婚沒結(jié)成，房卻被登記在對方名下！北京房產(chǎn)律師支招如何維權(quán)

（為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以上案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯(lián)系我們予以撤銷。）

案情介紹

2022年6月16日，張偉與林芳（雙方曾為戀人）簽訂《北京市存量房屋買賣合同》，約定張偉將其名下的一號房屋以130萬元價格出售給林芳。當日，房屋即完成過戶至林芳名下。

張偉稱：雙方以結(jié)婚為目的交往，因林芳母親要求“男方須在京有房”，他本想直接贈與，但因稅費過高，遂采用“買賣”形式過戶，林芳實際未支付購房款。

林芳則稱：雙方早年曾戀愛，此次過戶是對多年感情的補償，且她已于2022年8月11日轉(zhuǎn)賬150萬元作為房款（高于合同價），并另行支付16萬元用于繳納土地出讓金及稅費。

2023年4月，張偉得知林芳已于2022年11月與他人登記結(jié)婚，且在婚后仍向其索要生活費。張偉認為自己受欺騙，在違背真實意思的情況下簽訂合同，遂訴至法院，請求撤銷合同、返還房屋。

林芳提起反訴，要求張偉返還166萬元（含150萬元房款+16萬元稅費）。

經(jīng)查：

一號房屋2009年登記在張偉名下，單獨所有；

簽約時市場價約320萬–380萬元，合同價僅為130萬元；

林芳轉(zhuǎn)賬150萬元后，張偉交付價值100萬元的黃金，稱系“返還房款”；林芳稱黃金為贈與；

雙方戀愛關(guān)系于2022年9–10月結(jié)束；

張偉曾就“詐騙”報案，公安機關(guān)后以“無犯罪事實”撤案。

裁判結(jié)果

法院判決（A號判決）：

一、撤銷張偉與林芳于2022年6月16日簽訂的《北京市存量房屋買賣合同》；

二、林芳于判決生效后10日內(nèi)配合將一號房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記回張偉名下；

三、林芳于判決生效后10日內(nèi)騰退并返還一號房屋；

四、張偉于判決生效后10日內(nèi)返還林芳66萬元（含50萬元房款 + 16萬元稅費）。

法院說理

1. 合同構(gòu)成“顯失公平”：

主觀上，雙方為戀人關(guān)系，張偉存在以結(jié)婚為目的低價處分房產(chǎn)的動機；

客觀上，合同價130萬元遠低于市場價（至少320萬元），差幅超60%；

結(jié)合戀愛關(guān)系短期內(nèi)破裂、林芳迅速與他人結(jié)婚等情節(jié)，足以認定張偉在非理性狀態(tài)下作出重大財產(chǎn)處分，符合《民法典》第151條“顯失公平”情形。

2. 撤銷權(quán)未過除斥期間：

張偉在知悉林芳結(jié)婚后一個月內(nèi)即報案，并于一年內(nèi)起訴，行使撤銷權(quán)合法有效。

3. 合同撤銷后應(yīng)雙向返還：

房屋應(yīng)返還張偉，林芳須配合過戶并騰退；

林芳支付的150萬元中，100萬元已通過黃金返還（林芳未能證明系贈與），剩余50萬元應(yīng)由張偉退還；

16萬元稅費屬交易成本，合同撤銷后張偉應(yīng)返還。

4. “贈與”主張缺乏證據(jù)：

林芳稱100萬元黃金為贈與，但未提供張偉明確贈與意思表示的證據(jù)，法院不予采信。

律師提示

1. “以結(jié)婚為名”的房產(chǎn)處分風險極高：

法律不承認“彩禮房”概念。若未辦理結(jié)婚登記，大額財產(chǎn)贈與或低價轉(zhuǎn)讓極易被認定為附條件民事行為，條件未成就時可撤銷。

2. “假買賣真贈與”不可取：

為避稅采用買賣形式過戶，一旦關(guān)系破裂，對方可能主張真實交易，導(dǎo)致維權(quán)困難。建議通過書面協(xié)議明確性質(zhì)（如附解除條件的贈與）。

3. 大額轉(zhuǎn)賬務(wù)必備注用途：

林芳雖轉(zhuǎn)賬150萬元并備注“房款”，但因價格畸低，法院仍綜合全案否定“真實買賣”性質(zhì)。單純轉(zhuǎn)賬記錄不足以證明交易真實性。

4. 黃金、現(xiàn)金等非銀行支付難舉證：

張偉稱以現(xiàn)金返還部分款項，但因無憑證未被采信。涉及大額財產(chǎn)往來，務(wù)必通過銀行轉(zhuǎn)賬并保留書面說明。

5. 及時維權(quán)是關(guān)鍵：

撤銷權(quán)行使期限為知道或應(yīng)當知道撤銷事由之日起一年內(nèi)。發(fā)現(xiàn)對方另結(jié)新歡、否認關(guān)系后，應(yīng)立即采取法律行動。

北京房產(chǎn)律師特別提醒：戀愛期間涉及房產(chǎn)過戶、大額贈與、共同出資等行為，務(wù)必簽署書面協(xié)議，明確性質(zhì)（贈與/借貸/共同投資）、附條件條款及違約后果。切勿因“信任”省略法律保障，否則極易“人走房空”。