萬科遭遇4波舉報(bào)

萬科作為中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的龍頭企業(yè)，近年來遭遇了多輪來自合作方的公開舉報(bào)，這些事件集中反映了房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整期龍頭企業(yè)面臨的復(fù)雜挑戰(zhàn)。

一、舉報(bào)事件時(shí)間線與概況

近兩年內(nèi)，萬科至少遭遇了來自15家不同公司的三波公開舉報(bào)。這些舉報(bào)主要圍繞合作開發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)利益分配、稅務(wù)合規(guī)、資金管理等問題展開，指控金額巨大，性質(zhì)嚴(yán)重。

二、三次主要舉報(bào)事件詳述

1. 煙臺(tái)百潤(rùn)置業(yè)等10家公司舉報(bào)（2024年1月）

核心指控：

? 偷逃稅款：舉報(bào)方指控萬科通過“隱匿收入”（如以極低價(jià)格銷售或“贈(zèng)送”車位、以房抵債不做銷售處理）和“虛增成本”（如虛構(gòu)工程量、購(gòu)買虛開發(fā)票）等方式系統(tǒng)性偷逃稅款。舉報(bào)信甚至稱“萬科近十年偷逃稅款或超千億元以上”。

? 資金挪用與高利貸：指控萬科將項(xiàng)目資金挪用至其控制的“影子公司”，用于發(fā)放高利貸。

萬科回應(yīng)與官方調(diào)查結(jié)果：

? 萬科多次回應(yīng)稱舉報(bào)內(nèi)容“嚴(yán)重失實(shí)”，公司堅(jiān)持合法合規(guī)經(jīng)營(yíng)，不存在偷稅漏稅問題。

? 萬科指出，糾紛源于市場(chǎng)下行導(dǎo)致項(xiàng)目利潤(rùn)不及預(yù)期后，合作方提出了“沒有合理依據(jù)的巨額訴求”。

? 關(guān)鍵進(jìn)展：萬科披露，煙臺(tái)公安機(jī)關(guān)經(jīng)過調(diào)查后已于2023年11月作出不予立案決定；稅務(wù)機(jī)關(guān)也未認(rèn)定煙臺(tái)萬科存在偷逃稅款的主觀故意。

2. 煙臺(tái)萬宏等4家公司舉報(bào)（2024年11月）

核心指控：

? 虛假工程結(jié)算：在“假日風(fēng)景”和“假日潤(rùn)園”兩個(gè)合作項(xiàng)目中，萬科被指控利用大股東地位，通過偽造施工項(xiàng)目、虛增工程量、重復(fù)結(jié)算等方式轉(zhuǎn)移資金和利潤(rùn)，侵害小股東利益。

? 涉及金額：總計(jì)高達(dá)7.4763億元（其中假日風(fēng)景項(xiàng)目5.2027億元，假日潤(rùn)園項(xiàng)目2.2735億元）。

? 具體手法舉例：

? A5標(biāo)段：在6100萬元固定總價(jià)合同基礎(chǔ)上，通過9個(gè)補(bǔ)充協(xié)議和無效變更，將結(jié)算額虛增至10650.66萬元。

? A6標(biāo)段：結(jié)算金額從審核后的8342萬元被篡改為10189萬元，憑空增加1847萬元。

? 虛構(gòu)未施工項(xiàng)目：如車庫(kù)吊頂、散水等，四個(gè)標(biāo)段虛構(gòu)結(jié)算款達(dá)1022萬元。

特別之處：

? 此次舉報(bào)是基于項(xiàng)目公司監(jiān)事依據(jù)《公司法》發(fā)起的調(diào)查和聘請(qǐng)的第三方中介機(jī)構(gòu)出具的正式審計(jì)報(bào)告。

? 舉報(bào)方稱，審計(jì)過程遭到萬科方面的阻撓和拖延，前兩批審計(jì)單位因此離去。

3. 武漢中恒集團(tuán)舉報(bào)（2025年12月 - 2026年2月持續(xù)）

項(xiàng)目背景：糾紛圍繞武漢“國(guó)際文化商業(yè)中心”（又稱五里墩項(xiàng)目）B地塊。2009年中恒集團(tuán)獲得地塊整體開發(fā)權(quán)，2016年將B地塊項(xiàng)目公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓給萬科。

核心指控：

1. 未履行土地成本承諾：中恒集團(tuán)稱，在2019年政府協(xié)調(diào)會(huì)上，萬科口頭承諾分?jǐn)偧s20億元的舊城改造土地成本，但至今未付。連同利息，拖欠總額增至約25億元。

2. 涉嫌巨額逃稅：指控萬科在B地塊項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)近80億元銷售回款的情況下，涉嫌逃稅高達(dá)19億元，且狀態(tài)持續(xù)五年。

