萬科第三次被武漢合作方舉報

2月6日，武漢中恒集團通過旗下某樓盤公眾號，第三次公開舉報萬科。

事情起源于2009年，武漢中恒集團當時獲得了武漢市漢陽區江城大道6宗土地使用權，計劃建成大型城市綜合體項目。

2015年，該項目開發商武漢譽天（中恒集團的關聯公司）因資金緊張，與武漢萬科合作，后者向其提供了年利率24%的借款。中恒集團聲稱：2016年，萬科以“抽貸”手段脅迫，以超低價從自己手中獲得價值最高的B地塊。

武漢中恒集團針對萬科的主要指控如下：

1、涉嫌偷稅

萬科在B地塊項目實現近80億元銷售回款的情況下，涉嫌逃稅19億元。

2、無證施工

萬科在沒有取得《建設工程規劃許可證》和《預售許可證》的情況下，就先行開發B地塊，被城管部門下達過17次停工通知書仍未停止。郁亮出面后，一天內就補齊了手續。

3、跟投機制

武漢中恒集團與萬科總部達成“雙方對等同等計算資金利息”的原則，但武漢萬科仍然堅持“由于有2億的跟投資金，無法說服管理層交出已經搶到口袋的巨額利益而再次合理分配”。

本次糾紛折射出萬科與各地中小開發商合作機制的異化！

萬科作為大型開發商，有豐富的融資渠道，資金成本也相對便宜；各地中小開發商有地，但融資不暢，缺資金。

于是雙方一拍即合：萬科出資金，中小開發商出地，共同開發，但萬科持有項目公司的控股權。

按照通常設想，這種合作模式應將中小開發商的土地折現，與萬科的資金一同構成項目公司的全部出資，雙方根據出資比例分配利潤，萬科也可以適當收取些品牌費。

然而，掌握控股權的萬科卻設計出另一種“空手套白狼”的模式：自己不提供資金，而是以項目公司的名義借入高息資金。借貸資金來源于萬科或明或暗的關聯方，甚至是萬科高管的關聯公司（統稱“影子銀行”）。

這樣一來，合作項目需要支付高額利息，導致微利甚至虧本，中小開發商無法獲得分紅，還白搭了土地。

此前，煙臺的10家合作方在舉報萬科時，揭示了這個套路。

而本次舉報萬科的中恒集團，也曾在深圳項目上吃過虧。

中恒集團是上市公司深華發的控股股東，持股42.13%，兩家公司合作開發“深圳光明新區公明街道華發片區更新單元”城市更新項目。

2015年8月，該項目引進深圳萬科（萬科全資子公司）共同開發。

注意時間！2015年，也是武漢中恒集團與武漢萬科開始合作開發武漢項目（借入年利率24%的資金）的年份。

由此可見，當時武漢中恒集團資金確實很緊張，不得不在兩個項目上同時求助萬科。

按照武漢中恒集團的說法：2016年被迫將武漢項目B地塊低價轉讓給武漢萬科。

同年，深圳項目也出事了！

深圳萬科向華南國際經濟貿易仲裁委員會（又稱“深圳國際仲裁院”）提起對武漢中恒集團和深華發的仲裁：因中恒集團及深華發A未按約定履行辦理《改造實施主體確認書》、簽訂《土地使用權出讓合同》等相關手續，要求裁決二者支付遲延辦理金額及律師費用共計4.65億元。

此后，深圳萬科還向深圳中院申請了財產保全，要求凍結中恒集團持有的深華發A股權。當時，這筆股權中的99.67%已處于質押狀態。

對此，深華發A公告稱：之所以未按時辦理相關手續，一方面是由于舊改項目因拆遷問題導致工期進度落后于原預定計劃；另一方面是因深圳萬科堅持更改項目規劃設計方案，導致雙方合同內容與政府備案不一致，以至于在項目規劃審批以及實施主體確認等環節出現困難。

根據公開信息，該案最終裁決賠償2.34億元！