張家界一小區項目選聘新物業服務企業招標公告

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義烏.濱江名城小區項目選聘新物業服務企業招標公告

現小區原物業服務企業湖南保立天創物業發展有限公司因物業費收取困難、經營持續虧損，已于2025年11月24日正式向小區物業管理委員會、陽湖坪街道辦事處、田家臺社區居委會提交退出申請，并于11月24號當日在小區內發布退場通告，明確將于2026年2月28日正式退場。社區委托現濱江名城小區物業于2025年12月1日至12月7日，對全體業主進行了選聘物業服務企業的調查活動：采取了打電話、業主微信群接龍和上門的調查方式，小區共銷售731套房屋，參與投票的共545戶，其中同意選聘方式為公開招標的共335戶，同意選聘方式為邀請招標的共5戶。招標主體選物業管委會組織的共58戶，選田家臺社區共282戶；棄權票為109戶；未接電話、空號為186戶，不做選擇為96戶。根據《民法典》第二百七十八條及《張家界市永定區物業管理辦法》第二十六、二十七條相關規定：業主共同決定事項，應當由專有部分面積占比三分之二以上的業主且人數占三分之二以上的業主參與表決。決定前款其他事項（選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人），經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數業主同意。經陽湖坪街道辦事處、田家臺社區居委會、濱江名城小區物業管理委員會共同研究確認，根據《中華人民共和國招標投標法》、《張家界市實施(前期物業管理招標投標管理暫行辦法)細則》等法律法規、規章的規定，重新對義烏.濱江名城小區項目物業管理實行公開招標選聘具備相應資質、服務能力強、信譽良好的物業服務企業來承接小區后續物業服務工作。本次招標人為：張家界市永定區陽湖坪街道田家臺社區居民委員會。

一、招標項目名稱：義烏.濱江名城小區項目選聘新物業服務企業管理

二、招標方式：公開招標

三、項目基本情況：張家界“義烏.濱江名城小區”項目由湖南匯融地產開發有限公司開發建設，位于陽湖坪街道辦事處田家臺社區經濟開發區C區工業園（高新技術開發區），東臨田家臺路，西臨下河邊路，南臨沿江路，北臨羅沙路；項目始建于2019年，于2021年交房，項目總投資金額為8.7億元，總占地106余畝。項目分三階段開發，總建筑實測面積255082.25m2，地上總建筑面積206974.08㎡（其中住宅建筑面積197757.82m2，商業服務（兼公寓）建筑面積：922.9m2，商業建筑面積7477.62m2 ，物業用房、門衛建筑面積650.77m2，消控室建筑面積60.21m2，公廁、垃圾房建筑面積104.76m2），地下室建筑面積48108.17m2，計容建筑面積48108.17m2（不含屋頂層1391.73m2），容積率2.90，建筑密度26.0%，綠地率39.6%，停車泊位共計2055輛。 住宅總戶數共1636戶，商鋪131戶，總27幢。

四、投標人資格預審：

投標申請人申請投標應當通過資格預審，沒有通過資格預審的，不能參加該項目前期物業服務投標。通過資格預審的，投標申請人憑資格預審合格通知書領取招標文件。

投標申請人參加投標應當在規定的時間和地點領取資格預審文件，并按要求報送資格預審資料。通過資格預審的，招標人向投標人發出資格預審合格通知書。

公告發布時間：2025年12月16日至2025年12月22日

資格預審文件領取時間：2025年12月22日

投標申請人遞交資格預審資料時間為：2025年12月23日

資格預審時間：2025年12月23日

領取地點：義烏國際城電商產業園25棟114號

聯系人：代先生 聯系電話：0744-8560197

五、投標申請人資格要求

1、具有獨立法人資格、持有合法且年檢合格《工商營業執照》；

2、物業服務企業須在物業行政主管部門備案；

3、上年度年終考核合格且沒有被列入黑名單的物業服務企業。

4、企業具備履行合同的技術裝備和良好的財務狀況；

六、招標文件領取時間及地點

領取時間： 2025年12月23日

領取地點：義烏國際城電商產業園25棟114號

領取憑據：請派法定代表人（或委托代理人）持個人身份證及法定代表人證明原件（或授權委托書原件）憑資格預審合格通知書。

七、投標地點及截止時間

投標地點：西溪坪戴斯酒店多功能會議室

投標截止時間：2026年1月13日上午 09時00分

八、投標文件要求

投標文件正本一份，副本四份，密封并加蓋公章，注明義烏.濱江名城小區項目物業管理投標文件。

九、投標費用

投標人承擔其參加本次投標活動自身所發生的一切費用，招標人不承擔投標事項發生的相關費用。

十、開標時間和地點（如有變動，另行通知）

開標時間：2026年1月13日上午09時00分開標

地點：西溪坪戴斯酒店多功能會議室

十一、評標辦法：采用綜合評分法

十二、合同簽訂

招標人將根據評標報告確定中標人，并根據中標文件通知中標人簽訂前期物業服務合同。

十三、項目招標單位聯系方式

招標人: 張家界市永定區陽湖坪街道田家臺社區居民委員會

聯系人：代先生 聯系電話：0744-8560197

招標人地址：義烏國際城電商產業園25棟114號

十四、監督機構張家界市永定區城市小區物業指導服務中心

本次招標公告在張家界市永定區人民政府網站www.zjjyd.gov.cn發布。

特此公告

張家界市永定區陽湖坪街道田家臺社區居民委員會

張家界市永定區陽湖坪街道濱江名城小區物業管理委員會

2025年12月16日

大美國際張~長張高速

一路風景一路歌

來源：張家界市永定區人民政府