溫州洪殿有大進(jìn)展，整小區(qū)啟動(dòng)外遷置換！

這一次鹿城區(qū)“以舊換新”動(dòng)真格。

鹿城“以舊換新”征求意見稿時(shí)，起草說(shuō)明中就曾明確“2025年，我區(qū)計(jì)劃試點(diǎn)老舊小區(qū)（危舊房）更新項(xiàng)目2個(gè)以上”。正式發(fā)文中，也明確了“試點(diǎn)先行”態(tài)度。

本以為規(guī)模不大，正式實(shí)施后最先傳出的五交化宿舍也僅一幢樓共21戶，而最新的漁械新村九幢住宅準(zhǔn)備啟動(dòng)外遷置換，規(guī)模一下放大。

漁械新村相對(duì)位置

12月9日，位于濱江街道洪殿片區(qū)的漁械新村貼出一則公告。

結(jié)合濱江街道洪殿舊片區(qū)實(shí)際情況及前期意愿調(diào)查情況，經(jīng)區(qū)政府研究審定后，決定啟動(dòng)濱江街道洪殿舊片區(qū)漁械新村共九幢房屋以舊換新外遷置換工作。

適用范圍漁械新村老舊小區(qū)1幢、2幢、3幢、4幢、五幢、七幢、八幢、九幢、10幢....

劃重點(diǎn)：

1、外遷置換模式，本小區(qū)或者本樓幢90%以上業(yè)主有意愿。

2、漁械新村應(yīng)屬于小區(qū)有90%以上業(yè)主有意愿。漁械新村原另有6幢、11幢，這兩幢應(yīng)是在2021年左右危房騰空拆除，所以現(xiàn)在9幢住宅外遷置換，實(shí)際是整個(gè)小區(qū)有意愿外遷置換。

現(xiàn)場(chǎng)的宣傳橫幅

相關(guān)單位辦公點(diǎn)，漁械新村入口旁（洪殿新村5幢）

據(jù)了解，現(xiàn)在業(yè)主等入戶評(píng)估。按照申請(qǐng)流程，估價(jià)報(bào)告出具后，三方（危舊房對(duì)象、屬地街道、承接舊房單位）簽訂協(xié)議，才算置換生效。

現(xiàn)在具體能買哪些房源、什么價(jià)格，他們也不清楚，目前對(duì)外信息就是公告欄上的。

鹿城以舊換新政策文件提到，置換房源認(rèn)購(gòu)原則上采取鹿城區(qū)級(jí)統(tǒng)一實(shí)施的競(jìng)價(jià)統(tǒng)籌方式進(jìn)行。屬地街道可在老舊小區(qū)（危舊房）就近安排統(tǒng)一小區(qū)置換房源的，認(rèn)購(gòu)工作也可由屬地街道單獨(dú)組織實(shí)施。具體置換房源及價(jià)格等以實(shí)際公布為準(zhǔn)。

漁械新村現(xiàn)場(chǎng)的公告顯示“房源安排，市城發(fā)集團(tuán)、鹿城區(qū)政府統(tǒng)籌房源，具體置換房源及價(jià)格以實(shí)際為準(zhǔn)”。

【市城發(fā)集團(tuán)房源可參考】

一是濱江商務(wù)區(qū)洪殿、灰橋舊片區(qū)2025年第六輪房票競(jìng)價(jià)統(tǒng)籌房拍賣，有月湖小區(qū)、橋兒頭、廣德家園、鴻府花苑、益品居、宏嘉大廈 、廣盛嘉園等小區(qū)，早期一點(diǎn)項(xiàng)目。

二是濱江商務(wù)區(qū)洪殿、灰橋舊片區(qū)2025年房票兌付統(tǒng)籌房，共提供了789套房，包含錦延家園、 麓雅苑、 錦東家園二組團(tuán)、東達(dá)錦園、濱沁華庭、濱暉華庭、濱甌景園、東瑞錦園、東維嘉園、東暉錦苑、東祥錦園、岠江西苑、岠江花苑、濱尚華庭、濱盛華庭、香麗園、航標(biāo)錦園、順源里、嘉悅錦園等小區(qū)。當(dāng)時(shí)，漁械新村6幢未認(rèn)購(gòu)的被征收人也能報(bào)名參加認(rèn)購(gòu)。

【鹿城區(qū)政府房源則可參考】

今年鹿城1-6期競(jìng)價(jià)統(tǒng)籌安置房，以開發(fā)商代建安置性商品房為主。

房源的分布上，市城發(fā)負(fù)責(zé)濱江商務(wù)區(qū)和中央綠軸開發(fā)，因此他的房源主要是在這兩個(gè)板塊，而鹿城區(qū)政府主要房源在濱江商務(wù)區(qū)、中央綠軸之外，兩者是相互補(bǔ)充。總的來(lái)講，就是鹿城區(qū)范圍內(nèi)統(tǒng)籌房源，以開發(fā)商代建安置性質(zhì)商品房為主，個(gè)別是早期開發(fā)商競(jìng)配政策性住房（比如順源里），各個(gè)板塊、各種價(jià)位都有的。

