7宗涉宅地塊溢價(jià)！最高溢價(jià)率近30%！武漢年末土拍熱度拉滿

12月31日，武漢2025年最后一場(chǎng)土地拍賣活動(dòng)落下帷幕，漢陽(yáng)區(qū)P(2025)256號(hào)住宅用地歷經(jīng)73輪激烈競(jìng)價(jià)，以28.97%的溢價(jià)率成功出讓，為本年度土地市場(chǎng)收官畫上圓滿句號(hào)。這場(chǎng)收官之戰(zhàn)的熱度，正是武漢12月土地市場(chǎng)的生動(dòng)縮影——全月共有7宗住宅用地相繼實(shí)現(xiàn)溢價(jià)成交，分布于東西湖、江漢、青山、江岸、武昌、漢陽(yáng)6個(gè)區(qū)域，吸引央企、地方國(guó)企及優(yōu)質(zhì)民企同臺(tái)角逐，最高溢價(jià)率接近30%，反映出企業(yè)對(duì)武漢優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)價(jià)值的信心，以及對(duì)城市發(fā)展前景的積極看好。

核心宅地成競(jìng)逐焦點(diǎn) 溢價(jià)格局凸顯價(jià)值導(dǎo)向

從區(qū)域來(lái)看，7宗溢價(jià)住宅用地既覆蓋江漢、江岸、武昌等傳統(tǒng)核心城區(qū)，也包括東西湖等潛力新城區(qū)，其中主城區(qū)核心地段因稀缺性成為競(jìng)爭(zhēng)焦點(diǎn)。

武昌區(qū)徐家棚P(2025)238號(hào)住宅用地是本月土拍的焦點(diǎn)。該地塊位于武昌濱江核心區(qū)，緊鄰武昌濱江公園、四美塘公園，周邊濱江天街、武昌萬(wàn)象城等商圈成熟，還有湖北濱江實(shí)驗(yàn)第一小學(xué)、湖北大學(xué)附屬中學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源。8家企業(yè)參與角逐，經(jīng)過(guò)48輪競(jìng)價(jià)，最終由湖北保利投資有限公司以10.2億元競(jìng)得，溢價(jià)率29.93%，樓面地價(jià)約19505元/平方米，創(chuàng)下本月住宅用地溢價(jià)峰值，也印證了核心城區(qū)優(yōu)質(zhì)宅地的稀缺價(jià)值。

漢陽(yáng)區(qū)龍陽(yáng)大道以東、陶家?guī)X路以南的P(2025)256號(hào)地塊則展現(xiàn)了區(qū)域潛力對(duì)市場(chǎng)信心的支撐。該地塊毗鄰龍陽(yáng)大道主干道，臨近地鐵3號(hào)線陶家?guī)X站，500米內(nèi)有芳草小學(xué)（北校區(qū)）、二橋中學(xué)（芳草校區(qū)）等教育資源，緊鄰墨水湖公園，兼具交通與生態(tài)優(yōu)勢(shì)。經(jīng)過(guò)73輪競(jìng)價(jià)，湖北邦成宏泰置業(yè)有限公司以6.41億元競(jìng)得，溢價(jià)率28.97%，成為本月競(jìng)價(jià)輪次最多的住宅地塊，充分體現(xiàn)了市場(chǎng)對(duì)漢陽(yáng)核心片區(qū)發(fā)展前景的看好。

此外，江岸區(qū)解放大道與球場(chǎng)橫街交會(huì)處的P(2025)219號(hào)地塊，憑借臨近解放大道、漢口江灘的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，經(jīng)18輪競(jìng)價(jià)被綠城集團(tuán)旗下企業(yè)以近4億元競(jìng)得，溢價(jià)率10.11%；青山區(qū)臨江大道與建設(shè)一路交會(huì)處的P(2025)211號(hào)地塊，毗鄰青山江灘與武漢科技大學(xué)，以5.89%的溢價(jià)率被寶業(yè)集團(tuán)競(jìng)得。東西湖區(qū)兩宗住宅用地溢價(jià)率相對(duì)溫和，分別為6.74%和6.46%，均由武漢鼎源房地產(chǎn)競(jìng)得，顯示出市場(chǎng)對(duì)新城區(qū)核心居住板塊的持續(xù)關(guān)注。

