云南
今日下午，昆明2宗宅地順利交易，成交額共約7.7億元。
其中，云南建投斥資約6.17億元，在華潤潤府旁拿下約39.6畝用地，斬獲今年的第6個地塊。
同時，邦泰以約1.58億元，將邦泰映悅旁一宗約36.2畝宅地收入囊中。
云南建投五里片區(qū)拿地
邦泰在映悅旁再落一子
先來看官渡區(qū)出讓的地塊，編號為KCGD2022-1。
該地塊位于民航路沿線，緊鄰華潤潤府2期和香樟俊園。
這宗地占地約39.6畝，容積率3.5，建筑密度25%，綠地率37%，為商住混合用地。
地塊起拍價約6.17億元，最終云南建投旗下大理大立成投資有限公司以底價競得，算下來樓面價約6687元/平。
｜圖源：云南省公共資源交易中心
按照出讓文件，房企需承擔非住宅回遷安置房，回遷面積不少于約1.6萬平。
回遷房建設周期為30個月，建成后將以3770.59元/平進行回購，并移交給官渡區(qū)或其指定的相關單位。
此外，還需建設老年人日間照料中心，建面不少于801平，建成后將以同樣的價格移交官渡區(qū)。
｜圖源：出讓文件
關鍵是，這已經是云南建投本年度第6次出手拿地，成為今年昆明土拍市場的中流砥柱。
樓市君梳理發(fā)現，云南建投6次拿地，其中3次都是溢價競拍，拿地總金額高達約33.77億元。
｜昆明樓市一線制
再來看呈貢區(qū)出讓的地塊，編號為KCC2025-7。
該地塊位于邦泰映悅南側，與中交錦瀾府一路之隔。
這宗住宅用地面積約36.2畝，容積率2.2，建筑密度22%，綠地率40%。
最終，邦泰旗下昆明邦興置業(yè)有限責任公司以約1.58億元的底價將其收入囊中，樓面價約2986元/平。
｜圖源：云南省公共資源交易中心
從地塊指標來看，這宗地面積不大，但容積率比邦泰映悅更低一些。
以邦泰在呈貢的操盤經歷來看，該地塊大概也會打造為低密改善的新規(guī)產品，且各方面配置都不會差。
目前，該地塊周邊在售邦泰映悅、卓越滇池晴翠、中交錦瀾府、綠地東海岸等盤。
該項目入市后，整個呈貢中心區(qū)，將迎來更優(yōu)質的產品。
至于邦泰在新地塊上會開發(fā)怎樣的產品，值得期待。
｜昆明樓市一線制
建投今年6次拿地
地塊位置都十分優(yōu)秀
我們來重點看下市中心這塊地，地段優(yōu)勢很明顯。
地塊位處昆明一環(huán)邊，是毋庸置疑的市中心地段。
交通方面，地塊距地鐵6號線岔街站和東郊路站很近，出行非常便捷。
而且，項目旁邊就是萬象城，2023年底開業(yè)后一直客流不斷，已成為昆明市中心的商業(yè)地標之一。
此外，周邊還有拓東體育館、恒隆廣場等配套，住在這里，生活便捷度和居住氛圍都十分優(yōu)秀。
｜昆明樓市一線制
今日，樓市君在現場拍到，地塊已基本是凈地狀態(tài)，云南建投拿地后有望盡快啟動開發(fā)。
KCGD2022-1地塊實景｜昆明樓市一線攝
按照規(guī)劃，該地塊屬于五里片區(qū)城改的一部分，這也是昆明市中心最大的城改項目。
早在2012年，云南建投就已成為五里片區(qū)城改的社會投資人，即一級開發(fā)方。
此次云南建投拿地，也在情理之中。
今年云南建投之所以頻繁拿地，其中一個很重要的原因是完善其在主城的戰(zhàn)略布局，為新房市場補貨。
近兩年來，建投學府、建投春城華府等盤持續(xù)熱銷。
憑借優(yōu)質的產品表現和強大的兌現力，云南建投在購房者心中已經樹立起良好的品牌形象。
加之可靠的國企背景，云南建投已成為市場調整期值得信賴的房企之一。
但隨著以上樓盤迅速售罄，云南建投在昆明主城的可售貨包明顯減少。
今年積極拿地的動作，也反映出這家房企鞏固昆明主城市場的明確策略。
建投春城華府實景｜昆明樓市一線攝
值得期待的是，今年云南建投斬獲的地塊，不僅分布在主城的多個熱門板塊，產品規(guī)劃更是競爭力十足。
我們順著拿地時間線來看下：
今年4月，云南建投拿下的二環(huán)內教場北路站（在建）23.5畝宅地，容積率低至1.6，定名為軒楹學府。
項目擬推建面約110-205平小高層，1T1戶設計，得房率至高約141%，計劃本周六（12月20日）開放城市展廳 。
建投軒楹學府效果圖｜圖源：項目供圖
7月，云南建投拿下官渡古鎮(zhèn)旁一宗面積約43畝的低密宅地， 容積率2.5，備案名春城瑞府。
據云南建投官微透露，春城瑞府將圍繞“高端改善，強教育配置”的核心，打造低密高品質住宅，將推出建面約140-190平產品，得房率約100%。
春城瑞府效果圖｜圖源：云南建投
今年8月，云南建投拿下一環(huán)邊約23.66畝宅地，容積率約3.1，備案名為春城洪府，目前已開放城市展廳。
根據公示，春城洪府擬建5棟19-26層住宅，建筑高度約58.95米-79.95米。
建投春城洪府效果圖｜圖源：云南建投
緊接著云南建投分別在雙塔和前衛(wèi)板塊拿下2宗用地，容積率分別為3.1、2.8。
而且這2宗宅地相距不遠，直線距離僅約1.2公里。
基于板塊優(yōu)勢和地塊綜合素質，未來大概率都會定位高端改善。
建投雙塔地塊新盤位置｜圖源：昆明看地云
如今建投再落子昆明市中心，不禁讓人期待未來將推出怎樣的產品。
對此，你怎么看？來留言區(qū)說說吧~
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