廣東
午后，萬科股票漲停了，H股漲了13%，債券"21萬科02"直接拉了36%，全網都在傳有關房地產的消息。
背后傳的消息有2條：
1、第三個傳中X公司牽頭開始對萬科進行市場化化債。
2、第二個就是準備給房地產的貸款貼息，規模在4000億。
對于1，我個人覺得萬科是不用問它會不會倒，它是不能倒，必須要救，因為他很多債務都在銀行，不救很麻煩。
對于2，關乎整個地產行業，也跟買房人切身利益相關，就是傳貸款貼息細節出來了，這種風聲不是第一次傳出，大概率有譜。
大家都現在房貸的真實負擔，其實挺重的。
表面上看，現在房貸利率是3.1% 左右，好像不高。但別忘了，現在東西基本沒怎么漲價，甚至有些還在跌。算上這個因素，你背上房貸的真實利率負擔其實超過了 4%。這比前幾年的真實負擔要重得多。
如果強行要求銀行把利率降得很低，銀行的利潤壓力會非常大，可能自己也扛不住。所以，一個更可行的辦法是，政府出錢補貼一部分利息。這樣既能實實在在降低大家買房、還貸的成本，又不會把壓力全甩給銀行。
方正證券給出的預測，我挺認可：
房貸貼息這個政策不會一下子鋪開，大概率會：
第一步：先給新買第一套房的人補貼利息，鼓勵新的剛需進場。
第二步：再慢慢考慮覆蓋那些已經貸了款、還貸壓力特別大（高風險）的存量房貸。這是一個循序漸進的過程。
通過補貼把房貸利率降下來，讓它和房子的租金回報率接近。這樣大家持有房子感覺沒那么虧，房價下跌的預期就被打破了。
這意味著，房價下跌的空間已經不大了，外資投行一致預期的2027年房價見底大概率將提前到明年。
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