在海珠造大城！十年廣紙，贏的不僅是人！

過去四五年，廣州的城市更新轟轟烈烈。每次改造，都是城市值得關注的改變。

尤其在土地稀缺的核心地段，很難出現大刀闊斧的規劃，更多是在潤物細無聲中不斷進化。

今天特別想分享一個案例，也是很多人容易忽視的板塊：廣紙。

這個在國內工業史上名聲赫赫的舊廠區，歷經十年開發，已然成為值得行業借鑒的范本。

|廣州樓市發布 制

十年廣紙，不僅僅是人氣很旺

比起過去十年其他拔地而起的“新城”，廣紙始終是很特別的存在。

一方面，在人多地少的老城區，這種中等體量地塊相當稀有。

它既非巨無霸，又區別于中小盤。在海珠西，它是十年間唯一占地超50萬平的新板塊。

|廣州樓市發布 制

另一方面，這里由一家國企主導開發，那就是越秀地產。

當其他地方是樓盤各自為政，這里反而在集中力量辦大事，不斷導入優質配套。

更重要的是，透過不同維度的數據對比我們發現：

整個社區最大的資本，歸根結底還是人。

| 樓棟夜景

｜廣州樓市發布 攝

人口密度領先，改善家庭扎堆

一走進廣紙就能明顯感受到，它和很多“睡城”的畫風完全不同。

這里不止是晚上下班后人多，而是一整天都人流如梭。

| 社區實景

｜廣州樓市發布 攝

年輕人“濃度”很高，近期更吸引很多涌入廣州的外國游客來這里打卡。

據不完全統計，海珠灣社區一帶已有超1萬戶家庭，人口密度比老城區平均值高出一大截。（數據來源：貝殼找房，各區統計局）

｜廣州樓市發布 制

人氣背后，我們還深挖到一個行業內少見的數字：

這里的家庭構成，有近一半是企事業單位員工、體制內人士，也有不少廣紙老職工、老板和都市白領。（數據來源：據項目過往成交案例調查）

｜廣州樓市發布 制

他們普遍高學歷、收入也穩定，對社區都有很強的認同感。

整個社區籠絡了越來越多年輕改善家庭在此駐扎，這也是它保持生命力的底氣。

商業發達，街鋪近100%出租

人口和圈層聚居，也讓這里積累了足夠強的消費力，去滋養出發達的商業體系。

走在社區街道上，樓市君觀感是最強烈的就是商鋪林立，滿滿的煙火氣。

| 商鋪實拍

｜廣州樓市發布 攝

過去十年，整個樓盤先后賣出了700多套商鋪，目前已近100%滿租。

得益于消費需求旺盛，從餐飲、精品店、超市，到寵物、教培、文創…各種業態在這里扎堆。

| 社區實景

｜廣州樓市發布 攝

另外還有一點，不少商鋪營業時間都會延后到深夜。

哪怕你再晚回家，都能在街邊吃上熱騰騰的美食，堪稱廣州版“深夜食堂”。

掛牌率僅2%，租金行情更堅挺

當城市更新給原居民換了一種生活，吸引越來越多家庭入住，也讓業主的“忠誠度”超高。

全盤二手房掛牌率僅約2%，明顯低于周邊次新盤，在如今的市場實屬少見。（數據來源：貝殼找房）

｜廣州樓市發布 制

業主惜售的同時，因為租賃需求不斷，社區租金也穩居板塊高位。

這也就不難解釋，業主“以舊換新”、“小房換大房”，都會優先選擇留在這里。

內外“雙循環”，城市社區互相成就

從人氣、消費力聚集，到配套兌現、樓盤煥新，已經是很多房地產項目的完整形態。

但對廣紙來說，它們本質上都是“從吸引人到留住人的內循環”。

|廣州樓市發布 制

這個超級社區的蛻變并非孤立運轉，而是深深嵌入并促進“城市外循環”。

類似的發展路徑，讓人想起上海徐匯濱江。

這個板塊從濱江工業“銹帶”轉型為城市名片，虹吸大量中產家庭，吸引市民和游客涌入。

|徐匯濱江

| 圖源：上海發布

