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最近,MyHome和Bank of Ireland發(fā)布的一份報(bào)告,把2025年愛爾蘭房地產(chǎn)市場(chǎng)的真實(shí)情況徹底攤開給大家看了。
簡(jiǎn)單說一句:你以為的房?jī)r(jià),不是真實(shí)的房?jī)r(jià)。你看到的要價(jià),也不是你最終要付的錢。
報(bào)告顯示,差不多每七套房里,就有一套最終成交價(jià)比要價(jià)高出20%以上。更夸張的是,40%的房子都至少比標(biāo)價(jià)貴出10%成交。
也就是說,你今天看到一個(gè)40萬(wàn)的房源,很可能最終要44萬(wàn)、48萬(wàn),甚至更多才能拿下。難怪越來越多人覺得自己看不懂房?jī)r(jià)了。
MyHome表示:要價(jià)已經(jīng)不能當(dāng)作有效參考。買房、賣房都得花更多時(shí)間試探市場(chǎng),壓力全盤加倍。
為什么會(huì)這樣?流動(dòng)性差,是關(guān)鍵原因之一!
報(bào)告里提到一個(gè)驚人的數(shù)字:愛爾蘭的住房市場(chǎng)流動(dòng)性差到什么程度?平均一套房要50年才會(huì)轉(zhuǎn)手一次。這意味著大部分房子一輩子都坐在那兒不動(dòng),市場(chǎng)當(dāng)然很難活躍起來。
而且,有按揭貸款的房主想搬家?比英國(guó)難太多。
2024年,愛爾蘭只有9,000個(gè)換房者成功獲得按揭,占全國(guó)房屋存量的0.4%。英國(guó)的同類比例是0.9%。
整體來看,2024年愛爾蘭的住宅成交量也只有61,000套,占全部住房的2.8%,不僅明顯落后英國(guó)的3.6%,甚至比英國(guó)過去十年的平均水平還要低。
更尷尬的是,自金融危機(jī)以來,愛爾蘭的房市流動(dòng)性年年落后英國(guó),連北愛都比愛爾蘭更活躍。
不透明,是另一個(gè)大問題。
要價(jià)不準(zhǔn)只是癥狀,真正治不好市場(chǎng)的,是“不透明”。
愛爾蘭競(jìng)爭(zhēng)與消費(fèi)者保護(hù)委員會(huì)的調(diào)查直接點(diǎn)出問題:只有16%的買家認(rèn)為愛爾蘭房市透明。
買房全程像在霧里開車:競(jìng)價(jià)不清楚,流程很漫長(zhǎng),文件處理時(shí)間又久,到了談好價(jià)到交割這段期間,完全沒有公開信息,你只能靠猜。
而且,愛爾蘭不像英國(guó)那樣有成熟的“交易鏈”機(jī)制。
英國(guó)那里賣掉房子的人通常已經(jīng)同時(shí)鎖定下一套,鏈條式推進(jìn);但在愛爾蘭,你賣了房不代表能順利買到新房,這讓許多有意賣房的人直接被嚇退,不掛牌了。
房源本來就有限,這一退,市場(chǎng)就更緊了。
現(xiàn)有房屋的買賣過程也在拖市場(chǎng)后腿——尤其是不透明的競(jìng)價(jià)機(jī)制,和要價(jià)與成交價(jià)越來越脫節(jié)。
雖然愛爾蘭房?jī)r(jià)登記冊(cè)已經(jīng)提升了一些透明度,但仍不夠。
目前愛爾蘭的房市面臨一個(gè)核心矛盾:供給不足+要價(jià)失真+流動(dòng)性差+競(jìng)價(jià)不透明。
這幾股力量相互交織,讓買房賣房變成一場(chǎng)高成本、大壓力、信息不對(duì)稱的博弈。
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