機構：房地產行業正經歷市場調整與發展模式重塑

　12月11日，由中國房地產指數系統、中指研究院主辦的“中國房地產指數系統三十年回顧與市場展望專家座談會”在北京召開。該指數系統見證并記錄了我國房地產市場三十年的起伏與變遷，最新研究成果指出：房地產行業正經歷市場調整與發展模式重塑。

　　中國房地產指數系統(China Real Estate Index System，簡稱CREIS)，是一套以價格指數形式反映全國及各主要城市房地產市場發展變化軌跡和當期市場狀況的指標體系和分析方法，是國內最早的房地產指數系統。該指數系統于1995年、2005年、2015年三次通過國家最高級別專家學者的學術鑒定，被譽為中國房地產市場的“晴雨表”和引導投資置業的“風向標”。

　　會上，中國房地產指數系統秘書長、中指研究院院長莫天全，中國房地產指數系統辦公室主任、中指研究院常務副院長黃瑜與多位專家交流研討，回顧中國房地產指數系統三十年發展歷程，總結中國房地產市場三十年變化，并展望未來發展趨勢。

　　過去三十年，是中國經濟實現跨越式發展、城鎮化快速推進的關鍵時期，房地產行業也實現了規模與質量的顯著提升。自1998年至2021年新房市場規模見頂，全國新建商品房銷售面積累計增長12倍，銷售額增長67倍。

　　近年來，隨著經濟產業結構轉型和宏觀形勢變化，房地產逐步向居住屬性回歸。當前，房地產供求關系已發生重大變化，行業正經歷深刻的市場調整與發展模式重塑。

　　該指數系統完整見證并記錄了我國房地產市場三十年的起伏與變遷，逐步構建起覆蓋新建住宅、二手住宅、土地與商辦市場的多維度指數體系。2010年，“百城新建住宅價格指數”正式推出，實現對全國100個重點城市新建在售樓盤的系統監測；隨著房地產市場逐步進入存量時代，系統又于2020年和2022年先后推出“百城二手住宅價格指數”和“住宅租賃價格指數”，持續強化行業價格監測的全面性與精準性，為洞察市場、研判趨勢提供了重要依據。

　　根據該指數系統的最新研判，展望未來，中國房地產市場經過深度調整后，有望在“十五五”期間逐步實現筑底企穩。縱觀全球，房地產在發達經濟體的發展歷程中長期承擔著支柱產業的角色。于我國而言，房地產行業不僅是擴內需的關鍵領域之一，更涵蓋了開發、運營、服務等多個環節，發展潛能依然巨大。立足新階段，中國房地產指數系統在繼續做好市場“晴雨表”的同時，也應更前瞻地發揮行業“風向標”作用。為此，中國房地產指數系統將不斷完善與拓展指數系統，并持續致力于構建一個更科學、開放、兼具國際視野的中國指數研究體系，用精準的數據，服務于行業的高質量發展。