“滬外最強恒隆”拿下閑置14年地塊，變身超60萬方巨無霸綜合體！

來源 · 贏商網（ID：winshang）

作者 · 柏莉

頭圖來源 · 無錫恒隆廣場官方小紅書

文中圖片來源 · 除特別注明，均來自企業/項目官方渠道

贏商網最新消息：2025年12月9日，無錫恒隆廣場三期項目正式簽約，一個總規模超過60萬㎡的超級商業集群初現雛形！

恒隆地產宣布與無錫市梁溪城市發展集團有限公司達成合作，以一份長期租約獲得無錫市中心地標性商業煥新項目的經營權。此舉不僅是“恒隆V.3”策略在長三角的又一關鍵落子，更是梁溪區破解存量更新難題、重塑中山路核心商圈能級的一次里程碑式的實踐。

據悉，恒隆三期將盤活已閑置十四年的原新世界百貨地塊，聚焦年輕潮流與街頭時尚，以體驗式零售為特色，通過首店與旗艦店的集聚進一步提升區域商業競爭力。

01.

滬外最強恒隆是怎樣煉成的？

自2013年開業以來，無錫恒隆廣場逐步躋身全國地級市商業的“最強王者”，被譽為“滬外最強恒隆”。恒隆集團2025年中報顯示，無錫恒隆不僅是業績增長最為顯著的項目之一，更是上海之外貢獻收入最多的項目。

無錫恒隆廣場坐落于城市核心商圈——中山路與人民中路交匯處，地下直連地鐵一號及二號線，區位優勢顯著。項目一期由購物商場及兩座甲級辦公樓組成，二期包括兩棟高端服務式寓所“恒隆府”及“無錫錫喆寓，希爾頓格芮精選”酒店，總建筑面積約55萬㎡。不同業態相互帶動，形成良性循環，持續為商場輸送高質客群。

通過精準的項目定位與運營策略，無錫恒隆廣場已匯聚超250家全球高端品牌，其中超過半數為首次進入無錫乃至江蘇市場。尤其在奢侈品牌的引入上，無錫恒隆始終走在行業前沿，目前已集齊Hermès、DIOR、LV、Cartier、Gucci五大重奢。此外，項目還在不斷豐富業態矩陣，為消費者提供多元生活體驗。

十二年間，從國際重奢品牌的迭代升級，到新美妝、新餐飲、新生活方式品牌的不斷注入；從高區空間的持續優化，到會員體系的精細打磨、社群運營的深度鏈接……無錫恒隆廣場始終在打破既有認知、創造新的期待。據贏商網實地探訪，2025年以來項目客流實現了雙位數增長，招引動作頻頻——Dior全國地級市首家雙層精品店在此落戶、Moncler升級為雙層精品店、Celine移位煥新開業、Vacheron Constantin等品牌也完成了重裝升級。

值得關注的是，無錫恒隆廣場不僅留住了本地人，還吸引了大量周邊城市的優質客群。據贏商大數據監測，項目異地客群占比近三成，客源覆蓋蘇州、常州、南京乃至上海。這一數據印證了其“消費引力半徑”的持續擴張，標志著項目從“城市級商業地標”向“區域型消費目的地”的躍升。

隨著恒隆二期酒店、寓所的落成，以及未來三期項目的推進，無錫恒隆廣場的綜合體效應將進一步放大，持續鞏固其在無錫乃至蘇南的引領地位。作為長三角一體化戰略的重要節點，無錫正加速融入上海大都市圈，恒隆廣場擴容后將強化城市商業樞紐功能，提升對周邊城市的消費虹吸效應，推動無錫商業吸引力和文化影響力的全面提升。

02.

零售面積擴大近40%

三期計劃引入超80個品牌

2025年12月9日，無錫恒隆廣場三期項目的簽約落地，標志著這一備受關注的城市更新項目正式啟動。

恒隆集團及恒隆地產董事長陳文博表示，無錫始終是恒隆戰略布局的重要之地，這里濃厚的商業氛圍和良好的消費環境更加堅定了企業投資加碼的信心決心。未來，恒隆集團將積極引入消費新業態新場景，把全球領先的新零售商業模式帶入無錫，提高區域消費能級和商業競爭力，為無錫不斷提升城市品質、擦亮城市名片助力賦能。

據贏商網了解，恒隆三期前身為閑置多年的無錫新世界百貨地塊（1996年開業，2011年5月閉店），緊鄰恒隆一期且毗鄰三陽廣場地 鐵樞紐。開業后將為無錫恒隆廣場新增約4.7萬㎡的商業空間，令其總零售面積擴大38%至約16.9萬㎡。

