成交量環比漲17%，均價卻大跌11%！無錫樓市上演“冰火兩重天”

上周無錫樓市持續呈現 “量價分化、結構主導” 的調整特征。商品住宅市場供應端保持低位，僅0.95萬㎡入市；成交量2.96萬㎡環比雖有所回升，但同比跌幅仍達47.59%，市場活躍度整體仍處低位。

成交均價則顯著回調至20640元/㎡，環比下跌10.84%，同比跌幅擴大至13.03%。值得注意的是，市場分化特征愈發顯著——盡管均價整體承壓，但高端項目韌性凸顯，單價“3萬+”項目仍維持7個，梁溪區安居·仁恒·夾城里以39253元/㎡繼續領跑，印證核心資產在調整周期中的抗跌屬性。

當前無錫樓市正經歷“以價換量”向“結構性筑底”的過渡階段，市場復蘇將更多依賴高端改善需求的釋放與核心資產價值的支撐。

供需走勢上周商品住宅市場新增供應0.95萬㎡，主要來自于梁溪、新吳兩個區域。商品住宅成交量2.96萬㎡，同比下跌47.59%，環比上漲16.55%；此外，近10周成交均值為3.18萬㎡，相較于上周整體成交量平均值基本持平；

均價走勢
價格表現方面，上周無錫商品住宅成交均價為20640元/㎡，環比顯著下跌10.84%，同比跌幅擴大至13.03%。值得注意的是，市場分化特征依然突出——雖然均價整體回調，但高端項目仍展現韌性，全市單價“3萬+”項目仍保持在7個，梁溪區安居·仁恒·夾城里更以39253元/㎡的均價數周蟬聯榜首。近10周均價已呈現筑底企穩態勢，市場正進入“整體探底、高端抗跌”的結構性調整新階段；

區域供求量價梁溪區以0.94萬㎡的成交量領跑全市，詩語溪境、隱山等高端項目集中備案構成主要支撐；新吳區、錫山區緊隨其后。從價格維度看，經開區以28412元/㎡的均價穩固其價值標桿地位，而惠山區均價僅為11506元/㎡，兩者價差高達16906元/㎡。這一格局清晰表明，當前市場的成交動能主要由核心區的高端改善項目驅動，而價格體系則呈現“頂端堅挺、底部承壓”的兩極分化態勢；

二手房成交走勢上周無錫二手房市場成交出現回調，周成交量環比下滑11.7%至717套，結束了此前連續回升的勢頭。受此影響，近10周成交均值亦小幅回落至727套。這一變化屬市場連續回暖后的正常盤整，成交量仍維持在近十周均值線附近，顯示市場整體仍處于筑底修復通道，但短期波動性或有所加大；

全市排行
上周金額成交榜單中，六大區域除濱湖區以外，其他區域均有項目上榜成交金額榜前十。其中，梁溪區、經開區各占3席、錫山區占2席，惠山區、新吳區各占1席。梁溪區詩語溪境以成交金額1.32億元位列周度金額榜榜首，周成交套數41套，第二、第三名分別來自于新吳區的建發觀云和錫山區和居·天元瓏廷項目，成交金額分別為0.7億元和0.54億元。

周度新聞速遞

1.惠山堰橋地塊計劃打造惠山首個四代宅

惠山堰橋住宅地塊計劃打造惠山首個“一級高品質住區”和“景觀生態住宅”，擬打造垂直立體庭院與濱水景觀帶，配套泳池、健身空間、雅致茶室等高端會所功能。目前項目已進入方案深化階段，即將啟動報規流程，按照計劃，明年年初動工、下半年入市。

2.南禪寺景區及周邊片區更新改造一期招標計劃

南禪寺景區及周邊片區更新改造一期招標計劃。主要圍繞南禪寺周邊區域進行提升改造，北至槐古支路，東至槐古路，西至解放南路，南至南長街，總更新面積約7.5公頃，包括實施范圍內建筑外立面的維修出新，廣場區域內的鋪裝翻新，地下建筑改造，片區內綜合管線及智能化系統梳理和提升，區域內其他基礎設施及配套提升等。計劃招標時間：2026年01月05日

注：本文僅為個人觀點，不代表所在企業立場，供參考。

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