果，主臥衣帽間、衛(wèi)生間等空間均配置采光，解決傳統(tǒng)戶型「暗衛(wèi)、暗儲物間」痛點，提升居住舒適度。同時戶型配備約6㎡家政陽臺+約2㎡悅己空間的組合設(shè)計，實現(xiàn)「家政收納+休閑功能」雙滿足，較傳統(tǒng)家政陽臺功能更完善。

③結(jié)構(gòu)創(chuàng)新：無柱化設(shè)計實現(xiàn)全周期空間適配

該戶型采用無柱化設(shè)計，幾乎無承重墻布局，最高可做五房，且支持百變場景：

·約72㎡LDKB+X一體化巨廳：在約55㎡LDKB基礎(chǔ)方廳的基礎(chǔ)上，該戶型可將次臥打通，形成約72㎡擴展空間，達到180㎡級大平層的空間尺度，同時實現(xiàn)廚房、餐廳、客廳、陽臺及X空間的動線貫通，適配家庭聚餐、親子互動、社交宴請等多元場景。

聯(lián)發(fā)·嘉和府樣板間實景

·約37㎡主臥套房：其約27㎡的主臥套房，可將次臥聯(lián)通，形成約39㎡豪華主臥空間，將衛(wèi)浴、衣帽間的空間格局拓展，進一步提升主臥的舒居度與私密性。

·約24㎡百變兒童房：在無柱化設(shè)計，幾乎無承重墻布局下，兩個次臥可根據(jù)需求進行組合，幼童時可以聯(lián)通形成約24㎡的兒童房，進行分區(qū)相互陪伴。少年時期可分割成二個獨立的房間，形成獨立的成長空間。

④居住體驗進階：細節(jié)適配高品質(zhì)人居核心訴求

視野升級：新規(guī)產(chǎn)品的15號樓位于聯(lián)發(fā)·嘉和府制高點，占據(jù)小區(qū)「景觀C位」，南向俯瞰大中庭，同時更敞闊的樓間距，實現(xiàn)觀音橋國際化城市立面與度假風(fēng)園林中庭交融的無界觀景體驗。

聯(lián)發(fā)·嘉和府社區(qū)實景

景觀升級：嘉和府新規(guī)產(chǎn)品在5大海島頂級度假場景之上，豐富口袋花園，打造城市觀景臺、樂活草坪、大樹營地等11個多維定制節(jié)點，提升社區(qū)景觀。

聯(lián)發(fā)·嘉和府社區(qū)實景

生活場域升級：聯(lián)發(fā)·嘉和府iLiFe大社區(qū)，在既有的“友鄰聚場”架空層、無邊際泳池會所、紅酒吧、私宴廳與健身房等全齡化、全天候社交場景基礎(chǔ)上，進一步拓展功能的廣度與深度，打造寵物專屬空間與活動場地，契合現(xiàn)代家庭的陪伴需求；增設(shè)“學(xué)習(xí)盒子”，供沉浸式的閱讀與自習(xí)場景；并持續(xù)依據(jù)不同年齡段、不同生活方式的精細化需求，靈活拓展社區(qū)活動空間，形成可生長、可持續(xù)、有生命力的社區(qū)運營模式。

聯(lián)發(fā)·嘉和府架空層實景

聯(lián)發(fā)·嘉和府架空層實景

結(jié)語：

此次加推恰逢雙重利好共振——既疊加產(chǎn)品革新的迭代優(yōu)勢，更踩準了觀音橋在新兩江戰(zhàn)略布局下的價值躍升通道。對于購房者而言，這將形成同時有享“核心區(qū)高品質(zhì)住宅”與“區(qū)域長期發(fā)展?jié)摿Α钡碾y得的購房窗口期。此類“區(qū)域戰(zhàn)略利好、產(chǎn)品革新與市場周期節(jié)點”高度契合的情形，在市場中具備相當?shù)南∪毙浴?/p>

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