3. “無證施工”等程序違規(guī)：舉報(bào)稱萬科在未取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《預(yù)售許可證》的情況下先行施工至封頂。漢陽(yáng)區(qū)城管部門曾下達(dá)17次停工通知書，但施工未停。舉報(bào)還指稱，在郁亮介入后，項(xiàng)目在一天內(nèi)“奇跡般”補(bǔ)齊了所有手續(xù)。

4. 資金分配與高管動(dòng)向：

? 2024年6月雙方曾達(dá)成“對(duì)等計(jì)算資金利息”的解決方案，但萬科方面稱因項(xiàng)目中約2億元的跟投本金及收益已全部分配給管理層，無法收回重新計(jì)算，導(dǎo)致方案擱淺。

? 原萬科華中區(qū)域負(fù)責(zé)人、該項(xiàng)目主導(dǎo)者蔡平已于2023年底離職并前往美國(guó)。

最新進(jìn)展（截至2026年2月）：

? 2026年2月6日，武漢中恒集團(tuán)再次公開發(fā)布舉報(bào)信。

? 萬科尚未對(duì)此輪舉報(bào)作出正式的官方回應(yīng)，相關(guān)政府部門也未就此發(fā)布官方聲明。

三、其他相關(guān)舉報(bào)與高管動(dòng)態(tài)

? 記者實(shí)名舉報(bào)：2025年10月，原大公報(bào)記者楊清林實(shí)名舉報(bào)萬科侵吞國(guó)有資產(chǎn)。

? 高管接連“出事”：

? 祝九勝（原總裁）：2025年10月被正式采取刑事強(qiáng)制措施，涉案或與萬科資金運(yùn)作及旗下博商、鵬金所等表外金融平臺(tái)有關(guān)。

? 郁亮（原董事會(huì)主席）：2026年1月8日到齡退休。隨后多家媒體報(bào)道其疑似“失聯(lián)”半個(gè)月，配合調(diào)查。萬科官網(wǎng)已將其照片從管理團(tuán)隊(duì)列表中撤下。

? 辛杰（前董事長(zhǎng)，來自大股東深鐵集團(tuán)）：2025年9月被傳出在參會(huì)時(shí)被帶走，后萬科公告其因“個(gè)人原因”辭職。

? 巨額虧損：萬科公告2025年凈利潤(rùn)預(yù)虧約820億元，加上2024年虧損，兩年累計(jì)虧損超1300億元，創(chuàng)A股紀(jì)錄。

四、行業(yè)背景與深層原因分析

1. 合作開發(fā)模式矛盾激化：萬科超過六成的項(xiàng)目采用合作開發(fā)模式。在市場(chǎng)上行期，各方共享紅利；但當(dāng)市場(chǎng)進(jìn)入深度調(diào)整期，項(xiàng)目利潤(rùn)收縮甚至虧損時(shí)，復(fù)雜的利益分配機(jī)制就容易引發(fā)劇烈沖突。

2. “事業(yè)合伙人”與“跟投制”的雙刃劍：郁亮主導(dǎo)推行的事業(yè)合伙人及項(xiàng)目跟投機(jī)制，初衷是激勵(lì)管理層。但在行業(yè)下行時(shí)，跟投資金難以收回，不透明的利益分配問題受到審視，甚至被指成為轉(zhuǎn)移利潤(rùn)的渠道。

3. “影子公司”與表外金融風(fēng)險(xiǎn)：舉報(bào)中頻繁出現(xiàn)的“影子公司”指控，以及祝九勝案涉及的博商、鵬金所等平臺(tái)，揭示了萬科可能存在復(fù)雜的表外融資和資金循環(huán)網(wǎng)絡(luò)，這些在行業(yè)上行期被掩蓋的風(fēng)險(xiǎn)在下行期集中暴露。

4. 行業(yè)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)出清：萬科的困境并非孤例，而是中國(guó)房地產(chǎn)“高杠桿、高周轉(zhuǎn)”舊模式在歷史轉(zhuǎn)折點(diǎn)的集中體現(xiàn)。龍頭房企過往積累的項(xiàng)目糾紛、財(cái)務(wù)壓力和管理問題正在進(jìn)入“清算期”。

五、現(xiàn)狀總結(jié)

目前，針對(duì)煙臺(tái)方面的舉報(bào)，公安機(jī)關(guān)和稅務(wù)機(jī)關(guān)已有不予立案和未認(rèn)定主觀故意的結(jié)論。但武漢中恒集團(tuán)的舉報(bào)仍在持續(xù)，且涉及金額更大、指控更嚴(yán)重。與此同時(shí)，萬科正面臨嚴(yán)峻的債務(wù)危機(jī)（有息負(fù)債超3600億元）和巨額虧損，盡管大股東深鐵集團(tuán)已累計(jì)提供超300億元借款支持，但公司流動(dòng)性依然緊張。這一系列事件已成為觀察中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)出清、企業(yè)治理和危機(jī)處理的關(guān)鍵案例。