朝陽這里正式騰退！公告已發！另一處舊城區改建即將啟動！

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朝陽的親們！大家關注的朝陽雙井北菜園騰退安置工作已正式啟動！北京首開義拓城市更新建設運營有限公司已發布騰退公告！

騰退范圍雙井北菜園小區1號樓、2號樓、3號樓、4號樓、北菜園平房、北菜園招待所平房。請相關人員注意以上工作期限辦理相關事宜。

2025年10月27日，北京首開義拓城市更新建設運營有限公司正式發布《騰退安置簽約意向登記通知》，標志著這片區域的改造終于從 “協調階段” 邁入 “實操環節”。

該地塊屬于首開“1托4”城中村改造項目范圍，涉及1-4號樓及東、北平房區域，共劃分兩個標段，預計騰退總戶數不超過370戶。項目于2025年7月啟動騰退服務公開招標，招標范圍包括入戶調研、簽約、選房、結算等全流程服務，由國有資金支持推進。

小區地處朝陽區雙井街道，具體位于百子灣南二路與東三環交匯處東北側，屬于北京東部核心居住區范疇，緊鄰國貿 CBD 商圈，是典型的 “城央老片區”。從地理位置來看，既享受城央的便捷配套，也承載著城市更新的迫切需求。

小區主要由4 棟板樓及東、北平房區域構成，總戶數約370戶，其中包含部分原北內職工宿舍。建筑年代集中在1982年 - 1998年之間，最老的樓棟已有近40年歷史，是名副其實的 “資深” 小區。

作為近 40 年的老小區，居住條件滯后是居民最迫切的訴求。尤其是原北內職工宿舍區域，房屋普遍存在無煤氣、無室內衛生間、結構老化等問題，部分房屋因年久失修還可能面臨安全隱患。這也是此次騰退改造最核心的動因 —— 通過專業改造解決老住戶的居住難題。

近日，首開公司正式啟動該地塊騰退安置工作。此次騰退覆蓋全部4棟樓及平房區域，將通過貨幣補償、定向安置房、公租房等方式，解決居民的居住升級需求。對于住了幾十年的老住戶來說，既能告別 “無煤氣、無衛生間” 的不便，也能通過優先選房等政策，在保留城央生活便利的同時，改善居住品質。

朝陽雙井北菜園小區是北京城央老舊小區的典型代表 —— 區位優越、配套成熟，但受限于建成年代，內部居住條件亟待提升。如今騰退改造的啟動，不僅是對居民居住需求的回應，更是這個 “城央老片區” 重獲新生的契機。對于關注該區域的居民來說，其改造進程也為同類老舊小區的更新提供了重要參考。

另外還有一個好消息：

小編從朝陽征收獲悉，甜水園要啟動舊城區改建了！ 北京市朝陽區人民政府房屋征收辦公室發布《北京市朝陽區房屋征收暫停辦理事項的公告》！

北京市朝陽區房屋征收暫停辦理事項的公告

經有關部門批準，北京甜水園房地產開發有限公司擬在朝陽區甜水園地區進行甜水園舊城區改建項目建設。根據《北京市朝陽區人民政府關于將甜水園舊城區改建項目確認為房屋征收項目的批復》(朝政批〔2025]37號)，該項目已確認為房屋征收項目項目規劃范圍內涉及東至朝陽襯衫廠，南至現狀朝陽園路，西至甜水園街，北至馬道口冷庫，具體征收范圍以征收決定公示為準根據國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第590號)第十六條以及北京市人民政府《北京市國有土地上房屋征收與補償實施意見》(京政發【2011]27號)第四條之規定，自本公告公布之日起，在項目最終確定的征收范圍內不得實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途、變更房屋權屬登記等不當增加補償費用的行為。暫停期限為本公告發布之日起1年。特此公告。

北京市朝陽區人民政府房屋征收辦公室

2025年12月10日

紅圈為大致范圍，以實際為準！

1. 項目背景甜水園舊城區改建項目于 2018 年納入北京市棚戶區改造任務，實施主體為北京甜水園房地產開發有限公司（隸屬朝開公司）。項目定位是改善區域人居環境，解決老舊小區歷史遺留問題，符合《北京城市總體規劃（2016 年 —2035 年）》的城市更新要求。

1. 征收范圍明確位于六里屯街道，具體邊界為東至朝陽襯衫廠、南至現狀朝陽園路、西至甜水園街、北至馬道口冷庫（以官方測繪成果為準）。需注意的是，甜水園東街 6 號樓等部分周邊建筑目前未納入征收范圍。

1. 核心目標通過舊改實現區域功能升級，網傳未來可能打造高端住宅項目（地塊位于三環與四環之間，臨近地鐵金臺路站，區位優勢顯著），但最終規劃需以官方審批方案為準。

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來源：朝陽征收、綜合自網絡

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