廣紙也在延續這種成功路徑，不斷和城市相互成就。

過去十年，社區導入的優質人口增強了區域的活力，自身則成為城市更新樣板。

政府投入持續加大，除了開通11號線，未來還有多條主干線打通路網。

| 濱江社區航拍

|廣州樓市發布 攝

加上規劃的商業、醫療、教育等資源，讓社區功能更加多元立體。

廣紙這張珠江新名片，發展潛力遠未到頂，今后扮演的角色勢必會越來越重要。

（想了解更多項目信息，歡迎添加樓姐微信）

| 濱江社區航拍

|廣州樓市發布 攝

砸1000萬重金，越秀為大城再上分

讀懂了社區與城市的“雙循環”，也就不難看清廣紙的成長為何至今仍未停步。

就在近期，國企越秀地產宣布，砸下1000萬+資金煥新大城。

升級的內容堪稱事無巨細，從路網、社區界面，到交通秩序、生活配套……

很多家庭每天出行的“必經之地”，越秀地產都會花重金改造重做。

重塑路網門戶，社區界面大煥新

為了讓社區動線更順暢，路口、標識、停放區域等都會迭新，就連排水溝、路緣細節都不放過。

| 僅作為示意參考，以實際交付為準

社區的門戶形象也將迎來“整容式升級”。

既保留了原生榕樹、紅磚肌理，又融入格柵與花卉綠植，讓歷史印記與現代生活相映生輝。

沿街界面等部分界面也會進行改造，以后下樓散步、拿快遞都有更好的體驗。

公共配套再升級，生活濃度拉滿

不止是讓社區更養眼、更有秩序，越秀地產還在加大投入補強公共配套。

已投用的球場全面升級，濱江公園、河岸休憩區也都會迎來煥新。

無論男女老少，還是生活習慣各有不同，都能在這里沉浸式享受日常生活。

| 僅作為示意參考，以實際交付為準

住在社區里的孩子們，成長學習也有更好的選擇。

越秀地產此前已官宣引入省一級名校寶玉直實驗小學教育集團，讓下一代站上更高的起點。（具體入學政策以教育局最新公布信息為準）

不僅如此，項目還捐贈了兩萬多本圖書，煥新課桌椅、籃球場、多媒體設備等教育設施。

展望接下來，按照最新規劃，這里將再添一所新學校，以優質教育為社區增值。

| 寶玉直實驗星悅小學開學典禮

｜圖源：學校公眾號

廣府系Pro Max，更懂你的好房子

除了從內到外煥新，整個社區的生活方式也在持續迭代。

十年時間，這里的各個組團功能定位各異，生活配套也已形成良性互補。

樓宇之間“高而不密”，既確保采光和通透性，景觀視野足以比肩千萬級豪宅。

| 社區夜景

｜廣州樓市發布 攝

與此同時，帶著新的歷史使命，廣紙這座超級社區還在繼續成長。

作為目前片區僅有的新規盤，越秀·熙悅江灣帶來的居住升級，自然成為外界關注的焦點。

單從地段上看，環繞其左右的，正是雙地鐵、商業、教育等大城配套。

｜廣州樓市發布 制

享受社區精華的同時，它又緊跟市場風向，引領板塊新一代好房子的進化趨勢。

一方面，這里堪稱“Pro Max版廣府系”，帶來不少高階配套。

泳池、會客廳等超配公共資源，將為業主的日常生活大幅拓展空間。

另一方面，它以更濃郁的廣府元素，拉高社區的文化格調。

極具在地屬性的設計，不僅喚起老廣的精神認同，也更貼近年輕家庭的審美。

就在上周末，廣紙悅+SPACE城市會客廳正式對外開放。

樓市君也是提前拍到了諜照，一起來看看這個“老城新生活范本”有多驚艷。

｜城市會客廳

| 廣州樓市發布 攝

細節拉滿，海珠西網紅會客廳

有別于很多新盤把會所藏得很深，熙悅江灣這次打造的是“外向型”會客廳。

它既方便未來的業主，也為整個社區打開新的可能性，賦予生活更多精彩內涵。

