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據希臘央行最新國際收支數據顯示，今年上半年流入希臘經濟的外國投資總額為28億歐元，其中約9.38億歐元投向房地產，占比33.4%。相比去年同期房地產投資占比57.8%，今年幾乎減半，降幅達42.2%。
具體來看，今年上半年房地產投資已出現17.6%的年度下降。第一季度下降31.6%，至3.57億歐元；第二季度降幅收窄至6.5%，為5.82億歐元。隨著第三季度外國投資總額躍升至86億歐元，房地產在外國投資中的貢獻比例預計將進一步下降。
業內人士分析認為，外國資本對希臘房地產的投資正在悄然發生結構性變化：投資重心從過去以短期投機為主，轉向更長期的布局。同時，度假屋和高端物業的需求顯著上升，成為新的投資熱點。
另一方面，那些主要為了獲取居留許可或通過短期租賃獲利的投資，雖然仍存在，但已回歸更為平穩的水平。過去兩年，由于政策收緊（尤其是2024年），外國投資者曾掀起一輪搶購房地產的熱潮。今年截至10月，申請永久投資者居留許可的人數同比下降了12%。
分析人士指出，希臘房地產市場正在逐步從“快速投機”向“長期投資”轉型，高端住宅和度假物業將成為未來市場的主要增長點。（蔡玲）
圖源：Kathimerini
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