以上房源、價(jià)格僅供參考，以實(shí)際公布為準(zhǔn)！！！僅供大家了解下，可能有哪些統(tǒng)籌房，像鹿城區(qū)競(jìng)價(jià)統(tǒng)籌房有很多已被選走。

以外遷置換模式的，

有“置換獎(jiǎng)勵(lì)”：

危舊房對(duì)象(行政機(jī)關(guān)、國(guó)有企事業(yè)單位除外)在具體項(xiàng)目置換實(shí)施方案實(shí)施期限內(nèi)簽訂置換協(xié)議的，按合法產(chǎn)權(quán)危舊日房評(píng)估價(jià)值的 15%給予計(jì)算置換獎(jiǎng)勵(lì)。

有“置換補(bǔ)貼”：

危舊房對(duì)象按期辦理外遷置換房源房款結(jié)算手續(xù)的，對(duì)置換房源價(jià)格超出置換權(quán)益金額的部分，可按如下分段給予住房改善補(bǔ)貼：

1．超出在50萬(wàn)元（含本數(shù)）以內(nèi)的部分按80%優(yōu)惠結(jié)算；

2．超出在50-100萬(wàn)元（含本數(shù)）的部分按70%優(yōu)惠結(jié)算；

3．超出在100萬(wàn)元以上的部分按60%優(yōu)惠結(jié)算。

02

“告別老舊危，擁抱新和美”。

危舊房對(duì)象置換新房之后，騰退房屋和原址土地，由國(guó)企統(tǒng)籌利用。

而國(guó)企統(tǒng)籌利用，究竟怎么用，其實(shí)并沒(méi)有講。按此前大多理解，是會(huì)用來(lái)做廉租房。

現(xiàn)場(chǎng)宣傳標(biāo)語(yǔ)

不過(guò)，類似漁械新村這樣的房子（該小區(qū)建于20世紀(jì)50年代），在“老破小”里都算是年齡很大，且該小區(qū)地勢(shì)低洼容易出現(xiàn)大面積積水，已經(jīng)不適合居住。這次外遷置換的4幢和此前騰空的6幢是同時(shí)評(píng)為D級(jí)危房，很早就有業(yè)主在問(wèn)政平臺(tái)反映“每次下雨滿大水”。

漁械新村

2018年臺(tái)風(fēng)“瑪莉亞”過(guò)后漁械新村出現(xiàn)的大面積積水 來(lái)源于洪殿社區(qū)

漁械新村

漁械新村

類似這樣的不適合居住的房子，國(guó)企收儲(chǔ)之后，或等合適時(shí)機(jī)拆除。

如果漁械新村這九幢最終都成功外遷置換，那房源都?xì)w到國(guó)企手中，征遷無(wú)疑將變得順利。

漁械新村 “以舊換新” 公告顯示，舊房承接單位共四家，分別為溫州濱江置地有限公司、溫州市公共建筑建設(shè)投資有限公司、溫州市城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資有限公司及溫州市鹿城區(qū)國(guó)有資產(chǎn)控股集團(tuán)有限公司。其中，前三者均為溫州城發(fā)集團(tuán)下屬二級(jí)公司。

關(guān)于承接主體的設(shè)定，目前存在兩種可能性：其一，鹿城區(qū)范圍內(nèi)的舊房承接主體即為上述四家單位；其二，因漁械新村所在地塊歸屬溫州城發(fā)集團(tuán)負(fù)責(zé)的開發(fā)板塊，故有三家城發(fā)二級(jí)單位參與其中。具體情況以實(shí)際落地為準(zhǔn)。

這次政策的內(nèi)核，國(guó)企收儲(chǔ)危舊房，危舊房對(duì)象購(gòu)買統(tǒng)籌房，實(shí)現(xiàn)居住的改善，而收儲(chǔ)的危舊房，可待時(shí)機(jī)成熟后啟動(dòng)拆除重建，通過(guò)土地的重新規(guī)劃、開發(fā)實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)盤活。

如此一來(lái)，即先圓了業(yè)主 “住新家” 的改善夢(mèng)，國(guó)企也能構(gòu)建起舊房收儲(chǔ)、土地收儲(chǔ)、開發(fā)、流轉(zhuǎn)的循環(huán)，多方共贏下，這或許能可持續(xù)發(fā)展。

周邊洪殿新村

洪殿片區(qū)，上一輪征遷完成洪福路以北區(qū)域，以南區(qū)域仍是老房子。漁械新村周邊的，如洪殿新村等小區(qū)，房屋的狀態(tài)相差無(wú)幾。若能以漁械新村為試點(diǎn)打造標(biāo)桿案例，充分激發(fā)周邊居民 “以舊換新” 的積極性，那么洪殿片區(qū)的城市界面全面煥新，將提速實(shí)現(xiàn)。

來(lái)源：溫州房產(chǎn)圈