現(xiàn)在賣掉房子，是"聰明"還是"蠢"？?jī)?nèi)行人一語(yǔ)道破真相，這下明白

從21年調(diào)整到現(xiàn)在，如今已經(jīng)有五個(gè)年頭了，這期間，很多人抄底，也有人半價(jià)出售，還有的人斷供陷入法拍，不少人依舊相信市場(chǎng)或許會(huì)再度復(fù)蘇。

市場(chǎng)變化莫測(cè)，情況也越來(lái)越復(fù)雜。很多手里攥著多套房的家庭都在糾結(jié)：是要早點(diǎn)出手賣掉，還是一直死守著等漲？

關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，有內(nèi)行人說(shuō)破真相了，我們來(lái)看看。

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房地產(chǎn)市場(chǎng)已踏入持續(xù)性低谷階段

關(guān)于現(xiàn)在賣房是聰明還是蠢，先要了解下是什么導(dǎo)致這次市場(chǎng)進(jìn)入低谷？而這個(gè)問(wèn)題的出現(xiàn)，顯然不是一個(gè)問(wèn)題的結(jié)果，而且多個(gè)因素的疊加效應(yīng)，核心有幾點(diǎn)：

① 老齡化、出生率下降，買房的人變少了

關(guān)于老齡化，現(xiàn)在這個(gè)問(wèn)題已經(jīng)不能忽視了，前幾年，60歲以上老人才2個(gè)億，現(xiàn)在已經(jīng)增加到3.1億，更重要的是，1963年“嬰兒潮”出生的人，現(xiàn)在正一波波退休，每年約2000萬(wàn)人。他們不會(huì)再買新房了。

與此同時(shí)，新生兒數(shù)量也在下降。以前一年新生人口2000多萬(wàn)，現(xiàn)在連一半都不到。加上如今年輕人結(jié)婚意愿降低，這種人口結(jié)構(gòu)的變化，是推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入低谷的重要因素。所以別說(shuō)開(kāi)發(fā)商不拿地了，就算是原來(lái)庫(kù)存的老盤子估計(jì)都沒(méi)有人買。

② 炒房的人離場(chǎng)了

以前房?jī)r(jià)瘋狂飆漲，有一半是炒房客的功勞，他們瘋狂涌入市場(chǎng)買房囤房，造成虛假的需求，加速房?jī)r(jià)飆升。

但隨著“房住不炒”政策落地，靠買房賺錢越來(lái)越難，這批人漸漸退出樓市，轉(zhuǎn)向其他投資。他們一走，房?jī)r(jià)自然撐不住。

再加上中國(guó)老百姓普遍的“買漲不買跌”的心理，更加劇了人們的觀望情緒，加劇價(jià)格下行。

③ 真正要買房的人也在減少

除了投資者的退出，剛性需求也在逐漸減少。一方面，年輕人結(jié)婚意愿下降，買房結(jié)婚的群體越來(lái)越少了。另一方面，前幾年的口罩事件，這兩年的貿(mào)易摩擦等等，都加劇了企業(yè)經(jīng)營(yíng)壓力，打工人收入銳減，有些失業(yè)了，根本沒(méi)錢買房。

而且，現(xiàn)在的年輕人也不再執(zhí)著買房，覺(jué)得租房也能享受不錯(cuò)的人生。不想為了一套房省吃儉用、天天焦慮還貸。買房，不再是他們?nèi)松械谋剡x項(xiàng)。

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現(xiàn)在賣房是聰明還是蠢？

就當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下來(lái)看，賣房多余的房子，或更明智，核心原因：

①房屋空置率高

雖說(shuō)具體的空置情況并沒(méi)有官方數(shù)據(jù)出爐，但咱們看看郊區(qū)，很多片區(qū)一到晚上點(diǎn)燈率還不到30%，可以大膽猜測(cè)，國(guó)內(nèi)有大量的房子處于閑置狀態(tài)，沒(méi)有發(fā)揮出其應(yīng)有的價(jià)值。

