王健林贖回價值820億萬達廣場，已拋售80座

在累計出售超80座萬達廣場、深陷現金流危機的背景下，萬達一則工商變更消息引發市場震動，首次贖回一座萬達廣場。

為何在賣賣賣回血的節奏中突然轉向贖回？被選中的煙臺芝罘萬達有何特殊價值？

這一反轉背后，是萬達在危機中的理性騰挪，還是轉型曙光的顯現？

資本市場從不缺意外，卻很少有像萬達這樣的反轉來得耐人尋味，12月3日，天眼查披露的工商變更信息顯示，煙臺芝罘萬達廣場有限公司迎來關鍵調整。

新華保險旗下兩家投資企業正式退出股東行列，萬達商管旗下的上海萬達銳馳企業管理有限公司接盤成為全資控股股東，同步伴隨多位高管的人事變動。

這則看似常規的股權變更消息，背后卻藏著一個重要信號，這是萬達在累計出售超80座萬達廣場后，首次啟動資產贖回動作。

為何偏偏是煙臺芝罘萬達成為贖回第一單？要知道，商業地產領域的資產贖回向來不是隨性之舉，尤其是對于仍在流動性壓力中周旋的企業而言，每一筆資金調度都需精打細算。

從公開信息來看，煙臺芝罘萬達廣場有限公司成立于2010年，作為較早落地的萬達商業項目，其所在的芝罘區是煙臺的核心商圈，經過十余年的運營。

項目早已進入穩定盈利周期，這樣的優質資產顯然具備贖回的價值基礎，更值得關注的是，接盤方上海萬達銳馳雖是2023年才成立的新公司。

但作為萬達商管的全資子公司，其背后承載的正是萬達對核心商業資產的管控訴求。

或許有人會疑惑，在持續賣賣賣回血的節奏下，萬達為何突然轉向買買回？這背后其實折射出商業地產行業的普遍生存法則。

非核心資產剝離以緩解短期壓力，核心資產則需牢牢攥在手中，畢竟對于萬達這樣以商業管理為核心主業的企業而言，優質萬達廣場不僅是穩定的租金來源。

更是其商業管理體系得以運轉的核心載體，此次贖回動作，更像是在資產騰挪過程中劃定的安全紅線。

有些資產可以讓渡，但若失去對核心商業標的的掌控力，后續的管理服務業務便會成為無源之水。

理解了贖回動作的深層邏輯，再回頭看萬達過去一年多的資產出售潮，便更能體會其背后的無奈與堅守。

誰能想到，曾經在商業地產領域叱咤風云的萬達，會陷入如此密集的現金流危機？

公開信息顯示，僅大連萬達集團就累計被執行10次，總金額達52.6億元，其中僅今年就有9次執行記錄，司法糾紛的頻繁出現，無疑讓企業的經營雪上加霜。

從財務數據來看，截至2024年9月，大連萬達商管一年內到期的短期債務超過439億元，而貨幣資金僅為151億元，資金缺口之突出，讓回血成為企業的首要任務。

在這樣的背景下，資產出售成為萬達緩解流動性危機的主要手段，今年以來，萬達的資產剝離動作從未停歇。

先是將萬達酒店管理公司100%股權以24.9億元的價格賣給同程旅行，隨后又將快錢金融30%股權以2.4億元出售給中國儒意，非核心業務的剝離力度可見一斑。

仔細觀察會發現，萬達的資產出售并非一刀切，而是有著明確的篩選標準，那些地理位置較偏、運營效益不佳的項目成為優先剝離的對象。

而像煙臺芝罘萬達這樣位于核心商圈、運營成熟的項目，則被納入保留清單，這種選擇性的資產騰挪，既體現了企業在危機中的理性判斷，也為后續的業務復蘇埋下了伏筆。

畢竟在商業地產行業，活下去的前提是守住核心競爭力，而萬達的核心競爭力，始終離不開那些優質的商業物業載體。

企業的經營困境，最終也反映在了創始人的財富變化上，最新發布的《2025新財富500創富榜》顯示，王健林父子今年的財富為588.1億元。

與上年的1408.4億元相比，一年時間里大幅縮水820多億元，排名更是從第9名急劇下滑至第51名，這樣的財富縮水幅度，在榜單中并不多見，背后正是萬達轉型陣痛的真實寫照。

其實不止萬達，整個商業地產行業在近年來都面臨著前所未有的挑戰，疫情的沖擊、消費習慣的改變、房地產行業的調整。

多重因素疊加，讓不少商業地產企業陷入經營困境，萬達作為行業龍頭，其面臨的壓力更是被無限放大。

但值得注意的是，萬達的轉型動作從未停止，從剝離非核心業務到聚焦商業管理主業，從出售資產回血到贖回核心資產，每一步動作都透著斷臂求生的決心。

今年10月，王健林因與海南萬駿管理服務有限公司的合同糾紛引發關注，這一事件也從側面反映出萬達在業務調整過程中面臨的諸多阻力。

但危機往往與轉機并存，隨著資產出售的推進，萬達的現金流壓力已得到一定緩解，此次贖回首座萬達廣場，或許就是業務復蘇的一個重要信號。

畢竟對于商業地產企業而言，核心資產的穩定運營才是長久發展的根本，而萬達憑借多年積累的商業管理經驗，依然具備盤活優質資產的能力。

從行業視角來看，萬達的經歷并非個例，而是商業地產行業轉型升級的一個縮影，在存量時代，商業地產企業的競爭已不再是規模的比拼，而是運營能力的較量。

那些能夠守住核心資產、提升運營效益的企業，終將在行業調整中脫穎而出，對于萬達而言，此次贖回動作既是對核心資產的堅守，也是對未來發展的信心表態。

雖然目前仍面臨諸多挑戰，但隨著轉型的不斷深入，或許很快就能迎來新的發展機遇，畢竟在商業地產領域，萬達依然擁有不可替代的行業地位，而這，正是其渡過難關的最大底氣。