多元主體積極參拍 信心根植城市發(fā)展底色

7宗溢價(jià)住宅用地的競(jìng)得主體呈現(xiàn)央企、地方國(guó)企與優(yōu)質(zhì)民企多元并存的格局，既有保利等頭部央企，也有武漢城投等地方國(guó)企，還有綠城、寶業(yè)、邦泰等知名企業(yè)，不同類型市場(chǎng)主體的積極參與，成為武漢土地市場(chǎng)回暖的重要標(biāo)志。

值得關(guān)注的是，外地品牌房企深耕武漢的意愿持續(xù)增強(qiáng)。綠城集團(tuán)年內(nèi)已兩次落子江岸區(qū)，6月曾以54.36%的高溢價(jià)率競(jìng)得江岸區(qū)新興街地塊，創(chuàng)下近年樓面價(jià)新高，此次再溢價(jià)拿下P(2025)219號(hào)地塊，彰顯了其對(duì)武漢核心區(qū)域市場(chǎng)的長(zhǎng)期看好。浙江知名民企寶業(yè)集團(tuán)此次溢價(jià)競(jìng)得P（2025）211號(hào)青山濱江地塊，是其布局武漢優(yōu)質(zhì)居住板塊的重要落子。央企方面，湖北保利投資拿下武昌濱江核心地塊，發(fā)揮了頭部央企的市場(chǎng)引領(lǐng)作用。武漢城投旗下的武漢城祥置業(yè)，以20.49%的溢價(jià)率競(jìng)得P（2025）171號(hào)江漢區(qū)住宅用地，持續(xù)踐行穩(wěn)市場(chǎng)、保民生的責(zé)任。

市場(chǎng)信心的背后，是武漢經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中向好的堅(jiān)實(shí)支撐。近年來(lái)，武漢持續(xù)推進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展，城市競(jìng)爭(zhēng)力不斷提升，產(chǎn)業(yè)升級(jí)成效顯著，基礎(chǔ)設(shè)施持續(xù)完善，為房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

精準(zhǔn)供地適配需求 品質(zhì)開發(fā)契合民生導(dǎo)向

本月溢價(jià)成交態(tài)勢(shì)，源于武漢土地供應(yīng)“優(yōu)結(jié)構(gòu)、穩(wěn)節(jié)奏、增頻率、提質(zhì)量”思路的落地。從供地策略看，年末土拍聚焦優(yōu)質(zhì)住宅用地，重點(diǎn)推出區(qū)位優(yōu)、配套全的“小而美”“小而精”地塊，既降低了開發(fā)商競(jìng)買門檻，也更適配市場(chǎng)對(duì)高品質(zhì)住宅的需求，實(shí)現(xiàn)土地資源高效配置。

從地塊規(guī)劃看，本月溢價(jià)住宅用地普遍具備低容積率、高配套度特點(diǎn)。比如漢陽(yáng)區(qū)P(2025)256號(hào)地塊最高容積率約2.3，武昌區(qū)P(2025)238號(hào)地塊建筑面積控制在5.23萬(wàn)平方米，低容積率為打造低密度、高品質(zhì)住宅預(yù)留了空間。這種供地導(dǎo)向精準(zhǔn)契合當(dāng)前市場(chǎng)從“剛需為主”向“改善升級(jí)”的轉(zhuǎn)變趨勢(shì)，也與武漢推進(jìn)“第四代住宅”、提升居民居住品質(zhì)的目標(biāo)相契合。

與此同時(shí)，優(yōu)質(zhì)住宅用地的成功出讓，將進(jìn)一步完善各區(qū)域居住功能，帶動(dòng)周邊配套升級(jí)。比如青山P(2025)211號(hào)地塊毗鄰青山江灘，江岸P(2025)219號(hào)地塊臨近漢口江灘，這些地塊開發(fā)將更好挖掘城市濱水資源價(jià)值，打造生態(tài)宜居環(huán)境；武昌、江漢等核心區(qū)域地塊開發(fā)，則將提升主城區(qū)居住品質(zhì)，滿足居民對(duì)優(yōu)質(zhì)教育、商業(yè)、文化資源的需求。

今天，武漢用一場(chǎng)酣暢淋漓的年末土拍，為2025年畫上圓滿句號(hào)，也為2026年樓市定下穩(wěn)健發(fā)展的基調(diào)。未來(lái)，武漢將繼續(xù)優(yōu)化供地結(jié)構(gòu)，精準(zhǔn)對(duì)接市場(chǎng)需求，推動(dòng)土地市場(chǎng)與房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)、健康發(fā)展，實(shí)現(xiàn)優(yōu)質(zhì)供給與民生需求的精準(zhǔn)匹配，助力城市人居品質(zhì)持續(xù)升級(jí)。