不動產(chǎn)登記 “量化革命”！濱州主城區(qū)：房權地權精準錨定

齊魯網(wǎng)·閃電新聞12月11日訊 濱州市自然資源和規(guī)劃局《關于在濱州市主城區(qū)推行建設用地使用權量化登記的通知》于2025年8月份正式印發(fā)，12月11日，濱州市政府新聞辦召開專題新聞發(fā)布會，邀請濱州市自然資源規(guī)劃局黨組成員、副局長劉俊峰，濱州市不動產(chǎn)交易登記中心主任王景森，濱州市不動產(chǎn)交易登記中心副主任張書軍，共同介紹《關于在濱州市主城區(qū)推行建設用地使用權量化登記的通知》有關情況，并回答記者提問。

張書軍介紹，建設用地使用權量化登記精準靶向施策，切實破解了不動產(chǎn)登記領域長期存在的“登記難”痛點堵點問題，具體體現(xiàn)在四個方面：

徹底根治了“房地權利不一致，業(yè)主權益模糊”的痼疾

過去，開發(fā)商將建設用地使用權整體登記在自己名下，業(yè)主購房后，僅取得房屋所有權，土地權利處于“共有但未分割”的模糊狀態(tài)，導致在房屋轉讓時土地權益歸屬常生爭議。

量化登記通過精確計算，將每套房屋對應的土地份額直接記載于登記簿，業(yè)主在取得房屋所有權時，即自動獲得對應的、量化的土地共有份額。實現(xiàn)了“房權”與“地權”在法律文件和登記信息上的嚴格一一對應，從制度根源上消除了權利模糊地帶。

有效防范了“抵押與預告登記沖突，影響購房人權益”的風險

開發(fā)商將宗地整體抵押后，又銷售房屋并辦理預告登記，導致購房人面臨“房屋已買但土地被抵押”的風險（如開發(fā)商無力償債時，抵押權人處置土地影響業(yè)主權益）。量化登記明確要求開發(fā)商在購房人辦理預告登記前，必須申請注銷或變更對應房屋的土地抵押登記，將擬預告登記房屋的土地份額從抵押范圍中扣除，落實“房地一體”原則，確保購房人權利優(yōu)先，防范金融風險。

司法查封范圍過大，誤傷無辜業(yè)主

法院執(zhí)行中?！耙坏肚小辈榉忾_發(fā)商整宗土地，導致無辜業(yè)主權益受損（如已購房業(yè)主無法辦理產(chǎn)權證或抵押融資）。量化登記支持精準查封——法院可僅查封未售房屋及對應土地份額，或未建部分的量化份額，避免影響已售業(yè)主合法權益；系統(tǒng)自動標識已預告登記樓幢，限制整宗地查封操作（除非法院堅持）。

登記信息不精準，管理效率低下

傳統(tǒng)登記未細分土地份額，導致規(guī)劃調整或建筑規(guī)模變化后，業(yè)主權益變更無明確登記依據(jù)。量化登記通過“一戶一份額”精準記錄，登記機構可直接調用量化計劃表數(shù)據(jù)，簡化審核流程；在規(guī)劃或建筑規(guī)模變化時，可在登記簿中明確記載權益變更原因及內容，為后續(xù)管理提供法定依據(jù)。

閃電新聞記者 陳帥 濱州報道