這屆業(yè)主，還是太全面了

文/十一弟

最近，杭州規(guī)劃局對外公示了一個有些特殊的建設(shè)項目——

拱墅區(qū)杭樾潤府外立面改造項目。

申報主體不是開發(fā)商，甚至不是一家企業(yè)，而是小區(qū)業(yè)委會。

杭樾潤府是一個次新小區(qū)，去年剛剛交房。

從交付入住到現(xiàn)在，只過去了一年半時間。

現(xiàn)在，小區(qū)不僅成立了業(yè)委會，還要對樓棟外立面進行改造。

杭樾潤府的開發(fā)商，是杭州潤耀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，由華潤置地持股51%，綠城持股49%。

項目外立面的交付標準，原本是真石漆。

但是，在這里買房的業(yè)主們，覺得真石漆外立面的格調(diào)太低端，會影響二手房價格。

這幾年，杭樾潤府所在的拱墅區(qū)申花板塊，冒出來好幾個高端樓盤，鋁板、玻璃幕墻的外立面，幾乎是標配。

片區(qū)內(nèi)的二手房競爭激烈，剛交房入住的杭樾潤府的業(yè)主們，焦慮感立馬拉滿了。

人靠衣裝馬靠鞍，這些業(yè)主覺得，自己房子能賣到高價，或者房價不下跌，全靠高端大氣上檔次的外立面。

由于還是次新盤，外立面的改造升級，也不符合動用物業(yè)專項維修資金的條件。

于是，他們在業(yè)主群里一通商量過后，決定各家各戶眾籌資金，把真石漆換成看起來更高級的鋁板。

這需要業(yè)主們湊足一大筆錢。

十一弟查了下，杭樾潤府共有10棟住宅樓、1079戶，其中有8棟商品住宅、645戶商品房業(yè)主。

眾籌資金升級改造外立面的，也是這8棟商品住宅。

整個外立面改造的投資金額，大約是1750萬，每平米改造成本是440塊錢。

去年還沒交房，就有業(yè)主發(fā)布了眾籌通知。

只用了半個月時間，最終有九成以上的業(yè)主，籌集了1830萬資金，足以覆蓋外立面改造成本。

十一弟算了下——

這1830萬眾籌資金，分攤到大概600戶商品房業(yè)主頭上，平均每戶需要出資3萬塊錢左右。

這年頭，在小區(qū)里，想讓業(yè)主們齊心，一起湊錢干點事，實在太難了。

有些老小區(qū)，有人提議自籌一兩千塊錢，換個電梯地板，每家每戶出資幾十塊錢，都得拉扯大半年。

還得是這些高位站崗的業(yè)主們，財大氣粗，覺悟挺高——

生怕房價跌了，房子賣不上價。

一兩千萬的外立面改造工程，一呼百應(yīng)，家家戶戶自掏腰包幾萬塊，說干就干。

對杭樾潤府的業(yè)主們來說，出錢還是小事。

他們集中力量辦大事的能力，確實太全面了。

在杭州，杭樾潤府曾是一個網(wǎng)紅盤——

2022年開盤入市，兩次加推便已清盤售罄。

首次開盤推出了499套房，吸引了5800多組客戶參與認籌。

火拼社保之后，有4292組客戶入圍搖號，社保資格最長拼到了143個月。

首期開盤的中簽率，不足12%，平均九個人才能搶到一套房。

項目二次開盤推出了剩下的146套房，又吸引了1500多組客戶參與認籌。

最終，入圍搖號的購房客戶，社保資格拼到了更長的146個月。

杭樾潤府的645套商品房，前后兩次開盤，吸引了7300多組客戶來排隊爭搶。

果然，房子還是搶來的更香。

杭樾潤府都是大戶型，最小面積115平米，最大面積173平米。

銷售限價4.62萬/平米，總價介于530萬~800萬之間。

無論是單價，還是總價，在杭州樓市，都不算便宜。

杭樾潤府的業(yè)主們，很有遠見——

既然是花了大價錢靠搖號才搶到的房子，就要千方百計守住房價不往下跌。

一看開發(fā)商交付的外立面是真石漆，在買房的那一刻，他們就籌劃著升級成看起來更高級的鋁板了。

盡管房子是預(yù)售，一直到去年才交付。

但從2022年開始，這些業(yè)主就已經(jīng)著手跟開發(fā)商和當(dāng)?shù)氐陌l(fā)改、規(guī)劃、住建、城管、消防等監(jiān)管部門溝通協(xié)商，推進外立面改造。

