北京
上海進深 嚴明會 12月6日，綠城北蔡地王項目綠城逸廬開啟年內第三次開盤，推出67套住宅，官方未公布搖號情況，系項目首次取消搖號。
該項目9月27日首次開盤推出148套，有效認籌172組、認籌率116.2%；
11月8日二次開盤推出40套，有效認籌40組、認籌率100%。
截至目前，項目累計推出255套住宅，網上房地產數據顯示已售92套，銷售率36%。
今年3月28日，綠城以29.159億總價、40%高溢價拿下浦東新區北蔡楔形綠地C09b-01地塊，7.14萬/㎡的成交樓板價刷新北蔡板塊地價紀錄。
從拿地到開盤僅6個月，綠城本想靠快速開發回籠資金，但結合當前項目銷售情況，這一策略大概率難以成功。
綠城最知名的是2024年拿下的徐匯濱江地塊，13.1萬/㎡的樓板價刷新當時中國單價地王紀錄，即后來的綠城潮鳴東方，今年5月開盤推出120套住宅當日清盤。
2025年綠城持續拿下地王：先溢價40%競得浦東北蔡地王（綠城逸廬），后又溢價46.3%斬獲虹口北外灘宅地，12.66萬/㎡的樓板價刷新虹口區單價地王紀錄，該地塊定名為綠城潮鳴外灘，暫未入市。
可見近兩年綠城在上海的戰術是高溢價搶市區宅地，快速開發后靠品牌溢價對沖高地價，最終清盤盈利。
今年上半年前這一思路可行，彼時上海市區樓市火爆，日光盤頻現、房價上漲，綠城潮鳴東方清盤就是最佳例證。
相關公司：綠城上海
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