無錫恒隆廣場及其擴展項目總平面圖

項目地址：無錫市中山路319-339、341號

新項目由恒隆地產和梁溪城發集團合作，將通過商業煥新和業態重構，與一期實現連通，與二期的高端寓所、時尚生活方式酒店業態形成互補，形成總建筑面積超60萬㎡的超級商業集群。可以預見，三期開業后將成為恒隆集團增長戰略藍圖“恒隆V.3”策略下的新亮點，進一步鞏固恒隆在華東地區高端零售市場的領導地位。

恒隆的煥新計劃以體驗式零售和社區連結為特色，預期引入超過80個品牌，涵蓋餐飲、時尚零售及生活體驗等業態，為新一代高品味年輕消費者傾力打造一個全新的城市生活空間。據悉，通過現代化設計與運營，無錫恒隆廣場三期項目將與崇安寺三期、小婁巷二期等形成聯動，探索歷史文脈延續與商業活力的連接方式。

“無錫恒隆廣場一期聚焦高端零售核心，二期強化生活配套支撐，三期則拓展多元消費場景。”梁溪區商務局相關負責人表示，無錫恒隆廣場已成長為無錫消費升級的“引擎”與城市商業的“名片”，此次再升級，將帶動整個中山路商圈的品質提升。

“依托恒隆的品牌資源，三期項目預計持續新增多類型首店，進一步擴大無錫在長三角首店經濟中的優勢。”梁溪區相關部門負責人透露，無錫恒隆廣場三期項目將引入融合型、策展型商業場景。

03.

恒隆的“深耕存量、釋放增量”

與無錫商業升維

集團成立65周年之際，恒隆宣布啟動“恒隆V.3”策略，標志著其發展進入新階段。恒隆集團及恒隆地產董事長陳文博指出：“恒隆V.3是集團的最新戰略，是一種‘資產優化’戰略，意味著過去大規模重資產投資的進化。”

此前在恒隆內地媒體交流會上，贏商網曾與恒隆集團及恒隆地產行政總裁盧韋柏探討過這一最新策略。在筆者看來，“恒隆V.3”不是簡單的輕資產模式，核心在于“深耕存量、釋放增量”，且已在實際項目中落地生根。例如，昆明恒隆廣場跟政府合作打造的尚義街，以極小體量帶動商場客流提升15%；杭州恒隆廣場擴展項目以20年租約實現零售面積增加40%、臨街面增長200%。

對于恒隆來說，過去的擴張模式以尋找新的城市為主，但在中國的主要一線城市和二線城市，土地資源的緊張和市場的競爭壓力，使得恒隆必須尋找新的增長方式。

具體而言，“恒隆V.3”策略專注于通過高資本效益和精挑細選的再投資項目，全面提升顧客體驗，并持續深化和拓展公司在現有核心市場的版圖。這些項目旨在與現有物業組合形成快速協同，通過提升整體規模可見度和可達性，以實現投資回報最大化。

無錫恒隆廣場擴展項目正是“恒隆V.3”策略的最新落子，以長期租約模式與合作方風險共擔、利益共享。此舉不僅將恒隆在無錫的總零售面積擴大38%至約16.9萬㎡，更打破商業體“孤島式競爭”邏輯，轉向商圈級協同運營。

• 對商圈而言，恒隆三期將補足中山路商圈年輕潮流與體驗消費的短板，與其他載體形成錯位互補、梯度發展、共同繁榮的商圈品牌矩陣，極大提升商圈的影響力和輻射能級。這種“集群作戰”思維，正是未來城市核心商圈升維的關鍵路徑。

• 對城市而言，這不僅是引入一批首店、旗艦店，更將通過開設離境退稅“即買即退”綠色通道、POS機開通外幣刷卡功能等便利化舉措，面向國際釋放更強的消費吸引力，助力無錫打造國際消費中心城市和“美食之都 購物天堂”。

“我們很高興能成功取得這一項目的經營權，標志著恒隆‘恒隆V.3’策略再創重要里程碑，引領公司邁向下一階段增長。”正如恒隆地產行政總裁盧韋柏所言，無錫是恒隆布局中國內地市場、深耕長三角的戰略重鎮之一，有效輻射蘇州及常州，聯動上海、南京、杭州。該項目的取得，既是恒隆核心運營能力的有力印證，更承載著無錫市及梁溪區人民政府的信任與支持。

隨著恒隆府和希爾頓格芮精選酒店等二期項目陸續亮相，無錫恒隆廣場將繼續提升其作為蘇南地區頂級商業地標的整體價值和魅力。期待三期早日改造完成，為無錫商業發展和城市更新注入活力，贏商網將持續關注。

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