南京兩大爛尾城堡，一個已經(jīng)拆了，另一個怎么辦？

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作者|深水財經(jīng)社 納蘭

2025年12月12日，隨著一聲“轟隆”巨響，江寧九龍湖畔的粉色城堡最高的塔樓在定向爆破下變?yōu)榉勰?/p>

克莉絲汀甜蜜城堡曾經(jīng)是南京江寧區(qū)的地標(biāo)項目，歷經(jīng)十年荒廢后，終于被夷為平地。

曾經(jīng)，南京共有兩大“城堡”建筑，除了上面的甜蜜城堡外，還有一個“童話城堡”叫東方娃娃動漫大世界，這個“城堡”位于南京軟件大道和安德門大街交匯處，已經(jīng)兀自矗立了十五年，墻面斑駁、雜草叢生，仍在等待一個未知的結(jié)局。

兩座造型吸睛的城堡，曾是南京商業(yè)版圖上的“潛力股”，并且兩個項目所在地塊都是南京的黃金寶地，如今卻是荒廢至今，讓南京損失了多少個億的財政收入恐怕很難計算。

甜蜜城堡的“倒塌”之后，東方娃娃后面該如何處置，目前還沒有確切的消息。

## 甜蜜城堡的“粉色遺憾”

當(dāng)年我們路過南京江寧的九龍湖時，總會看到這個可愛的粉色城堡，很好奇這個建筑是哪家公司設(shè)計的。這個甜蜜城堡在2015年第一次公開亮相時，讓整個南京城都驚艷到了。

甜蜜城堡項目位于江寧區(qū)清水亭西路189號的建筑，總建筑面積達(dá)6.6萬平方米，投資高達(dá)5億元，是克莉絲汀品牌最輝煌時的作品。

這個創(chuàng)始于1993年的烘焙品牌，曾是南京人的“甜蜜記憶”，巔峰時期在全國擁有近千家直營門店，躋身國內(nèi)“蛋糕四巨頭”之列，南京市場就有60余家門店布局核心商圈。

2015年，克里斯汀高調(diào)啟動甜蜜城堡項目，規(guī)劃打造集生產(chǎn)、觀光、酒店、消費于一體的西點主題樂園，試圖以“工業(yè)旅游+烘焙體驗”的跨界模式打開新增長曲線，甚至洽談蘇州某烘焙學(xué)校合作推進(jìn)項目落地。

然而，這場看似宏偉的商業(yè)藍(lán)圖，從一開始就埋下了隱患。

由于城堡所在土地為工業(yè)用地，規(guī)劃許可證批準(zhǔn)用途僅為生產(chǎn)，與文旅樂園的實際用途嚴(yán)重不符，導(dǎo)致項目建成后始終無法通過驗收，自2015年主體完工后便陷入停滯。

更致命的是，克莉絲汀的主業(yè)此時也開始走下坡路。

克莉絲汀的高光時刻定格在2012年在港股上市，這一年里實現(xiàn)營收13.88億元，公司市值也一度突破20億港元，沒想到這竟然成為克里斯汀的“絕唱”。

公開財務(wù)數(shù)據(jù)顯示，公司自2013年起竟然連續(xù)9年虧損，營收從巔峰時的13.88億元暴跌至2.92億元，2021年凈虧損就達(dá)1.7億元。

2023年，南京60家門店全部關(guān)停，官方客服電話無人接聽，消費者預(yù)付卡退款無門。

2024年12月，克莉絲汀收到香港聯(lián)交所退市通知，12月27日正式撤銷上市地位，江蘇所有門店徹底關(guān)閉。

2025年3月，上海市第三中級人民法院裁定受理上海克里斯汀食品有限公司破產(chǎn)清算申請，4月江寧開發(fā)區(qū)法院指定江蘇三法律師事務(wù)所為南京克莉絲汀破產(chǎn)管理人，甜蜜城堡作為核心資產(chǎn)被納入清算范圍。

公司都自身都難保，根本無力整改城堡的規(guī)劃問題。荒廢十年的甜蜜城堡已出現(xiàn)墻體破損、管線老化等問題，且因無人看管，多次有人擅自闖入拍照“探險”，存在嚴(yán)重安全隱患。

2025年9月，江蘇省招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺發(fā)布資產(chǎn)處置招標(biāo)公告，明確拆除城堡及周邊廠房、宿舍樓等所有建筑，要求90日歷天內(nèi)達(dá)到凈地驗收標(biāo)準(zhǔn)。

10月21日，拆除工作正式啟動。截至12月13日，城堡南側(cè)廠房、綜合辦公區(qū)已被夷為平地，僅剩的主樓框架也在分段爆破中逐步坍塌，預(yù)計比原定工期提前20天完成全部拆除。

