您還敢買中海地產的房子嗎?——一起業主維權敗訴案例的警示

中國時代通訊社北京12月4日電(記者呂國棟)“故宮紅墻磚貼面”變成“淺艷涂料繪畫”“首鋼灰金屬光澤外立面”淪為“普通灰色涂料”，沙盤展示的側向單元門莫名朝北，公示的施工單位悄然更換--這不是虛構的購房糾紛，而是北京業主楊某購買中海地產新城公司相關項目后遭遇的真實境遇。然而，當楊某憤而起訴維權時，法院卻以“缺乏事實和法律依據”駁回全部訴求，這場判決撕開了房地產行業宣傳亂象的遮羞布，也給所有購房者敲響了警鐘。

2024年4月，楊某被中海長安譽(項目名稱譽海盛苑)的宣傳吸引，與北京金鑫興業房地產開發有限公司簽訂商品房預售合同。宣傳圖片中莊重的故宮紅墻磚、富有質感的首鋼灰金屬光澤外立面，以及沙盤上朝向西側的單元門，都是促使他下定決心購房的關鍵因素。更讓他放心的是，售樓處公示的施工許可證顯示，項目由中建宏達建筑有限公司承建，這家企業的資質是他考量房屋質量的重要指標。

但交房時的景象讓楊某大跌眼鏡:宣傳中承諾的墻磚貼面實為涂料仿造，紅色淺艷毫無莊重感;窗戶上下的灰色部分沒有任何金屬光澤，與樣板展示天差地別:單元門硬生生從西側改成朝北，不僅違背購房預期，還影響綠化和采光:而實際施工單位早已換成韓大建設有限公司，與公示信息嚴重不符。

帶著這些疑問，楊某以違約為由將開發商訴至北京市石景山區人民法院，要求3萬元賠償。令人意外的是，開發商的答辯邏輯堪稱“教科書式甩鍋”:宣傳圖、沙盤僅為示意，不算合同內容;外立面顏色、單元門朝向不影響核心功能;施工單位更換無需告知業主，且新單位有資質、工程已驗收合格。

法院最終采納了開發商的答辯意見，判決認為楊某未能證明宣傳內容構成合同約定，施工單位更換未造成實質性質量問題，因此駁回其全部訴訟請求。判決書顯示，合同補充協議中早已埋下“陷阱”:“宣傳廣告最終以本預售合同及補充協議約定為準”，沙盤上也標注了“非最終效果”的提示語。這些看似合規的條款，實則成為開發商逃避責任的“護身符”

值得警惕的是，類似的宣傳誤導并非個例。此前就有開發商承諾“陽臺獨立使用”最終無法兌現，被法院認定構成締約過失并賠償百萬的案例。但在楊某的案件中，由于宣傳內容未被明確寫入合同，購房者舉證困難，最終只能吃啞巴虧。中海系開發商正是利用了這一點，將精美宣傳作為引流工具，卻用格式合同條款剝奪購房者的合理期待權。

這場敗訴案例給購房者帶來沉重警示:中海地產的宣傳、沙盤、樣板間皆不可信，它們只是吸引購房的“空中樓閣”，交付時的差異無需承擔任何責任。當“宣傳與實際不符”成為行業潛規則，當格式合同成為開發商的“保護傘”普通購房者的。權益難以保障。

購房是人生重大決策，需要我們保持清醒頭腦。切勿輕信開發商的口頭承諾和精美宣傳，務必將所有重要約定寫入合同;對于施工單位、外立面材質、房屋朝向等關鍵信息，要逐一核實并留存證據;面對“最終解釋權歸開發商”這類霸王條款，更要堅決說不。

中海地產雖然贏得了這場官司，卻可能輸掉消費者的長期信任。這場糾紛，暴露的不僅是企業誠信的缺失，更是行業監管的漏洞。當合同成為文字游戲和規避責任的工具，購房者唯一能保護自己的方式，就是用審慎的態度和選擇投票:這樣的房子，你還敢買嗎?

（轉自“中國時代新聞網”）