如何享受住房租金、房貸利息個稅專項附加扣除？常見問題解答來了→

12月1日起

2026年度個稅專項附加扣除信息

開始確認

納稅人可通過個人所得稅APP

確認2026年度個稅專項附加扣除信息

在住房租金、房貸利息方面

信息確認過程中

納稅人填報如果遇到問題怎么辦？

以下這些常見問題和易錯情形

一文了解

住房租金專項附加扣除

Q

住房貸款利息和住房租金扣除可以同時享受嗎？

不可以。住房貸款利息和住房租金只能二選一。如果對住房貸款利息進行了抵扣，就不能再對住房租金進行抵扣。反之亦然。

Q

合租住房可以分別扣除住房租金支出嗎？

住房租金支出由簽訂租賃合同的承租人扣除。因此，合租租房的個人（非夫妻關系），若都與出租方簽署了規(guī)范租房合同，可根據(jù)租金定額標準各自扣除。

Q

年度中間換租造成有重疊租賃月份的情況，如何填寫相關信息？

納稅人在年度中間月份更換租賃住房、存在租賃期有交叉情形的，納稅人在填寫租賃日期時應當避免日期有交叉。

Q

夫妻雙方可以都享受住房租金扣除嗎？

住房租金支出由簽訂租賃住房合同的承租人扣除。夫妻雙方主要工作城市相同的，只能由一方（即承租人）扣除住房租金支出。夫妻雙方主要工作城市不相同的，且各自在其主要工作城市都沒有住房的，可以分別扣除住房租金支出。夫妻雙方不得同時分別享受住房貸款利息扣除和住房租金扣除。

住房租金專項附加扣除

Q

住房貸款利息專項附加扣除的范圍是什么？

納稅人本人或其配偶單獨或共同使用商業(yè)銀行或住房公積金個人住房貸款為本人或其配偶購買中國境內(nèi)住房，發(fā)生的首套住房貸款利息支出。

Q

首套房的貸款還清后，貸款購買第二套房屋時，銀行仍舊按照首套房貸款利率發(fā)放貸款，首套房沒有享受過扣除，第二套房屋是否可以享受住房貸款利息扣除？

根據(jù)《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》相關規(guī)定，如納稅人此前未享受過住房貸款利息扣除，那么其按照首套住房貸款利率貸款購買的第二套住房，可以享受住房貸款利息扣除。

Q

如何理解“納稅人只能享受一次住房貸款利息扣除”？

納稅人享受住房貸款利息扣除，需要在實際發(fā)生貸款利息的年度，按照每月1000元標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。

需要注意的是，納稅人只能享受一次住房貸款利息扣除，也就是說，只要納稅人申報扣除過一套住房貸款利息，在個人所得稅專項附加扣除的信息系統(tǒng)里存有扣除住房貸款利息的記錄，無論扣除時間長短，也無論該住房的產(chǎn)權(quán)歸屬情況，納稅人就不得再就其他房屋享受住房貸款利息扣除。

Q

夫妻雙方婚前都有住房貸款，婚后怎么享受住房貸款利息專項附加扣除？

夫妻雙方婚前分別購買住房并發(fā)生首套住房貸款，婚后可以選擇其中一套，由購買方按扣除標準的100%扣除，也可以由夫妻雙方對各自購買的住房分別按扣除標準的50%扣除，具體扣除方式在一個年度內(nèi)不得變更。

填報過程中，遇到“是否婚前各自首套貸款，且婚后分別扣除50%”的詢問時，如果夫妻婚后選擇其中一套住房，由購買者按扣除標準100%扣除的，則購買者需填寫本欄并選擇“否”，另一方應當在同一月份變更相關信息、停止申報扣除。如果夫妻婚后選擇對各自購買的住房分別按扣除標準的50%扣除的，則夫妻雙方均需填寫本欄并選擇“是”。

來源：四川建設發(fā)布

編輯：岳詩蕊

校對：馬儷怩

責編：劉睿娟

審核：白馬

監(jiān)制：譚榮皓