而這塊約232.24畝的九龍湖核心地塊，在完成土壤污染調(diào)查后，將由政府收儲后重新出讓。未來這塊地上將重新樹立起什么樣的建筑將待揭開。

## 東方娃娃：動漫王國爛尾15年

甜蜜城堡歷經(jīng)10年停頓后終于得到一個“解脫”，然而在10公里之外的軟件大道上，還有一個“城堡”至今仍然沒有動靜。

東方娃娃動漫大世界位于雨花臺區(qū)安德門大街46號，其建筑風(fēng)格與甜蜜城堡風(fēng)格極其相似，都屬于五彩繽紛的煞是可愛。這個地方距離地鐵1號線天隆寺站不足500米，總建筑面積5.2萬平方米，2009年國慶開業(yè)時曾被譽為“全球第一大動漫化場景式職業(yè)體驗城”，風(fēng)光無限。

唯一的區(qū)別是甜蜜城堡更加突出甜膩美食風(fēng)，而動漫大世界則主打兒童樂園風(fēng)，建筑外觀是色彩繽紛的皇冠造型童話城堡，城堡內(nèi)可以模擬郵局、醫(yī)院、消防隊等動畫場景。

這個城堡開業(yè)初期憑借新穎的模式非常吸睛，還獲得過 “江蘇省少先隊體驗示范基地”“南京市青少年慈善體驗基地” 等稱號，由于當(dāng)時經(jīng)營火爆，其所在的區(qū)政府甚至還準(zhǔn)備建設(shè)二期計劃。

據(jù)公開資料，東方娃娃的投資方為南京金鑰匙文化教育有限公司，項目總投資4.6億元，僅裝修就花費3000多萬元，初衷是打造集教育、娛樂、消費于一體的兒童產(chǎn)業(yè)綜合體。這個規(guī)模在當(dāng)時算是很大的項目了。

但這份熱鬧僅維持了兩年。2011年起，項目陷入停滯，廣場上出現(xiàn)“還我血汗錢”的橫幅，曝出拖欠農(nóng)民工工資、供貨商款項、政府租金等共計數(shù)千萬元債務(wù)。

2012年，更致命的問題浮出水面，這座城堡的前身是羽絨服廠房，投資方竟然未經(jīng)規(guī)劃審批擅自改造為樂園，還在全市動遷拆違期間頂風(fēng)加蓋一層，屬于典型的違法建筑。

而股東矛盾則讓局面雪上加霜，南京金鑰匙公司兩大股東——法人蔣軍華與蘇州某公司各占50%股份，后期因經(jīng)營理念分歧激化，蔣軍華一度“撒手不管”，僅靠蘇州股東拿出幾十萬元墊付工資和電費。

而由于經(jīng)營不善，東方娃娃的經(jīng)營也是曇花一現(xiàn)，會員費收入甚至連裝修成本都無法覆蓋，疊加租地僅移交一層的運營限制，資金鏈徹底斷裂。

2013年，南京金鑰匙文化教育有限公司被吊銷營業(yè)執(zhí)照，東方娃娃項目徹底淪為爛尾樓。

如今的東方娃娃動漫大世界，仍然矗立在軟件大道的一邊，可能很多人在路過時都會露出疑惑的眼神，這么一個奇怪的“城堡”到底是干什么的？

經(jīng)過10多年的風(fēng)吹雨打和無人維護(hù)，東方娃娃的建筑外立面已經(jīng)斑駁脫落，卡通壁畫被灰塵覆蓋，玻璃窗上還殘留著“沈氏大廈”的字樣，門前空地淪為無人看管的臨時停車場，部分樓層被出租用作快遞和建材倉庫，期間還有租給一家幼托班使用，地下停車場則成了閑置的黑暗空間。

更令人擔(dān)憂的是，樓體材料老化存在墜落風(fēng)險，現(xiàn)場雖搭建了腳手架和綠網(wǎng)，但安全隱患仍未徹底消除。

其實這么多年來，當(dāng)?shù)卣膊皇遣幌氩穑遣鸩黄稹⒉鸩粍印Ｓ捎谑沁`建導(dǎo)致項目無法正常續(xù)營或改造，而復(fù)雜的產(chǎn)權(quán)糾紛、巨額債務(wù)也讓第三方投資商望而卻步。

2025年初曾經(jīng)傳出消息，地塊產(chǎn)權(quán)人正尋求第三方企業(yè)合作，計劃以低效用地改造的形式盤活，相關(guān)部門會積極配合對接。

所謂“低效用地改造”，是南京近年來盤活閑置資產(chǎn)的成熟模式，如悅動新門西、101明潮里等項目均通過此模式煥新，但截至12月，東方娃娃項目仍未公布具體合作方及改造時間表，重生之路依舊漫長。

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