花了三年時間，現(xiàn)在錢也到位了，溝通協(xié)調(diào)也到位了，就等著施工改造了。

十一弟查了下，在中介平臺上，剛交房入住一年多的杭樾潤府，已經(jīng)有50多戶業(yè)主把自己的房子掛出來了。

他們的掛牌價，大多在5萬/平米左右。

但實際成交價，卻連守住三年前排隊搶購時的4.62萬/平米開盤價，都有些困難了。

一邊是單價四五萬、總價大幾百萬的房子；一邊是自掏腰包幾萬塊錢，升級改造外立面，盡可能地托住房價。

孰重孰輕，自己掂量。

這就叫花小錢辦大事，大幾百萬都花了，再砸進去兩三萬塊錢，不值一提。

杭樾潤府交房以后，業(yè)主們心里最膈應(yīng)的，其實有兩件事——

一是真石漆外立面。

也曾有業(yè)主找開發(fā)商投訴維權(quán)，但最后不了了之。

二是小區(qū)里還配套了相當(dāng)一部分公租房。

這些租客只需要支付很少的租金，就能跟花了大幾百萬上車的商品房業(yè)主，住在一個小區(qū)里。

這兩件事，都被業(yè)主們認為是不利因素，會影響和拉低整個小區(qū)的二手房價。

今年八月份，這些商品房業(yè)主，為了把兩棟公租房與自己隔離開，甚至專門豎起了一排鐵柵欄，不讓租客共用公區(qū)。

為了托住房價，業(yè)主們使出來的手段，已經(jīng)有些侮辱人了。

當(dāng)時，公租房的租客們氣不過，直面硬剛。

雙方一度劍拔弩張，差點上演了全武行。

據(jù)說，這次外立面升級改造過程中，業(yè)主對參與眾籌的戶數(shù)，在小區(qū)里進行了公示。

最扎眼的，不是哪家哪戶出錢了，而是對那些不愿參與、不肯出錢的業(yè)主房號，做了標記。

往小了說，這是搞道德綁架；往大了說，這是侵犯業(yè)主個人隱私。

也有業(yè)主在政府平臺上投訴，明確反對杭樾潤府的外立面升級。

他們聲稱根本沒必要，或者至少也要等到開發(fā)商的十年質(zhì)保責(zé)任到期以后，再進行改造。

不過，少數(shù)服從多數(shù)，投訴反對無效。

杭樾潤府的外立面改造，樂見其成的是開發(fā)商。

一般而言，開發(fā)商交付以后，它對小區(qū)外立面的漏水、滲水等問題的質(zhì)保責(zé)任期，少則五年，長則十年。

但現(xiàn)在，剛一交房，為了保衛(wèi)房價，業(yè)主們就攛掇著湊錢把外立面改了。

原本應(yīng)該由開發(fā)商承擔(dān)的質(zhì)保責(zé)任，就被豁免了。

到時候房屋漏水、滲水，開發(fā)商可以理直氣壯地甩鍋給業(yè)主了。

這屆排隊搶房的業(yè)主，能力還是太全面了——

財大氣粗，一起湊個上千萬，輕而易舉，還能協(xié)調(diào)開發(fā)商和監(jiān)管部門，想動哪里動哪里。

就算開發(fā)商交付個毛坯，甚至爛尾了只給個框架，他們也能眾籌把剩下的活干了。

不僅要把房子蓋起來，還能托著房價往上漲。

看誰還敢說，咱們國人不團結(jié)。