關于越秀·閱璟臺，我要爆個大瓜…

最近，我們有一個明顯的感覺：

開發商的市場信心，回來了！

最明顯的表現，莫過于敢“叫價”的項目越來越多：

像是翡麗甲第最高13萬/平，面粉廠最高30萬/平，萬博的香江1號也放風要賣30萬/平。

而最近，我們收到的一個爆料，更是讓我驚掉下巴：

有小道消息傳出，越秀在天河的新盤——越秀·閱璟臺，內部覺得這個項目完全能值到8-10萬/平！

注意了啊，這可不是官方定價，純屬小道消息，沒實錘！

但說實話，越秀閱璟臺的定位可是改善項目，就算這個價格大概率要打折扣，越秀敢這么喊，我覺得也不是完全沒道理。

畢竟，它的抗跌地段、確定性的教育，還有越級的產品力，確實是精準踩中了中產家庭最看重的那幾個點，給了它不小的底氣。

首先，我一直覺得，判斷一個項目值不值高價，先看它扎根的板塊。

在天河，珠江新城、金融城是頂流，但要說到抗跌性，五山板塊才是真正的“隱藏大佬”。即便是片區超15年樓齡的二手房，價格也穩定在8萬/平左右。

五山片區二手房價格堅挺的根本原因，得益于它集中了全廣州最穩定的客群：

大學云集的人文底蘊+天河科創軸心產業，讓五山的業主不是高校教授、科研人才，就是科創精英，形成了老牌的高端居住圈層，恰恰是這種“住家屬性”，讓板塊價格在波動市場中異常堅挺。

如果說地段是基礎，那教育則是讓閱璟臺敢沖擊10萬+的 “硬加分項”。

眾所周知，中產精英家庭最看重教育資源的含金量。而越秀·閱璟臺坐擁省實統籌+搖號清灣頂流雙名校的教育確定性！

省實作為廣州頂尖教育 IP，統籌意味著業主子女有穩定的優質教育路徑，對于要兼顧自住和教育的中產家庭來說，這種確定性，比什么都重要。

最讓我意外的，是閱璟臺的產品力——

它明明是改善定位，卻拿出了豪宅級的配置，這也是它敢叫高價的核心底氣。

先看居住舒適度的底子：2.1 的容積率，說是墅級水準毫不夸張。更難得的是，項目還挨著約83公頃的人才公園和超337萬㎡的片區綠地，相當于把 “城市綠肺” 搬到了家門口。這種生態體驗，在寸土寸金的天河市中心，幾乎是獨一份的。

產品設計也極富誠意，項目堅持2T2、2T4的板式布局，純板樓占比高達7成，所有戶型全南向，直接拉滿通風、采光和私密性。

過程效果圖，以實際交付為準

社區內還配備了規模比肩頂豪的約5000㎡超級會所，打造成全維度的陪伴式成長空間。運動健身、教育研學、鄰里社交都能滿足，更能打動注重生活品質的中產。

更難得的是，它在五山這個“大戶型扎堆”的板塊里，做了約88-130㎡的面積段，對總價門檻的精準把控，讓更多中產家庭能夠得著。

過程效果圖，以實際交付為準

簡單說，閱璟臺的策略很清晰：用頂尖的規劃、硬核的產品和充滿想象的空間，去打破“改善”與“豪宅”之間那堵無形的墻。這份底氣，確實值得細細品味。

說了這么多，回到核心問題：

閱璟臺的開盤價真的會去到8-10萬/平嗎？

我覺得，雖然就閱璟臺的表現來看，它足以匹配8-10萬 /平的售價，但結合目前的市場情況和開發商年底的KPI壓力，項目的首開價格會不會有驚喜呢？

大家不妨來猜一猜：越秀·閱璟臺最后會賣多少錢？評論區等你們的答案！