長沙花語江南！長沙頂級(jí)書包房，配套長郡外國語+青園小學(xué)！

在長沙，配套入學(xué)的樓盤越來越多。

但是真正配套入讀一類學(xué)校的樓盤是非常少的。

目前公辦前5的初中里（湘郡培粹、中雅培粹、長郡雙語、青竹湖湘一、長郡外國語，不含子弟類學(xué)校）。

配套入讀長郡外國語的江悅和鳴，目前小區(qū)的掛牌價(jià)已經(jīng)約17800元一平，實(shí)際成交價(jià)也達(dá)到了約16000-18000的水準(zhǔn)，且成交非常活躍，想買的人很多。

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相比之下，省府板塊另一個(gè)樓盤，長沙花語江南，毛坯限價(jià)14000元/㎡，現(xiàn)在也就13000+的樣子，價(jià)格驚人，性價(jià)比杠杠的。

項(xiàng)目初中配套入讀長郡外國語(南校區(qū))，小學(xué)配套入讀青園教育品牌小學(xué)。

長郡外國語（南校區(qū)），由長郡外國語直接管理，實(shí)施“一校兩址”辦學(xué)模式。

一校兩址中，兩個(gè)校區(qū)本質(zhì)上就是同一所學(xué)校！

從長沙目前“一校兩址”的辦學(xué)模式來看，新校區(qū)和老校區(qū)水平是沒差別的。

比如博才天頂校區(qū)和學(xué)士校區(qū)，作為新校區(qū)的學(xué)士校區(qū)，一直比較強(qiáng)，特別是2023年中考大捷后，更是名聲大噪；岳麓區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)東校區(qū)和西校區(qū)，水平已經(jīng)趨同；青園小學(xué)萬芙校區(qū)和梓楓校區(qū)，由于梓楓校區(qū)派位較好，片區(qū)樓盤的漲幅反而超過老校區(qū)。

郡外兩個(gè)校區(qū)距離示意圖，僅供參考

2022年，長郡外國語中考大捷！

隨后兩年，長郡外國語乘勝追擊，越考越好。

2022年中考，四大率16.15%，普高上線率92.35%。

2023年中考，四大率17.56%，普高上線率92.68%

2024年中考，四大率19.08%，普高上線率93.67%。

2025年中考，四大率約26%。

長郡外國語的外國語特色生比例很低，只有約12%，未來取消外國語特色招生，對(duì)學(xué)校成績(jī)的影響非常小。

目前，長郡外國語南校區(qū)投資約3.5億，今年秋季開學(xué)。

項(xiàng)目容積率僅約2.4，且直線僅約800米到湘江，是真正的低密品質(zhì)住宅，居住體驗(yàn)非常舒適。

項(xiàng)目業(yè)主子女可配套入讀青園實(shí)驗(yàn)小學(xué)與長郡外國語實(shí)驗(yàn)中學(xué)，均為長沙公認(rèn)的“超一梯隊(duì)”優(yōu)質(zhì)公辦學(xué)校。

作為新規(guī)后推出的迭代新品，花語江南二期在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上實(shí)現(xiàn)多項(xiàng)突破，尤其以“零公攤”“超高得房率”為核心賣點(diǎn)，結(jié)合多項(xiàng)技術(shù)創(chuàng)新，重新定義功能性住宅標(biāo)準(zhǔn)：

新規(guī)零公攤：通過優(yōu)化結(jié)構(gòu)與空間設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)公攤面積最小化，提升實(shí)際使用效率；

公建化立面+Low-e玻璃：提升建筑美感與節(jié)能性能；

全南向封窗+梯控系統(tǒng)：增強(qiáng)私密性與居住安全性；

首創(chuàng)S墻設(shè)計(jì)+X空間LDKB：打破傳統(tǒng)戶型界限，實(shí)現(xiàn)空間多重可變。

主力戶型詳解：

建面約108㎡ 三房?jī)蓮d兩衛(wèi)

依托“S墻”設(shè)計(jì)，客廳面寬可由4.3米拓展至7.3米，形成大橫廳格局，實(shí)際使用感受堪比120㎡以上戶型，適合剛改及三口之家。

建面約128㎡ 四房三廳兩衛(wèi)

實(shí)得面積達(dá)129㎡，在“零公攤”基礎(chǔ)上進(jìn)一步融入“學(xué)習(xí)X空間”，兼顧家庭辦公與子女學(xué)習(xí)需求，體現(xiàn)全齡段功能考量。

覆蓋三房至五房不同階段家庭結(jié)構(gòu)需求，均延續(xù)“高得房率+功能可變”的設(shè)計(jì)理念，滿足改善客群對(duì)空間效率與生活品質(zhì)的雙重追求。

其他在售面積：117㎡、132㎡、143㎡、185㎡

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