單價最高47420元/㎡！西安5盤511套房源價格公示，多個熱盤上新…

最新！西安樓市又有5盤價格公示，涉及浐灞國際港、雁塔區、未央區等多個區域，產品類型豐富多樣，涵蓋了高層、小高層、疊拼等多種業態，為購房者提供了多樣化的選擇，單價最高47420.26元/㎡！

5盤分別為：浐灞國際港浐灞三角洲板塊的華潤置地·璽宸上院項目、奧體板塊的綠城·潤百合項目、奧北板塊的華潤置地·望雲項目，雁塔區電子城板塊的金輝·天頌項目，未央區團結片區的保億潤園項目；均為老盤上新，共511套房源，為市場注入了新的活力！

1、華潤置地·璽宸上院項目

華潤置地·璽宸上院項目位于西安浐灞國際港歐亞五路以南、灞河西路以西，占地面積約82.363畝，容積率僅1.8，綠化率30%，規劃4棟15-23F大平層；14棟濱河墅院。

項目內部規劃了私宴廳、恒溫泳池、健身房、瑜伽室等隱逸會所空間，以及環形健身跑道、兒童樂園、長者康養花園等全齡活動空間，滿足高端圈層社交與生活需求。

本次價格公示，項目公示了1#、5#、6 等3棟樓的價格，均為7層疊拼，面積區間344.59㎡-397.84㎡（上疊、中疊、下疊），樓棟均價為38186.58元/㎡、39028.01元/㎡、41342.15元/㎡，共21套毛坯房源。

項目疊拼產品每戶標配7.5米挑空客廳、超80㎡獨立露臺，下疊帶花園、中疊和上疊配備大露臺，上疊樓頂預留無邊際泳池空間，贈送率高，實得面積大。

項目緊鄰灞河西岸，一線臨河，擁有千米河景視野，推窗即見灞河波瀾，周邊有廣運潭公園、浐灞滋水公園、華夏文旅等景觀資源。西南角一路之隔是陜師大直屬“名校+”的陜西師范大學浐灞國際港實驗學校（西安市浐灞國際港第一學校）。

周圍還有西安浐灞國際港第二學校、西安市第十七中學、袁雒生活廣場、后海集市、龍湖西安未央天街、西安城建檔案館、凱悅酒店、華海酒店、錦江國際酒店等等配套。

不過，雖然項目周圍交通、教育等基礎配套逐漸成熟，但項目商業配套仍以招商西安序自帶商業為主，大型商業綜合體、高端消費場所相對不足，日常采買可能需驅車前往其他區域。

購房建議：適合高凈值人群，追求一線河景資源與終極改善空間，需接受總價超千萬門檻。

2、保億·潤園項目

保億·潤園項目位于西安市未央區團結片區龍湖天街西南側（地鐵10號線團結村站向北200米），占地面積約45.925畝，容積率2.5，綠地率35%，共規劃了9棟住宅，包括5棟17F小高層+4棟26F的高層。

項目是保億置業在西安繼風景大院、風景御園、大明宮國際、保億公元印之后，開發的第5個項目。主力戶型113-139㎡，采用“超四代住宅”設計，贈送19-66㎡空中庭院/露臺，部分戶型得房率高達163%，實現“大平層空間+庭院生活”的融合。

項目園林景觀以自然為基底，精奢藝術為腔調，精心打造兩軸、多園、七庭結構，以歸家動線劃分景觀空間，多功能中央公園自然綠肺，七大主題庭院承載不同度假感氛圍，深化“禮、樂、品、賞、游、聚、遛”人居景觀體驗，小區中央打造約190米長的景觀軸。

同時整個小區還配套了超3000平方米的下沉庭院會所，涵蓋健身房、瑜伽室、私宴廳等，集合健身、休閑、社交、會客等全維生活方式。

本次價格公示，項目公示了1#、6#、9#、10 等4棟樓的價格，分別是1棟26層的高層、3棟17層的小高層，均為2T2設計，主力戶型面積111.05㎡、112.78㎡、129.09㎡、127.66㎡、129.01㎡、126.75㎡、138.95㎡，樓棟均價分別為17000.28元/㎡、19168.46元/㎡、22455.81元/㎡、21908.13元/㎡，共206套毛坯房源。

項目南側為未央金融中心，緊鄰已開業的龍湖未央天街（15.8萬㎡商業體），一路之隔便是高新一中教育聯合體的團結實驗學校；步行200米可達西安地鐵10號線團結村站；西側400米是紅旗鐵路公園，總長8公里，內設跑步慢道、休閑廣場等；距三級甲等中醫醫院約2300米，未央區養老院約1200米。

項目憑借產品創新、配套完善、地段優越及建筑品質等優勢，成為西安城北改善型住宅的標桿項目之一，適合追求品質生活、注重教育與配套的家庭。

值得注意的是，項目本次公示價格的4棟樓里有2棟17層小高層的備案均價超過2萬/㎡，一舉打破片區房價天花板，標志著團結村板塊房價首次突破2萬大關。

購房建議：適合城北地緣性改善客戶，兼顧教育、商業與地鐵資源，需關注總價200萬+預算。

3、華潤置地·望雲項目

華潤置地·望雲項目位于西安浐灞國際港林蔭路以北、奧體大道以東，占地面積約45.864畝，容積率2.5，綠化率約35%，規劃建設8棟12-25層的住宅（4棟高層，4棟小高層），采用中間小高、兩側高層的布局，打造建面109-139㎡全系四房住區。

