?官網聚焦@華潤臻澐官方售樓處發布：華潤臻澐頂級奢宅！開盤中

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??華潤臻澐圍繞“意韻、禮序、趣活、鄰里、私享、智造”這6大產品內核，強調鄰里趣活、創造互動空間，智造新煙火社區，以人文關懷的細節營造，滿足了市場上對于品質內卷的所有想象???
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海淀價值重塑 -臻澐的地段解讀與競品博弈

一個項目的最終價值，由其內在的產品力與外在的區位稟賦共同鑄就。華潤臻澐不僅是華潤好房子產品戰略的精心樣板，更誕生于北京最具價值想象空間的區域之一—海淀朱房村地塊。理解臻澐，必須將其置于海淀城市發展的宏大敘事中，并聚焦于其與建發·海晏的雙子星對決，從中揭示其獨特的競爭優勢與價值坐標。

地塊基因：朱房村的過去與未來

朱房村地塊的價值，遠非北五環外一個簡單的地理標簽所能概括。它是一片承載著歷史文脈、城市更新與未來想象的土地，其價值基因是復合而多元的。

區位稟賦：五大稀缺資源的疊加

五大稀缺資源精準地概括了地塊的核心價值。這五大資源分別是：望西山、觀清河、瞰清華、享海淀煙火氣，以及深耕海淀的華潤品牌。這并非空洞的辭藻，而是對地塊多維度價值的真實寫照：

自然與人文景觀：地塊西可遠眺西山，南臨海淀的金腰帶清河，西南方向可對望清華、北大等學府，這種山、水、學府交融的景觀資源，在北京核心城區內極為罕見，為項目提供了得天獨厚的自然與人文基底。

科創產業核心輻射：地塊位于北五環科創走廊的核心輻射帶，緊鄰上地信息產業基地和中關村軟件園，距離騰訊在建的北京新總部直線距離不足2公里。這里匯聚了中國最高密度的科技企業和高知、高凈值人群，為高端住宅提供了最堅實的產業和客群支撐。

成熟的商業與生活配套：地塊向東北直線距離約600米，即華潤置地自己打造的城市級購物中心——清河萬象匯。這個已經成熟運營的商業地標，為區域提供了便捷、高品質的煙火氣，解決了許多新建豪宅區有房子沒生活的痛點。

便捷的交通網絡：地塊緊鄰北五環和京新高速，駕車出行便利。同時，距離地鐵13號線上地站約1.5公里，昌平線朱房北站約1.2公里，實現了與城市公共交通網絡的有效連接。

規劃演進：在互動中誕生的城市更新樣本

朱房村地塊并非一張白紙，而是海淀區重要的棚戶區改造項目。其規劃方案的演進過程，本身就體現了政府、開發商與周邊居民之間的良性互動，是一次精細化的城市更新實踐。根據北京市規劃和自然資源委員會海淀分局發布的公示反饋通告，我們可以看到：

公共配套的優化：在公示期間，針對公眾反饋的醫院選址、建筑高度等問題，規劃進行了積極調整。例如，將原規劃的大型醫院調整為中小型醫療機構，建筑面積大幅縮減；將原0030地塊（后來的建發·海晏）的建筑限高從60米降至30米（后調整為48米），以減小對北側橡樹灣小區采光的影響。

綠地與環境的提升：規劃保留了約27公頃的綠地，確保了建成區公園綠地500米服務半徑覆蓋率達到100%，并承諾盡量保留現狀的銀杏林。

民生設施的補齊：規劃增設了兩所幼兒園和一處九年一貫制學校，并布局了社區會客廳、養老服務驛站等設施，系統性地補齊了區域公共服務的短板。

這一過程表明，臻澐所在的朱房地塊，其誕生是建立在解決歷史遺留問題、提升區域整體環境和公共服務水平的基礎之上的。項目不僅享受了城市更新帶來的紅利，其本身也是推動區域價值提升的重要組成部分。

教育配套：區域價值的核心增長引擎

在教育高地海淀，教育配套是決定區域價值的終極砝碼。朱房村地塊在這一點上擁有無可比擬的優勢。根據規劃，地塊東北側將建設由清華大學附屬實驗學校承辦的九年一貫制學校，計劃于2026年初動工，2027年6月完工。

清華附中作為頂尖教育品牌，其承辦的學校無疑將成為區域內最具吸引力的教育資源，為地塊的長期價值提供了堅實的保障。這不僅是對現有優質教育資源的補充，更是一個強大的價值錨點，將持續吸引對教育有高要求的家庭入駐。

臻澐產品戶型圖

134㎡ 三室兩廳兩衛

139㎡ 三室兩廳兩衛

187㎡ 四室兩廳三衛

209㎡ 四室兩廳三衛

275㎡ 五室兩廳三衛

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