一期去化過半！西郊云廬二期推52套小高層、最高價(jià)14.97萬元/㎡

上海進(jìn)深 張林霞 長寧北新涇西郊云廬12月4日二期認(rèn)籌，推52套小高層103/164㎡，備案均價(jià)120232元/㎡。

計(jì)劃12月13日開盤。據(jù)一房一價(jià)顯示，該項(xiàng)目最高價(jià)14.97萬元/㎡。

二期一房一價(jià)表如下：

項(xiàng)目于10月18日推出61套房源，截止到12月4日，已售31套，去化51%。

該項(xiàng)目周邊被上海動(dòng)物園、外環(huán)生態(tài)綠道環(huán)繞，自然景觀豐富，居住環(huán)境靜謐。項(xiàng)目北側(cè)是上海動(dòng)物園，東側(cè)是龍柏飯店，南側(cè)穿過虹橋路是別墅群，生態(tài)環(huán)境好。

項(xiàng)目處于高架旁，被高架立交包圍，噪音問題不可避免，外環(huán)高架與虹橋機(jī)場的存在，可能對(duì)居住造成一定程度的噪音干擾。

但是項(xiàng)目方表示，西郊云廬在細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)上注重居住體驗(yàn)，采用4玻2腔窗戶，具備更強(qiáng)的隔音、隔熱性能，有效阻隔外界噪音與熱量傳導(dǎo)。同時(shí)，項(xiàng)目針對(duì)周邊交通環(huán)境特點(diǎn)，對(duì)外環(huán)區(qū)域進(jìn)行了多重降噪處理，包括：

外環(huán)抬高，通過抬高道路基座，減少地面噪音反射；

頂棚構(gòu)筑，在道路上方設(shè)置隔音頂棚，形成物理隔音屏障；

隔音擋板，安裝高密度隔音擋板，進(jìn)一步降低車流噪音對(duì)社區(qū)的影響。這些設(shè)計(jì)共同提升了居住空間的靜謐性，緩解了臨近高架可能帶來的噪音干擾。

項(xiàng)目步行范圍內(nèi)商業(yè)氛圍比較一般，缺乏近距離的日常休閑、娛樂、消費(fèi)場所，吃喝玩樂需要前往南側(cè)的愛琴海購物公園或者市區(qū)。

競品方面，在上海西中環(huán)附近，西郊云廬主要面臨越秀招商長寧項(xiàng)目以及海上清和璽這兩大競品。

越秀招商長寧項(xiàng)目位于內(nèi)中環(huán)，無聯(lián)動(dòng)價(jià)，總價(jià)約21.8億，樓板價(jià)88495元/㎡，裝修標(biāo)準(zhǔn)4千/㎡，周邊商業(yè)成熟，產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)，受長寧北新涇產(chǎn)業(yè)園輻射，且沿北橫通道可接收浦西各大CBD外溢需求，但價(jià)格預(yù)計(jì)較高。

海上清和璽前期均價(jià)約11.36萬/㎡，緊貼中環(huán)線，距離前灘、徐匯濱江等核心CBD近，產(chǎn)業(yè)輻射濃郁，周邊有多個(gè)高能級(jí)產(chǎn)業(yè)環(huán)繞，但小區(qū)位上北側(cè)是中環(huán)，周邊多老舊小區(qū)。

西郊云廬聯(lián)動(dòng)價(jià)約11.8萬/㎡，周邊居住環(huán)境靜謐，北側(cè)為上海動(dòng)物園，東側(cè)是龍柏飯店，南側(cè)多別墅群，交通便捷，可快速連接外環(huán)、北橫通道及延安路高架，但產(chǎn)業(yè)加持力度相對(duì)較弱。

項(xiàng)目開發(fā)公司是上海長服企業(yè)發(fā)展有限公司，董事長兼總經(jīng)理為封汶璟，該公司由上海新長寧（集團(tuán)）有限公司、上海長寧房地產(chǎn)經(jīng)營有限公司、上海服裝（集團(tuán)）有限公司分別持股44.69%、33.18%、22.12%。

新長寧集團(tuán)為上海本地國企，深耕房產(chǎn)開發(fā)26年，打造了兆豐嘉園、古北嘉年華庭等標(biāo)桿項(xiàng)目。