項目自帶2800平米商業，內部打造三大主題架空層，內有健身房、瑜伽室、兒童活動區、四點半課堂、自習室與閱讀室、室內接待活動區等功能區域。同時打造酒店式大堂及室內公共活動空間。

項目是奧北板塊在售新盤中距離地鐵最近的項目之一，自身帶有商業規劃，南側為金地玖峯悅項目，緊鄰約26畝足球主題公園，東側200米有城市主場商業街，北側約500米即是西安交通大學附屬中學陸港學校（已開學），南側距離西安地鐵3號線保稅區站、西安交通大學第一附屬醫院國際陸港院區、西安鐵一中陸港中學直線距離約600米；

周圍還有陸港第七小學（交大附小管理）、海生全運里商業綜合體、鐵一陸港小學、西安市體育訓練中心等配套。

12月初，項目入市首開，首開熱銷106套，強勢躋身西安樓市周度熱銷榜TOP2、港務片區銷售top1。

本次價格公示，項目公示了3 的價格，是一棟25層的高層，戶型面積124.99㎡，樓棟均價為17801元/㎡，共100套毛坯房源。房源單價區間在15605元/㎡-19452元/㎡，總價約181-243萬元。

購房建議：適合港務區工作人群，總價200萬內四房產品稀缺，需接受片區配套成熟度待提升。

4、金輝·天頌項目

金輝·天頌項目（雁塔區雙橋頭城中村改造項目DK-1·金輝·朱雀府(一期)）位于西安市雁塔區電子正街與丈八東路十字東南角，占地面積約87畝，容積率4.13，規劃了13棟高層（包括3棟住宅，8棟商住，2棟酒店），4棟沿街商業。

項目自帶部分商業，內部打造約2000㎡的下沉會所，包含健身中心、休閑娛樂區、會客空間等；首層還設有架空層泛會所，作為“第二會客廳”，提供賞景、會友的舒適空間。

本次價格公示，項目公示了2# 樓 一棟樓的價格，是一棟32層的高層，戶型面積112.49㎡、142.44㎡，樓棟均價為18552.25元/㎡，共128套毛坯房源。

項目緊鄰西安地鐵8號線安化們站，是妥妥的地鐵盤；東側一路之隔是兵器工業總醫院(三甲、原兵器工業五二一醫院)；東南側200米左右是西安雁塔區第五小學（公辦）、西安市雁塔區第四幼兒園；西北側一路之隔是惠歐購物中心；西側是鑫朱雀農貿批發市場。

周圍還有西安興華小學、西安市雁塔區電子城小學、西安第四十六中學、西安南苑中學、西安雁塔雁南小學、西安雁塔區東儀路小學、西安電子科技中學、西安雁南中學、西安市雁塔區第四幼兒園、西安市雁塔區第十二幼兒園等教育資源；西安雁塔濟仁醫院、西安高新醫院二0四醫院、時光文化公園、立豐城LE CITY、南飛鴻樂薈中心等豐富醫療、公園和商業配套。

項目配套齊全；劣勢在于，容積率達4.13，相比市場一些低密社區，居住密度較大，可能會影響居住的舒適度和私密性。

購房建議：適合城南地緣性客戶，需權衡高容積率（4.13）對居住舒適度的影響。

5、綠城·潤百合項目

綠城·潤百合項目位于西安浐灞國際港歐亞大道以西、元朔大道以北，占地面積82.676畝，容積率為2.5，綠化率35%，規劃了16棟樓，規劃小高層+中高層的產品組合，推出125 - 195㎡多種大戶型，采用“四代宅”設計理念！

在社區打造上，項目約4.5萬方的奢香花園，以“兩門一軸一環六境十五園”的精妙規制營造出美輪美奐的園林景觀。

下沉式會所游泳池、圖書館、兒童活動區、健身設施等一應俱全，全齡段的配套滿足了不同年齡段業主的需求，極大提升了居住體驗。

本次價格公示，項目公示了13 一棟樓的價格，是1棟24層的高層，為2T2設計，主力戶型面積約195.85㎡，樓棟均價為22134.93元/㎡，共56套毛坯房源！

配套上，項目位于奧體板塊南部片區，周邊交通、教育、商業資源豐富，自帶沿街商業，距離西安地鐵3號線國際港務區站約300米，距離在建的大型商業華潤萬象匯約500米左右，西側距離高新一中陸港小學和中學約1.2公里（目前屬于其學區劃分范圍）。

周圍還有奧體中央公園、奧體中心、西安國際港務區陸港第十幼兒園、西安國際港務區陸港第五幼兒園、西安國際港務區陸港第十一幼兒園、新寺遺址公園、華南城、華盛奧體萊斯購物中心、陜西師范大學陸港中學、西安交大一附院陸港醫院等。

值得注意的是，該樓棟位于小區中間，遠離歐亞大道主干道、地鐵3號線高架橋和元朔大道主干道...環境相對安靜。

購房建議：適合奧體板塊高端客群，總價450萬級大戶型需匹配改善需求。

此次西安樓市5個樓盤的價格公示，為樓市注入了新的活力。不同區域、不同產品類型的項目，滿足了購房者多樣化的需求。無論是追求高端濱河生活的華潤置地·璽宸上院，還是注重產品創新和配套完善的保億·潤園，亦或是熱銷的華潤置地·望雲、配套齊全的金輝·天頌以及品質卓越的綠城·潤百合，都各有特色，為購房者提供了豐富的選擇。

購房者在選擇時，可根據自身的需求、預算和偏好，綜合考慮各個項目的優劣勢，做出最適合自己的決策。