再降1000萬！湖南催收巨頭“永雄集團”變賣名下房產，含總部大樓

12月10日上午，“湖南永雄資產管理集團”在其公眾號發布文章稱，“再降1000萬！永雄集團虧本賤賣總部大樓自救求生”。 文章稱，為盡快籌措資金歸還長沙銀行到期貸款及個人借款等，永雄集團決定在12月7日公開發布的變賣公告售價7000萬元的基礎上，再降1000萬元，虧本處置位于長沙芯城科技園一期7棟的集團公司總部大樓自救求生。 紅星新聞記者注意到，自2023年4月被警方調查后，被視作催收巨頭的永雄集團日漸“艱難”。永雄集團的創始人是律師出身的湖南新化人譚曼，上周四，永雄集團還對其位于新化縣城的另一處資產“新化衛成酒店管理有限公司”進行整體拍賣處置。

▲湖南新化衛成綜合商業大樓(中) 圖據湖南永雄資產管理集團

永雄集團發通告：賤賣總部大樓求生

12月7日，公眾號“湖南永雄資產管理集團”發文稱，為歸還長沙銀行到期貸款及個人借款，支付公司及員工善后等相關費用，湖南永雄裕邦智能科技有限公司擬同步對名下位于長沙芯城科技園一期7棟房產進行公開變賣處置。

湖南永雄裕邦智能科技有限公司的前身即湖南永雄資產管理集團有限公司（永雄集團）。據天眼查，2024年5月，后者更名。

通告稱，本次變賣房產位于長沙高新區岳麓西大道588號芯城科技園一期7棟。該寫字樓共計11層，房屋總建筑面積12720.82平方米（單層建筑面積約1175平方米），專有建筑面積10513.26平方米，分攤建筑面積2207.56平方米。

紅星新聞記者此前曾探訪永雄集團位于長沙的總部，經地圖及工商信息比對，永雄集團此次變賣的“芯城科技園一期7棟”，為其總部大樓。

▲長沙高新區岳麓西大道588號芯城科技園一期7棟，“永雄集團”總部大樓 紅星新聞記者 劉木木 攝

據通告，該房產于2018年4月取得不動產權證（每層1本，共計11本），房屋結構為鋼筋混凝土結構，土地使用權類型為國有建設用地使用權/房屋所有權，權利性質為出讓/股份制企業房產，土地用途為工業用地/工業，土地使用期限至2060年8月17日。

其宣稱，該大樓8樓為對外營業的精裝餐廳，設有6個高端商務包廂，配套棋牌、茶室、KTV和球室等休閑娛樂設施，可承接25桌以內商務宴請、生日派對、團建聚餐或企業年會等。暫未出租的1樓配套有可容納130—150人開會的多媒體報告廳、可容納30—50人開會的多媒體會議室、24小時便利店以及休閑吧、辦公室等，其中報告廳配備高清電子顯示屏、燈光、音響及K歌設備，可承辦企業年會、培訓會、座談會等各類會議活動。2樓和6樓為全新裝修的辦公樓層，可分別容納200—300人辦公，能夠直接拎包入住；10樓和11樓可分別容納50—100人辦公，配備多個獨立辦公室，適合企業總部辦公。

通告稱，如果整棟全部出租，按現有房地產市場行情，年租金保守估計400萬元以上。未來，隨著房地產市場升溫回暖，年租金有望達到1000萬元以上。無論是自用還是投資，均具有無限升值空間及發展潛力。

此則通告的售價為7000萬元人民幣。12月10日上午，“湖南永雄資產管理集團”在其公眾號再次發布文章稱，“再降1000萬！永雄集團虧本賤賣總部大樓自救求生”。

創始人譚曼老家一大樓亦在叫賣

紅星新聞記者調查發現，除了叫賣總部外，永雄集團名下的另一處房產亦在叫賣。

公眾號“湖南永雄資產管理集團”發布的“新化衛成酒店管理有限公司整體招商拍賣公告”稱，為歸還長沙銀行到期貸款及個人借款，支付公司及員工維權善后等相關費用，擬對全資子公司新化衛成酒店管理有限公司（以下簡稱“標的公司”）進行整體公開拍賣處置。

標的公司注冊地址為湖南省新化縣上渡街道白沙洲路43號，注冊資本2000萬元人民幣，成立于2015年7月，核心資產為衛成綜合商業大樓（系本次拍賣核心標的）。本次處置方式為公開競拍，遵循“價高者得”原則，拍賣底價為6000萬元人民幣。

今年早些時候，紅星新聞記者曾探訪衛成綜合商業大樓內部，發現其設置了催收人員的工作辦公室樓層，催收員工宿舍樓層，以及專門的私人宴會接待層，接待層裝修奢華且氛圍私密。彼時，有熟悉譚曼的人員稱，該樓層準備轉型為高檔餐飲場所。永雄集團“鼎盛”時期，有四百名催收員工在該大樓“辦公”。

譚曼是湖南新化人，其一高中同學介紹，譚曼人聰明，但其年少時不怎么合群。譚曼考入湘潭大學，畢業后從事律師職業，并在工作中發現“催收”這一巨大的灰色市場。據紅星新聞記者此前調查，20余年來，譚曼發表論文，組織論壇，開設學院，出版書籍，多次試圖成立催收行業協會，凡此種種，都是為他一手建立起來的“催收帝國”正名。

▲譚曼 圖據“永雄集團”公開材料

譚曼承認，長期以來，催收行業一直在灰色地帶游離。在實踐中，兩個方面的原因導致催收行業的異化，首先，對于惡意不還欠款的人，對其造成的心理壓力或者恐懼越大，催收效果越明顯；其次，委外催收的獲利來源與其績效密切相關，金融機構通過定期評比各委外機構的催收績效，使得催收機構承受著來自金融機構的壓力，這就使其更傾向于采取游走于法律邊緣的不當催收行為。

2023年4—5月，永雄集團湖南地區4家子公司共179名員工被安徽警方跨省執法帶離，國內最大“催收公司”的永雄集團宣布“停業”。一年后，永雄集團宣布不再從事“催收”業務。據永雄集團今年11月25日消息，該案尚未作出判決。

10日，紅星新聞記者致電譚曼，但電話無人接聽。前述兩則通告所留聯系人員楊女士介紹，因系大宗資產，雖有意向人員交涉，但兩棟大樓“仍在售賣”之中。

紅星新聞記者劉木木

編輯 歐鵬 審核 高升祥