超項目批準建設3836.41㎡，泉州華洲房地產開發有限公司還得補繳4603692元

點擊上方“泉州熱享”關注→ 點擊右上角“...” → “設為星標★”，精彩內容不錯過>>>

11月21日，泉州市自然資源和規劃局發布《告知書》，關于寶龍花園二期超批準面積建設一事，督促泉州華洲房地產開發有限公司簽訂寶龍花園二期項目《國有土地使用權出讓補充合同》，并補繳4603692元土地出讓金。

消息顯示，經查，2002年5月31日，泉州市豐澤區城口居民委員會與原泉州市國土資源局簽訂《國有土地使用權出讓合同》[泉地(2002)合B-016號]，土地面積為7173.5平方米，批準建筑容積率為1.9以下，土地使用權出讓金為760元/平方米，樓面地價為400元/平方米，土地出讓金總額為5451860元，應繳土地出讓金為3816302元。泉州華洲房地產開發有限公司與泉州市豐澤區城口居民委員會合作開發該用地，于2003年12月辦理《國有土地使用證》[泉國用(2003)第200298號]。

原泉州市建設局核發的《建筑工程施工許可證》(編號：350500200309090101)載明，該項目批準建筑規模為13616平方米。經核，該項目整體竣工測量計容建筑面積為17452.41平方米，超出項目批準建筑面積3836.41平方米(即17452.41-13616)。

根據《國務院關于加強國有土地資產管理的通知》(國發〔2001〕15號)、《福建省人民政府辦公廳轉發福建省建設廳福建省國土資源廳 <關于加強房地產開發項目容積率管理意見的通知> 的通知》(閩政辦〔2007〕190號)、《福建省國土資源廳福建省財政廳福建省住房和城鄉建設廳關于進一步加強土地出讓收入征收有關管理工作的通知》(閩國土資規綜〔2018〕463號)精神，將有關事項告知如下：

一、泉州華洲房地產開發有限公司在接到本告知書之日起七日內攜帶相關材料至泉州市自然資源和規劃局簽訂《國有土地使用權補充出讓合同》(辦公地點：泉州市豐澤區東海街道府東路交通科研樓D棟四層，聯系電話：22766173)，并補繳土地出讓價款。

二、經核算，泉州華洲房地產開發有限公司應補繳土地出讓價款共計人民幣4603692元，即整體竣工測量計容建筑面積超出批準建筑規模部分(3836.41平方米)，應按原樓面地價每平方米400元補繳土地出讓價款，計3836.41平方米×400元/平方米×3=4603692元。

泉州市自然資源和規劃局關于對泉州華洲房地產開發有限公司的告知書送達公告

泉州華洲房地產開發有限公司：

我局于2025年11月21日向你公司作出《告知書》。因采用其他送達方式均無法送達，現依法對你公司公告送達。

關于寶龍花園二期超批準面積建設一事，限你公司在接到本告知書之日起七日內與我局簽訂寶龍花園二期項目《國有土地使用權出讓補充合同》，并補繳4603692元土地出讓金。

自公告之日起滿30日，上述文書即視為送達。

泉州市自然資源和規劃局

2025年12月23日

寶龍花園二期位于泉州市豐澤區豐澤街新華北路595號，竣工于2013年，物業類型為住宅，由寶龍物業管理。?

?房產證辦理問題：? 該小區存在長期無法辦理房產證的情況，自2003年交房后，部分樓棟的152戶業主至今未能取得產權證，主要因泉州華洲房地產開發有限公司在建設過程中超批準面積（實際建設17545平方米，超出批準面積3929平方米），導致項目未完成規劃驗收，無法通過竣工驗收備案；盡管業主曾通過法律途徑勝訴，但開發公司因破產且資產被查封，問題仍未解決，影響了房屋交易、戶籍遷入和子女入學等權益。?

?最新進展與現狀：? 2025年12月，泉州市自然資源和規劃局要求開發公司補繳4603692元土地出讓金并簽訂補充合同，但截至2025年12月，房產證問題尚未公開解決，小區部分設施出現老化，如墻皮剝落、路面坑洼和扶手銹蝕。?

?配套設施與市場情況：? 小區周邊公交設施較少，出行便利度一般；學校資源相對不足；生活配套包括餐飲、購物等，但公共交通和教育資源可能對部分購房者構成考量因素。?房價方面，2025年12月掛牌均價約為10500-10520元/平方米，僅有少量在售房源，暫無出租房源。

來源：綜合泉州市自然資源和規劃局

歡迎關注公眾號+文章底部寫留言！

資訊｜本土｜福利｜旅游｜美食，推廣/置換/爆料

同步更新微博/頭條/抖音/小紅書/網易/搜狐/百家/知乎

微信公眾號“泉州熱門(榜）”已更名為“泉州熱享”