住建部也有調(diào)查數(shù)據(jù)，全國(guó)6億棟建筑，房子過(guò)剩已經(jīng)是明擺著的事。對(duì)持有多套房的人來(lái)說(shuō)，這些空房不僅沒(méi)收益，還得交物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等等。

因此，在市場(chǎng)低迷的情況下，賣掉多余房產(chǎn)換成錢，是最明智的。

②保障房的快速推進(jìn)

如今，各地不僅在加速建設(shè)保障房，同時(shí)上面還明確收儲(chǔ)商品房以提高保障房供給，來(lái)滿足低收入家庭的住房需求。

這些舉措確實(shí)對(duì)普通大眾好處多多，但是也在一定程度上分流了市場(chǎng)對(duì)商品房的需求。比如，經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、安置房等等保障房供給一旦增加，商品房市場(chǎng)的需求就會(huì)進(jìn)一步萎縮，這種背景下，業(yè)主想快速變現(xiàn)就只能在價(jià)格上給予更多優(yōu)勢(shì)，加速價(jià)格下行。

因此，趁早出手未必是壞事。

③要交房產(chǎn)稅

對(duì)于手上有多套房的家庭來(lái)說(shuō)，以后房產(chǎn)稅可能不可避免，具體稅率就要看當(dāng)?shù)卣吡耍怯信笥殉欠Q，按照專家的預(yù)估，按1.2%的稅率，200萬(wàn)的房子年繳稅2.4萬(wàn)，在房?jī)r(jià)下行期，這項(xiàng)稅費(fèi)對(duì)于很多家庭來(lái)說(shuō)，無(wú)疑會(huì)是一項(xiàng)沉重的負(fù)擔(dān)。

如果賣出多余的房產(chǎn)，就可以大大減輕財(cái)務(wù)壓力了。

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手上持有好幾套房，如何規(guī)避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)？

房子多，面臨的風(fēng)險(xiǎn)也多，至于如何避免，還得根據(jù)不同地區(qū)、不同類型的房產(chǎn)進(jìn)行區(qū)別對(duì)待：

① 一二線或熱門城市的房子

一二線或熱門城市房子可以再拿一拿，就算市場(chǎng)暫時(shí)冷清，但畢竟大城市資源集中、人口持續(xù)流入，長(zhǎng)期來(lái)看房子還是有保值和上漲的空間。因此，不用急著賤賣，可以等市場(chǎng)回暖。

② 四五線城市的房子

三四五線城市情況就要謹(jǐn)慎了，這些區(qū)域人口外流加劇，房屋供過(guò)于求，市場(chǎng)需求弱，掛出去可能很久都賣不掉，房?jī)r(jià)下跌風(fēng)險(xiǎn)大。如果手里有這樣的多余房產(chǎn)，可以考慮果斷出手，要有壯士斷腕的決心，割肉就割肉吧，以免造成更大的損失。

③ 十八線小縣城的房子

至于那些18線小城市的房產(chǎn)，這些區(qū)域價(jià)格已回到七八年前了，再賣意義不大。小城市人口少，房?jī)r(jià)低，降價(jià)也難出手。不如先住著或租出去，等等看。畢竟城鎮(zhèn)化還在推進(jìn)，還有一些返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)或周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的人會(huì)選擇在這里安家，將來(lái)也許還有機(jī)會(huì)。

所以，對(duì)于這種小城市的房產(chǎn)，現(xiàn)在急也沒(méi)用，該住住，該租租，等待時(shí)機(jī)。

現(xiàn)在的趨勢(shì)已經(jīng)很明顯了，不管是買房還是賣房，都別盲目跟風(fēng)，更不能沖動(dòng)。靜下心來(lái)，根據(jù)自身情況和房子所在地的實(shí)際形勢(shì)，想清楚再行動(dòng)，才能避免吃大虧。理性判斷，總比事后后悔強(qiáng)。你說(shuō)是不是？