2026年買房必備工具！購房政策大合集！

一晃眼都又到年底了，這個時間啊，像流水，一去不復返。

前幾天我還在跟同事感嘆：以前小時候，一節課40分鐘，都覺得過好慢啊，現在一天、一個月、一年，轉眼就不見了。

所以真的是那句話：且行且珍惜。

想買房，想換的車，想去的地方，如果合適，就去完成了吧。

今天這份2025年年終購房政策總結，分享給大家，需要的記得點贊收藏。

PART 01

公積金貸款政策

首付比例

首套房首付不低于20%，二套房首付不低于30%。

購買保障性住房申請住房公積金貸款的，最低首付款比例為 15%。

利率

套數認定

你名下只要沒有正在還的公積金貸款，再買房都算首套房。

貸款額度

二孩家庭最高公積金貸款額度：雙繳存人及以上100萬元，單繳存人70萬元。三孩家庭最高公積金貸款額度：雙繳存人及以上120萬元，單繳存人90萬元。

符合條件的靈活就業繳存人購房可享受保底貸款額度20萬元及可貸額度上浮10%的優惠。

PART 02

商貸政策

首付比例

首套房首付不低于15%，二套房首付不低于20%。

利率

首套房5年期以上3.0%，二套房5年期以上3.3%（根據個人征信情況，會有不同的加點。）

PART 03

自2025年9月19日（含）起至2026年9月18日（含）止（以購房合同網簽時間為準）。

加大補貼力度

中心城區實施購房補貼政策，實施范圍包括德陽經開區、旌陽區取得預售許可或完成現售備案的且規劃用途為住宅或公寓（特指住宅性質公寓）。

網簽建筑面積小于或等于 144 平方米的新建商品住房（不含二手房、商業用房、車位）。

對在實施范圍內購買商品住房的人員，財政按所購房屋100 元/平方米標準（以網簽建筑面積為準）給予一次性補貼。

對符合條件且戶籍所在地為德陽市的農村戶籍居民（若 2 人及以上共同購房的，至少其中 1 人為德陽市農村戶籍居民），按所購房屋200元/平方米標準（以網簽建筑面積為準）給予一次性補貼。

補貼政策不重復享受。其余區（市、縣）可因地制宜出臺購房補貼政策。

支持人才購房需求

落實《德陽市人才強市“十條措施”》（德委人才辦〔2025〕3 號），對頂尖人才采取一人一策、一事一議的方式予以支持，對我市企業、科研院所和公辦學校、醫療機構全職新引進的符合條件的高層次人才，分層分類給予購房補助。

落實《德陽市高層次人才住房公積金支持政策管理辦法》（德公積金管發〔2025〕5 號）兩人及以上繳存的三類人才家庭，最高貸款額度分別為 120 萬元、110 萬元、100 萬元；單繳存人才家庭最高貸款額度分別為 90 萬元、80 萬元、70 萬元。

支持各地在資金條件允許的情況下，制定對高層次人才專項的購房支持政策。鼓勵房地產開發企業對高層次人才購買新建商品住房的給予額外優惠。

支持住房“以舊換新”

支持在我市出售舊房且六個月內購買新建商品住房的住房公積金繳存人家庭，住房公積金可貸額度上浮 30%。

若同一自然年度內曾以原舊房名義辦理過住房公積金購房提取或還貸提取，購買新房時可同時申請住房公積金購房提取；

舊房如使用過住房公積金貸款且已結清，在新購房使用住房公積金貸款時，原舊房住房公積金貸款次數不納入貸款次數認定。

PART 04

契稅

對個人購買家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面積不超過140平方米的，統一按1%的稅率繳納契稅。

購買第三套房，按3%計算。

PART 05

維修基金

最后，祝愿大家都能買到自己心儀的新房，過新年搬新家。

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