上海
近日，上海控江東二村小區一棟居民樓加裝的電梯，因為每年8400元的維保費如何分攤產生嚴重分歧，導致電梯從本月起被迫停運。
當加裝電梯過了兩年的免費維保期，維保費該按什么標準出，在業主間引發了激烈爭論。樓內二樓和三樓的兩戶業主，不同意按面積計算分攤金額，他們認為，維保費應該和電梯的使用頻率、受益程度掛鉤，即按照當初加裝電梯時的出資比例來分攤。但加梯之初，業主們對此并未有明確約定，只提到過“每平方米5角5分”的收費標準。
從表面上看，二樓三樓業主提出的按使用頻率分攤的觀點有其邏輯，畢竟，電梯使用過程中在低層停留運營的時間相對較短，然而，這種觀點忽略了另一個事實：加裝電梯時的分攤價格，是按照樓層實行的階梯價——樓層越高，出資比例越大。這部分差額其實也已經體現了不同樓層的受益程度。
報道中有專業人士提出，按照樓層和按照面積分別計算出價格后，再溝通協商取一個折中價，這當然可以，但其實“難有真正的公平”。
從操作層面來講，老舊小區加裝電梯，應該在征詢之初對涉及電梯后期維保的所有事項進行約定，因為在那個階段，想要加裝電梯的業主們需求最強烈，為了達成加裝目標，很多事情都比較好商量。但如果在當時沒有約定的話，原則上就應該參照商品房小區的電梯維保收費約定，即按照房屋面積進行分攤。
停在半空的電梯對后續加梯是一次警醒，那就是任何改變小區原始設計的改造，都要慎之又慎，可以說，不同類型的小區對應著不同的服務配套和治理理念，加裝電梯這樣的硬件升級，意味著業主也要跟上為服務付費的理念，如果在開始之初沒有考慮周全形成約定，后續管理容易陷入無休止的爭論。
原標題：《上觀時評｜破解加梯“維保難”，需要協商前置》
欄目主編：簡工博
本文作者：解放日報 謝飛君
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