【燕郊熱盤速遞】金倫嘉園售樓處官宣！VIP專屬預(yù)約通道限時(shí)開啟

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燕郊金倫嘉園樓盤全面介紹

項(xiàng)目定位：燕郊主城核心區(qū)低密改善型住宅，主打“雙軌通勤+成熟配套+高性價(jià)比”，為北京外溢剛需及本地改善客群提供宜居選擇。

一、核心區(qū)位：燕郊主城成熟板塊，緊鄰北京副中心

• 地理位置：位于燕郊主城中心，東臨漢王路、南臨102國道，北側(cè)為行宮小學(xué)，屬于燕郊傳統(tǒng)成熟生活圈。
• 區(qū)域優(yōu)勢：直線距離北京城市副中心（通州）僅12公里，享受“半小時(shí)進(jìn)京通勤圈”，是燕郊承接北京外溢需求的核心板塊。

交通配套：雙軌交匯，立體通勤網(wǎng)絡(luò)

軌道交通

1. 京唐城際鐵路：步行300米至燕郊站（已通車），30分鐘直達(dá)北京站；
2. 地鐵22號(hào)線（平谷線）：步行800米至燕郊鎮(zhèn)站B1口（預(yù)計(jì)2026年通車），18分鐘直達(dá)東三環(huán)勁松站，換乘6號(hào)線、10號(hào)線。

公交

1公里內(nèi)29個(gè)站點(diǎn)，816、817、930等線路直達(dá)北京國貿(mào)，早晚高峰發(fā)車間隔5-10分鐘。

自駕

緊鄰102國道，30公里直達(dá)國貿(mào)CBD；快速接入京哈高速、通燕高速，全程無紅綠燈擁堵路段。

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周邊配套：全維成熟，滿足生活全場景

• 商業(yè)：京貿(mào)物聯(lián)批發(fā)市場（日常采購）、永旺夢樂城（大型購物休閑）。
• 教育：東側(cè)北京潞河中學(xué)三河校區(qū)、對(duì)面燕郊11中/高級(jí)中學(xué)，北側(cè)行宮小學(xué)，覆蓋全齡段教育需求。
• 醫(yī)療：燕郊福合第一醫(yī)院、河北燕達(dá)醫(yī)院（三級(jí)綜合醫(yī)院），步行可達(dá)。
• 金融：農(nóng)業(yè)銀行、興業(yè)銀行、工商銀行等多家銀行網(wǎng)點(diǎn)。

產(chǎn)品規(guī)劃：低密社區(qū)，純改善戶型

• 社區(qū)參數(shù)：總占地1.77萬㎡，建面5.25萬㎡，容積率2.04（燕郊平均2.8-3.5），綠化率35.44%，建筑密度24.98%，打造低密宜居環(huán)境。
• 樓棟與戶數(shù)：共5棟小高層，274戶，地下車位332個(gè)，非機(jī)動(dòng)車位649個(gè)，人車分流。
• 主力戶型：108-183㎡三居至四居，全部南北通透、全明格局：
  • 三居（108-128㎡）：南向開間最大7.3米，短進(jìn)深設(shè)計(jì)，采光通風(fēng)極佳，適合二胎家庭。
  • 四居（182㎡）：雙電梯入戶+獨(dú)立玄關(guān)，四開間朝南，主臥帶步入式衣帽間，滿足多代同堂。

五、價(jià)格與物業(yè)

• 均價(jià)：約13500-15000元/㎡（2025年10月數(shù)據(jù)），低于燕郊區(qū)域均價(jià)（約17210元/㎡），性價(jià)比突出。
• 物業(yè)：自持物業(yè)，物業(yè)費(fèi)2.45元/㎡·月，保障服務(wù)品質(zhì)。
• 戶型圖品鑒

戶型圖品鑒

戶型圖品鑒

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目標(biāo)客群

1. 北京東部外溢剛需：通州、國貿(mào)、望京工作的年輕人群（職場新人、新婚夫妻），追求“即買即住+便捷通勤”。
2. 燕郊本地改善：三代同堂或二胎家庭，需從老房換新房，看重教育、醫(yī)療配套及低密社區(qū)環(huán)境。
3. 環(huán)京縣域升級(jí)客群：三河、大廠、香河等地居民，希望提升居住能級(jí)、靠近北京。
4. 官方售樓處熱線：?400-6611-738?

金倫嘉園憑借雙軌交通、成熟配套、低密戶型及高性價(jià)比，成為燕郊主城改善型住宅的熱門選擇，尤其適合依賴北京通勤的剛需及本地品質(zhì)改善家庭。

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