非遺工藝，融匯廣府文化精氣神

這種精彩，首先體現在項目把廣府文化精髓刻進了DNA里。

一步入會客廳，率先映入眼簾的背景墻，特別采用3D液態金屬打造。

其表達的主題“曲水流財”，靈感正是源于嶺南地區對水象征財富的認知。

｜城市會客廳

|廣州樓市發布 攝

頂部天花原型取材于標志性的鑊耳墻，宛如懸于空中的藝術品。

還有地面拼花、大型花藝裝置等元素，都在以新穎材質和獨特設計詮釋廣府文化。

光這些巧思設計和高顏值細節，就值得專門來現場打卡。

｜城市會客廳（左右滑動查看）

|廣州樓市發布 攝

更重要的，它還將原本藏在展覽館的非遺作品帶進社區，就放置在家樓下。

從粵繡 、剪紙、陶藝到歷史畫作，傳承千百年的非遺作品懸掛于顯眼位置，供大家駐足欣賞。

這樣的奇妙體驗，讓人不像是在會所，仿佛置身于博物館。

｜城市會客廳

|廣州樓市發布 攝

以美學會客廳，拉近鄰里感情連接

廣府元素和文化氣息之外，這個城市會客廳的功能同樣強大。

要知道，越秀地產此前已建立了100多個成熟社群，覆蓋數千戶家庭。

隨著海珠灣不斷向前發展，城市客廳這個載體，勢必帶來更多社群交流的可能。

所以我們能看到，這個新地標會把圖書館“搬進”社區，更特別結合社區之家閱讀沙龍。

它的存在，將拉近鄰里之間的距離，給新老業主帶來更緊密的社群連接。

｜城市會客廳

|廣州樓市發布 攝

還有年輕人最愛的轟趴館，沙發與茶幾可移動，更特別配置動態投影幕布。

約上三五知己好友在此相聚，無論觀影、棋牌還是日常社交，別有一番享受。

｜城市會客廳

|廣州樓市發布 攝

健身房的設計，很多配置和設計理念也是對標星級酒店。

大面積落地窗引入自然光，空中園林生態感滿滿，讓人運動起來更舒適更暢快。

再加上未來兌現的酒店級泳池等配套，今后這里的生活，勢必會越來越精彩。

｜城市會客廳（左右滑動查看）

|廣州樓市發布 攝

引領居住升級，板塊罕見新規爆款

革新生活方式的同時，熙悅江灣也帶來了板塊首批新規設計產品。

全南向戶型自帶超高使用率，更以大面寬+大采光面等領先設計，確保“產品競爭力”。

以建面約86平戶型為例，3個臥室都是南向采光，主臥更有270°轉角飄窗。

這種配置，足以對標傳統120平以上的大戶型。

空間相當靈動，無論三口之家、三代同堂，還是與父母分居，各種需求都滿足。

｜廣州樓市發布 制

還有建面約108平戶型，橫廳設計，又能升級成四房格局，很適合一步到位。

約8.7米超大南向面寬，連通約5.8米巨幕陽臺，空間感在同面積段少見。

特別是中間雙臥室“可分可合”，雙孩小時候能玩到一起，長大各有獨立空間。

｜廣州樓市發布 制

至于建面約122平戶型，客廳+主臥南北對流，看齊很多140平以上大戶型。

客廳陽臺開間能拉伸到約7.2米，主臥同樣擁有270°環幕飄窗。

如果把次臥和客廳打通，還能得到一個約58平的陽光超巨廳。

｜廣州樓市發布 制

講真，十年時間很長，足夠讓樓市忘記很多事情，大多數樓盤的業主也是換了一茬又一茬。

但從星匯海珠灣到越秀·熙悅江灣，這片土地的成長蛻變從未停止。

它不僅展現了超級社區的生命力，更醞釀出煙火氣背后不可替代的生活價值。

不妨去現場走走看看，感受這里的獨特生活氣息。

或許你會明白，為何越來越多人在這里安家。

歡迎添加樓姐微信

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