上海
財聯社12月10日訊（編輯 夏軍雄）挪威主權財富基金新任房地產投資主管Alexander Knapp表示，鑒于數據中心行業的波動性，該基金在相關投資上保持謹慎。
作為全球最大的主權財富基金，挪威政府全球養老基金管理著約2萬億美元的資產。挪威央行投資管理公司（NBIM）負責投資挪威政府養老基金的國際資產。
NBIM周三發布了未來三年的房地產戰略，并宣布進行相關部門調整。
然而，Knapp在接受采訪時表示，房地產行業當前最火熱的賽道之一——數據中心，將不會成為新戰略的重要部分。
NBIM已通過持有美國科技類地產管理公司Digital Realty Trust Inc.的股份涉足數據中心領域。
Knapp稱，團隊目前愿意通過這種流動性較強的上市公司途徑來布局，同時避免直接投資這一迅速演變的私人市場領域。
“我認為，當一個行業變化極快時，你可以選擇跳進河流，也可以站在岸上先看著魚游過。我覺得我們現在愿意先看一會兒，再決定做什么，”Knapp說。
Knapp發表上述評論發表之際，全球最大的一批私募房地產投資機構正爭相開發新的數據中心，以支撐迅猛發展的人工智能（AI）需求。他們押注，一旦這些設施建成并出租，長期資本將蜂擁而至。
瑞銀預計，隨著微軟、亞馬遜和谷歌等科技巨頭建設支撐AI發展的基礎設施，美國的數據中心建設需求將十分強勁。
然而，巨大資本開支也意味著潛在買家范圍極其有限，而且技術更迭過于迅速，可能導致設施過早過時。這讓外界質疑：投資周期有限的另類資產管理機構最終將如何退出這些巨額賭注。
Knapp表示，目前基金約3.3%的資產配置在房地產上，公募與非上市資產的比例大致相當。NBIM計劃在2028年底前將這一比例提高到“約3.5%至7%”之間。
他補充說，每提升1個百分點，大約相當于200億美元的投資規模。
基金數據顯示，2025年上半年房地產投資回報率為1.8%，而股票為6.7%，債券為3.3%。
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