廈門樓市：轉(zhuǎn)向的信號，越來越明顯了

【真實成交】廈門二手房價地圖刷新！單價破6萬5，有房降價114萬成交！市場分化加劇！

最近總有人問：廈門樓市到底了嗎？現(xiàn)在能不能買？

別猜，看真實成交數(shù)據(jù)。

市場從未如此分化，也從未如此真實。

一個扎心卻客觀的現(xiàn)實：在樓市的生態(tài)鏈里，一味“躺平”并不是最優(yōu)解。看懂行情，理性進退，才是對自己資產(chǎn)負責的態(tài)度。

價格梯隊清晰，島內(nèi)“老破小”與學區(qū)房價差驚人

第一梯隊（單價5萬+/㎡）：頂尖學區(qū)與核心地段

思明實驗小學板塊：新華城，77.85㎡，報價620萬，最終降價114萬，以506萬成交，單價仍高達64997元/㎡，但成交周期長達591天。

思明蓮花板塊：龍山山莊，153.86㎡，成交單價35097元/㎡；盈翠里，66.82㎡，成交單價30979元/㎡。

第二梯隊（單價2.5萬–3.5萬/㎡）：

島內(nèi)普通住宅與島外標桿

這個區(qū)間競爭激烈，成交速度分化明顯。

湖里初江板塊：聯(lián)發(fā)欣悅園，42.35㎡，單價32822元/㎡，成交125天。

集美濱水板塊：水晶湖郡C區(qū)，141.84㎡，單價26072元/㎡，但成交周期長達1571天。

集美文教區(qū)：集美中心花園，單價20950元/㎡，僅13天成交。

第三梯隊（單價1.5萬–2.5萬/㎡）：島外主力成交區(qū)間

翔安南部新城：保利和光城悅，單價24081元/㎡，9天火速成交。

同安環(huán)東海域：特房銀溪墅府，單價18506元/㎡。

翔安隧道口：陽光城翡麗灣，單價約1.49萬/㎡。

第四梯隊（單價1.5萬/㎡以下）：遠郊與特定板塊

同安老城：中聯(lián)觀云溪，單價10354元/㎡。

翔安馬巷：萬科金色悅城，單價10063元/㎡，9天成交。

砍價真相：有人讓利百萬，有人僅降數(shù)萬

市場博弈，盡在“調(diào)價”一欄。

降價幅度最大的案例：

新華城：報價620萬 → 成交506萬，直降114萬，砍價比例達18.39%，可見即使頂級學區(qū)，房東預期也在大幅回調(diào)。

集美橋頭新景舜弘上院：報價228萬 → 成交195萬，降價33萬，比例14.47%。

蓮花盈翠里：降價31萬，比例13.03%。

也有“相對硬氣”的房源：

海滄禹洲尊海：總價288萬成交273萬，降價15萬，比例約5.2%。

翔安特房黎安小鎮(zhèn)：僅降價5萬，比例4.17%。

成交速度：快則5天，慢則1500天，流動性天壤之別

快速成交（30天內(nèi)）：

集美杏林鳳凰花城：5天成交。

翔安南部新城保利和光城悅：9天成交。

翔安馬巷萬科金色悅城：9天成交。

集美文教區(qū)集美中心花園：13天成交。

慢速成交（1年以上）：

集美濱水水晶湖郡C區(qū)：掛牌1571天（超4年）才成交。

同安中聯(lián)觀云溪：成交周期1174天（超3年）。

思明新華城：成交周期591天（近1年半）。

結(jié)語：分化時代，淘金與避坑并存

數(shù)據(jù)不說謊，市場正在用最真實的成交告訴你：

流動性是隱形價值：能夠快速變現(xiàn)的資產(chǎn)，在當下市場中本身就是一種優(yōu)勢。

廈門樓市，正從未有過的清晰。