廣州南投22.8億包攬南沙橫瀝島核心三宗地

觀點網 12月8日上午10時，位于廣州明珠灣核心區橫瀝島尖 三宗地塊的歸屬塵埃落定。

廣州南沙區屬國企廣州南投房地產開發有限公司作為唯一競價方，以22.838億元的底價將其全部收入囊中，溢價率為零。

地塊編號分別為2025NJY-1、2025NJY-2和2025NJY-3，名義成交樓面價分別為11854元/平方米、9643元/平方米和9044元/平方米。

這三宗地塊土地面積合計約11.15萬平方米，總計容建筑面積約21.87萬平方米。三宗地塊中，兩宗距離18號線橫瀝站約150米，是目前島上距離地鐵最近的待開發項目。

這是廣州南投在南沙區今年首次集中拿地，也是繼2023年以16.237億元在橫瀝島拿地后，時隔兩年再次重倉這一區域。

規劃文件顯示，三宗地塊的用途極為復合。除了二類居住用地、商業用地和公園綠地外，還包含文化設施、體育、醫療衛生、社會福利設施等多項用途要求。

其中，2025NJY-2地塊的要求最為嚴格。根據規劃，該地塊需配建約1.68萬平方米的公建配套并無償移交。這些配套設施包括綜合養老服務中心、6班幼兒園、社區衛生服務中心、社區圖書館、文化站及群眾性體育運動場地等，將打造為橫瀝島首個大型鄰里中心。

值得關注的是，項目住宅部分可設計陽臺率最高達25%的“超新規”產品，并鼓勵采用立體綠化設計，這一條款使得項目被市場稱為“低配版”四代住宅。

廣州南投房地產開發有限公司成立于2014年11月，公司成立之初，首宗土地獲取即與設立同步，成立時即深耕南沙市場。早期布局于黃閣鎮、南沙灣片區。

2020年12月，底價19.2億元獲取的南沙灣地塊2020NJY-18號，肩負南沙科學城人才引進要求， 物業面積的60%必須用于建設南沙科學城人才引進居住用途物業。

2023年起，公司的目光明確聚焦于南沙未來核心--橫瀝島國際金融島。當年12月，南投以16.237億元競得同屬橫瀝島尖的2023NJY-7號宅地，正式落子該片區。該項目已于2024年5月進入基坑支護工程招標階段。

此次22.838億元包攬橫瀝島尖三宗地塊，是廣州南投年內最重要的土地儲備，更是對橫瀝島片區的再次重倉。

資料顯示，橫瀝島定位為全國首個“國際金融島”，是大灣區未來的新金融中心，規劃集聚國際金融論壇永久會址、廣州期貨交易所等重磅機構。目前橫瀝島樓市競爭格局已基本成型，呈現明顯的產品代際劃分。

其中，招商林嶼境作為板塊標桿，是廣州首個新規后第四代住宅項目。憑借25%陽臺率與40%戶屬空中花園的極致設計，項目實現了最高約140%的使用率。

自2024年底開盤以來，該項目數次“日光”，首日開盤約6小時基本售罄，去化率近100%。2025年3月加推時再次搖號，兩天去化九成。

項目在上半年取得南沙區銷售套數與銷售面積“雙冠王”。目前項目所有樓棟均已取證，主力在售為二期6座84-112平方米戶型。

建發·明珠灣璽作為金融城核心區早期入市項目，已進入銷售后期，主打現房或準現房優勢。2025年6月，該項目3號樓已交付，1、2號樓正在進行精裝修工程。

能建·灣區金融城作為大型商住綜合體，則以現樓和全維配套為賣點，2024年成交399套。同板塊內，中鐵置業于2024年7月以約5.91億元底價競得一宗商住用地，距離橫瀝地鐵站約400米，目前尚未入市。

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