天津
自信點！咱天津的“好房子”已相當超前！
獨創了很多黑科技，引發全國學習。
在這輪軍備競賽中，咱打了一場漂亮仗。
今年，是“好房子”的元年。
官方國標為“安全、舒適、綠色、智慧”，這是方向綱領。
對咱買房人來說，什么是“好房子”？
好房子（BETTER HOUSE），實際是指“更好的房子”。
“好”的界定沒有統一標準，核心是——
老百姓買得起、住得舒服、品質更好。
天津在“好”這方面，進化開倍速，頻頻出圈。
全架空層、架空層內會所、首層架空層庭院……這都是咱“天津獨創”。
讓其它城市側目，見識了咱的產品力。
有的樓盤全年接到了1400多組全國各地的考察團。
即便是杭州，也才剛學會“全架空”。
量價下行令人沮喪，但快速進化的住品卻振奮人心，二者形成了剪刀差。
毫不夸張，如今天津的住宅產品底線，被拉的很高了。
天津的“好房子”大量涌現，今年也是產品力最卷的一年。
諸多創新輕舟向前，令人耳目一新、大快朵頤。
公建化只是建筑外檐的及格分，材料成本在提高。
鋁板和玻璃的占比越來越高。
創意之城·璞園的山墻、中交海河璽一期洋房的山墻也都用了鋁板。
體北金茂府中建悅廬桐溪等，開啟“零漆立面”。
甚至格調二體南項目，外檐都要使用奢石。
相比于曾經大面積的涂料，賞心悅目之下，更重要的是讓建筑延年。
社區大門在拼尺度上已到瓶頸期，面展基本都能在60米以上。
天保意境元啟做到90米，天津第一；綠城玉百合能做到80米……
在拼尺度之上，今年開始拼造型。
天津金茂府做了巨輪造型；格調昆庭花園做了貝殼造型；
格調爾雅用不銹鋼材質，打造一座樹狀華蓋；保利津門天珺的銅門由非遺大師朱炳仁親自設計鑄造……
天津金茂府
格調昆庭花園
保利津門天珺
格調爾雅
越來越的多門庭走上藝術路線，百家爭鳴。
表面上，我們說這是儀式感，其實是給業主提供情緒價值和彰顯感。
景觀園林樂見大牌登場。
奧雅、山水比得這些曾經在一線豪宅才能見到的設計公司也被引入天津，大幅提升園林水平。
金茂泮湖滿庭利用高差打造出垂直雨林、懸挑樹池；
津鐵綠城體北潮鳴園林單方成本高達3000元，使用大量奢石鋪裝及超千噸景石……
津鐵綠城體北潮鳴
為營造野奢氛圍，中建理想城、榮泰一號院還在社區內種植北方不常見的烏桕。
卷園林，也是為了讓社區實現“公園功能”。
會所已是“好房子”的標配，從曾經的豪宅專屬到如今的全段位覆蓋。
拼規模、拼硬件、拼功能，競技場上硝煙四起。
龍曜城鳳鳴的會所成本高達1億，面積2600平米；
天保意境元啟會所投入5000萬，3000平米的規模；
榮泰一號院更瞠目，架空層會所竟然高達8000平米……
龍曜城鳳鳴&天保意境元啟
在功能上，“四菜一湯”（健身房、私宴廳、四點半學堂、棋牌室+游泳池）很常見了。
還有哪些“新奇特”？
金茂泮湖滿庭、綠城玉百合做了籃球館；保利津門天珺做了網球館；
體北金茂府、天保意境元啟落地社區圖書館；綠城桂語安瀾做了四季花廳……
保利津門天珺網球館
天保意境元啟圖書館
綠城玉百合籃羽館
綠城桂語安瀾四季花廳
還有樓盤打算做拳擊館、洗衣房……
沒準兒下一步，最近熱度很高的“社區電影院”也會與大家見面。
金茂錦棠、西派國印雲階、綠城玉百合、金茂泮湖滿庭等，設計了雙架空層，容納更多會所功能。
戶型創新，恐怕是大家對“好房子”最深的執念。
得房率“奔跑式”提高，這是每一位買房人都能落下的實惠。
洋房接近100%不是問題，濱海第四代住宅最高能到150%。
各種新花樣層出不窮，飄窗改造、設備平臺、北向挑空、開敞式樓梯、開放式陽臺、錯層露臺、裝飾廊架、獨立電梯廳、L型挑空、“房包院”的空中花園……
怎么才叫住的實惠？150平米的功能，120平米就實現了。
在產品形制上，“好房子”主打低密。
這方面天津可太有發言權了，容積率最低已觸及1.01，不能再低了。
工大1號地出現市區史上未見的1.2容積率。
由此，4層洋房、聯排別墅，閃亮登場。
地庫“好”的標準也在提高。
環形車馬廳、精裝吊頂、無機水磨石，酒店常見的配置，走進社區。
津鐵綠城體北潮鳴地庫
室內精裝從原來的面子工程走向實用性。
以前盲目追國際大牌，其實不見得實用，壞了還不好修。
現在主打一個多功能、強收納。
整個樓市利于“好房子”的生長環境已形成。
這并非主動規劃，而是市場下行的耦合。
一方面，政策支持建設“好房子”，有文件可依。
另一方面，地價和容積率下調，給了房企增加產品成本的空間。
有機構數據顯示，頭部房企對產品研發的投入占比，從前幾年的1.2%增至3.5%。
“好房子”爆發，買房人迎來了最好的時代。
三五年前，天津5、6萬的房子也做不到如今2、3萬的配置。
用更低的總價，能買到過去難以企及甚至更好的房子。
車輪滾滾向前，當所有房企都上了這趟車，最終受益的是整座城市的居住品質。
2025年，天津的“好房子”集中涌現。
雖不以房價論高低，不以新規論高低，但總有佼佼不群者矗立潮頭。
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