隨筆：提振需求者信心是穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的關(guān)鍵——淺析中央對穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的要求

中國時代通訊社北京12月13日電（記者呂國棟）蓋房子是為了賣的，如果沒有人買，其余的都是假說。因此，提振房屋需求者的信心是穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的關(guān)鍵。

11日閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，因城施策控增量、去庫存、優(yōu)供給，鼓勵收購存量商品房重點用于保障性住房等”。為穩(wěn)定房地產(chǎn)市場指明了方向。

我們常說，信心比黃金更重要。如何提振需求者對房地產(chǎn)市場的信心，筆者認(rèn)為，就是中央經(jīng)濟(jì)工作會議上提出的三個字，即“優(yōu)供給”。這三個字不僅說明中央對房地產(chǎn)現(xiàn)狀明察秋毫、聊如指掌，也是對房地產(chǎn)開發(fā)商提出的明確要求。

在網(wǎng)絡(luò)時代，只要上網(wǎng)輸入“房地產(chǎn)維權(quán)”詞條，就會看到業(yè)主觸目驚心的維權(quán)案例。如果這樣不便于查找的話，就輸入中國房地產(chǎn)領(lǐng)域的頭部企業(yè)——中海地產(chǎn)業(yè)主維權(quán)案例詞條，您就會看到中海地產(chǎn)這家央企是如何“優(yōu)宣傳”、“劣供給”的，是如何貨不對板，是如何掛羊頭賣狗肉的。這種情況無論如何都是在打擊需求者購房的信心，降低欲購房者的意愿。

為了重拾和提振需求者的信心，房地產(chǎn)商，特別是像中海地產(chǎn)這樣的央企就必須不折不扣地執(zhí)行中央“優(yōu)供給”的要求。而政府相關(guān)部門必須加強(qiáng)監(jiān)管，絕不允許出現(xiàn)坑騙業(yè)主的“豆腐渣”。房子就是家，安居才能樂業(yè)，有多少個家庭為了買房子傾其所有、貸款壓身，而買到了劣質(zhì)房屋，又維權(quán)無門。

為了能夠切實按照中央的“優(yōu)供給”的要求，向需求者提供物有所值的居所，相關(guān)部門也必須對開發(fā)商提出具體的要求。筆者認(rèn)為至少有三點：

首先是禁止開發(fā)商做虛假的廣告宣傳，更不容許玩“大字吸睛”、“小字免責(zé)”的套路，如中海地產(chǎn)新城公司。

其次是廢除開發(fā)商自家制定的格式化的商品房買賣合同，以及里面的霸王條款。而由相關(guān)部門統(tǒng)一制定合同和條款。

第三是相關(guān)部門對開發(fā)商項目建設(shè)的全過程，特別是對項目的轉(zhuǎn)包情況進(jìn)行監(jiān)督管理。在建筑領(lǐng)域，一些項目層層轉(zhuǎn)包，這是地球人都知道的現(xiàn)象。層層轉(zhuǎn)包的結(jié)果是，最后一包如果不偷工減料只能賠錢，這樣建成的項目絕不會“優(yōu)供給”，只能是“豆腐渣“。

在某一個老舊小區(qū)樓房加固施工過程中，筆者曾多次見到大大小小包工頭聚在一起，遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于施工的工人，這種情況絕非個例。